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旺角商业地价 能反映市况吗?
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2023年3月8日

旺角商业地价 能反映市况吗?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  旺角洗衣街大型商业地皮招标售出47.29亿元,以可建楼面152万平方尺计算,尺价仅约3,103元,较市场预期的底价更低。虽然项目需要额外兴建社区会堂设施,以及公共交通交汇点等配套,但仍然属於超笋价格。政府发言人表示,卖地项目估价由地政总署的专业测量师负责,批出的售价已是最高的出标价。大家不禁要问,此价格能反映目前的市场状况吗?

  笔者担心此价格会成为日后的指标,影响发展商对其他项目的出价。虽然目前住宅市道有复苏迹象,但是写字楼板块仍然十分疲弱,就如近期九龙湾有整幢甲级写字楼,由银主以超低的尺价约6,100元售出;金钟甲厦海富中心一个高层小单位,售出的价格也只是每尺19,000元左右,重回很多年前的价格。不要以为大银码才便宜,也别错觉东九龙才是重灾区,整个香港商厦的空置率高达12%左右,面临二十年来最严峻的局面,这就是残酷的现实。

有条件引进龙头企业

  香港内部局势趋於稳定,然而周边的地缘政治相对紧张,写字楼巿道的兴衰,关乎人才和企业的发展状况。发挥好香港独特的地位和优势,专心发展经济,搞好民生是重中之重。因此,笔者认为香港拥有全球低税制,北部都会区又能够提供廉价土地,加上一些指定企业的补助措施等等,本港绝对有条件吸引国际龙头公司和内地科网巨擘进驻,假如能率先引进两三家大型中外龙头企业进来,一切自然水到渠成,无论人才和资金,甚至衆多配套公司将蜂涌跟随而来,香港的经济立即升温,商厦市道便可马上回稳。

  以上是笔者一厢情愿的想法,认不认同没关系,反正出发点都是为香港好。至於港府的政策方向,从财政预算案中可见一斑,重启投资移民计划长远有利香港发展,可弥补流失的部分人才和资金;寛减中小型物业的买楼印花税,惠及本地首次置业者,对细价楼有支持。其他政策都是一些派糖措施,对港府的施政形象固然有所提升,但还是真心希望能在创科产业、吸引人才和企业方面有突破性的进展,不要总是停留在到处游说、讲好故事的层面,期盼早日见到实质成果。

旺角商业地价 能反映市况吗?
1. 有对等资讯的人
2023-03-08 11:14
没有深入了解外资的担忧,措施永远都是不到位。

外资看好中国及香港的话,直接进入中国,中国人工成本比香港低,一级英语能力的中国人,北京上海亦有很多,香港一级英语能力加普通话的人,人工一定更高。 国际视野及与政府关系好的中国人,海归派比香港人更优胜。

外资不看好中国及香港但又需要在中国做生意,怎样办?就需要法律的保护,可惜一句外国势力,已足够外资进注星加坡了。

政府真的想了解现实吗?
2. 正确
2023-03-08 11:19
太平了,冇办法啦,政策打压地产,预咗咁嘅结果,可怜之前高价投地者.
3. 正确
2023-03-08 11:29
我同意蔡老板睇法,库房收入大减,到时就想加税,如加唔到,反对声音过大,又再收回.
再重返卖地收入.所以科技发展尽快落实及引进,否则香港只能靠内地资金支持楼市.
4. 良机
2023-03-08 11:32

旺角商业地价 能反映市况吗?......袛是为大地产创造投地良机......

5. 香江人
2023-03-08 16:35
自由经济市场,有高有低,咁大银码投资唔系个个攞得出,恭喜投得者,同情之前高价者.
6. 好奇
2023-03-09 15:21
新加坡肥到爆了,香港都未醒觉.
7. 何事
2023-03-09 23:12

旺角商业地价 能反映市况吗?......市场即时有回应.....唔知何事......


中港两地正式通关,但零售核心区的「劏场」未能逃离蚀让命运。早年由华置(0127)购入的铜锣湾香港大厦基座商场铜锣湾地带,自拆售后不时录得蚀让,最新一个1楼、面积不足百尺的迷你铺位以161.8万元沽出,较十年前买入价774.2万元大幅贬值逾600万元,蚀幅高达80%。

亏损金额够买沙田第一城收租

资料显示,上述蚀让个案为铜锣湾地带1楼双号铺,面积仅约85平方尺,在今年2月份以161.8万元易手,成交尺价约1.9万元。原业主早於2013年中以774.2万元向华置购入该铺,持货约十年,帐面劲蚀约612.4万元,贬值约80%,此帐面亏损金额已足够买入一伙沙田第一城三房单位。



8. 过路者
2023-03-10 13:13
好同意作者文章,只系讲冇用嘅..

