二手居屋尺价上要比一般私家楼低，被视为上车置业的最后一片乐土（Last Resort），但不要误会价钱平就是唯一的卖点，也不要抱著一味靠平的心态想买就买，买了条件不好的日后难以放售换楼就麻烦。另一边厢，未补地价的居屋业主也要窥准时机趁市价低时平补地价，利用较低成本重获自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市价高时贵卖贵补地价，与政府瓜分利润。

要诀1：趁低补价，高位换楼

新居屋的补地价机制尚未落实，而旧居屋现行的机制是根据买入时得到几多折扣，补地价时就补回当时市价乘以买入时得到的折扣，例如，买入时价格以市值七折计算，补地价就是市价乘百分之三十。

补地价的机制说穿了是一项赠送给小业主的「财技屈机」机会，趁楼价平的时候以低价补地价，然后静待市场兴旺时用高价在自由市场卖出物业，总好过到市旺想卖的时候才来考虑补地价。

要诀2：瘦田无人耕，耕开就要争

买楼后有了家庭、小孩，无论居住人口、拣选附近优质学校，或近工作地点方便照顾家人，都令一个家庭有换楼需要。

换楼的先决条件是卖出现住的单位，要成功就要视乎楼宇质素及屋苑规模。屋苑条件不好，如果不是万不得已、拣无可拣的情况下，绝不考虑这类屋苑；屋苑规模细，自然缺乏成交参考，准买家取易不取难的情况下都宁愿选择大屋苑以求多点参考尺价。

市场清晰地告诉我们，好的东西自然受欢迎，受欢迎自然会多成交。买成交量大的居屋，买到优质居屋的机会都会大一些。

要诀3：位置、位置、位置！

标题上所指的条件只有「位置」一项，进一步可以演绎为「最佳的景观、最近港铁站及方便上班、消闲」。

居屋没有会所，室内建材或设备只属基本规格，要跑赢其他物业就要靠外力来填补。没有会所，只要居所附近有公园、球场、公众泳池，甚至戏院、图书馆等设施便能够补不足。没有居民穿梭巴士，只要有巴士站、小巴站设於屋苑前也可代替，假如有个港铁站设在门前，更媲美铁路上盖物业呢。

居屋一般不设商场，就算有规模也不会大，不过香港是购物天堂，每区都不乏大型商场，只要有一间在左近，就可以逛街睇戏都一步到位，最后加上开扬景观，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。

不要认为这是空谈，香港岛的爱蝶湾、九龙的龙蟠苑，新界的安宁花园都坐拥这些优点。

龙蟠苑占尽地利

要诀4：谢绝改装楼

所谓改装楼就是那些原本属公屋，不知怎样莫名其妙挤出一座两座来卖的居屋，它们不会因为改名叫居屋因此提高用料质素，最多只是铁窗变铝窗，甚至连铝窗都懒得换，直接卖给中签人士算数。

此类改装居屋不但成交疏落，而且价格也跟不上大市升幅，不信的话可以上网查看成交纪录，例子有青衣的青盛苑尺价连天水围的居屋也比它贵，还有沙田车公庙站附近的丰盛苑，自由市场尺价只及同区新楼的一半。

青盛苑彷似公屋

想知道哪些是改装居屋？不用查表这么麻烦，只要了解到居屋属Ｙ形楼宇就基本已中了九成。