"至於港府的政策方向,从财政预算案中可见一斑,重启投资移民计划长远有利香港发展,可弥补流失的部分人才和资金;寛减中小型物业的买楼印花税,惠及本地首次置业者,对细价楼有支持。其他政策都是一些派糖措施,对港府的施政形象固然有所提升,但还是真心希望能在创科产业、吸引人才和企业方面有突破性的进展,不要总是停留在到处游说、讲好故事的层面,期盼早日见到实质成果。"
9. 踢爆旺财
2023-03-10 18:29

.....市场即时有回应.....唔知何事......


冇乜事,只系旺财一早输到儍咗,日日揾蚀让个案来自我安慰咁啦。
10. 贵价嘢
2023-03-11 12:13
回楼上粗俗字, 心情咁火爆, 似乎手上好多贵价嘢.......日日留言踢爆......

中原高级分区经理马肇坚表示,何文田ONE HOMANTIN第7座高层C室,面积406方尺,属1房梗厨单位,单位开价880万放售,最终累减83万,以797万元成交,尺价约19631元。

据了解,原业主於2018年以1089万一手购入物业,持货5年沽出单位,帐面蚀292万,期内单位贬值约26.8%。


11. 踢爆旺财
2023-03-11 16:13
嘻嘻,原来旺财自称买入的14项物业已经渣都冇得剩,难怪日日咁勤力去刮别人的蚀让个案,来作自我安慰(简称自慰)一番。

讲手上贵价野你咪重多,自称买股票,股票起,......买黄金,黄金起,......买楼铺,楼价起,......

所以你咪沉醉在幻想中,人地个个蚀钱得你赚钱罗,呵呵。
13. 任攞
2023-03-12 15:40
回楼上:

粗俗字留言贴文网友......多年来一直用粗俗字攻击其他评论楼市起/伏/旺/淡回应者......目的只是想引导他人高追低走,看看热闹......

佢根本唔知道香港楼价,原来是在好平的水位起步的: 1984年北角和富中心仟尺单位74万开价......1986年大埔中心19万/34万任捡......1987年太古城中心新房盘大三房83万/103万任攞..........

15. 两球
2023-03-12 21:22
被人踢咗两球嘢......


二手交投续回暖,荔枝角美孚新邨3月至今暂录17宗买卖成交,其中3宗为蚀让成交,最新一宗以798万元沽出,4年蚀近2球。美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示,美孚新邨8期百老滙街106号高层B室,实用面积656平方尺,新装修,原则2房,望内园景,以蚀让价798万元易手,实用尺价12165元,售价虽比今个月同类单位卖750万高出48万元,惟仍要损手离场。

原业主於2019年6月以995万元购入,持货近4年帐面蚀让197万元或2成。

16. 未知
2023-03-12 21:26

二手市况虽然回暖,惟个别业主仍要损手离场。楼龄约5年多的何文田ONE HOMANTIN,以及大埔区老牌物业太和中心均录得蚀让个案,原业主同样於2018年入市。

中原地产九龙豪宅高级分区经理马肇坚表示,ONE HOMANTIN第7座高层C室,实用面积约406方尺,属一房梗厨间隔,享西南内园景。最初开价880万元,降至850万元才获洽购,最终累减83万元或约9.4%,至797万元易手,尺价约19,631元。

据了解,原业主於2018年以约1,089万元一手购入物业,未知是否包含其他优惠,持货5年,现沽出单位帐面亏损292万元,单位期内贬值约26.8%。
17. 睇死废淡一个原因
2023-03-12 22:33
#12同#14唔敢出,一丘之貉。
18. 漏闸
2023-03-13 15:59
楼上呢位友仔.......2019至2021年来叫人  高追低走  搞手漏闸出场......

新冠病毒自2020年初在港爆发至今,持续逾两年,期间断断续续推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐饮商户生意受重创,铺租跌至谷底,连带铺位价值亦「大插水」。据《香港01》统计,自2020年起,街铺市场已录得超过100宗蚀让个案,个别蚀幅高达六成,亦有旺区街铺业主损手逾2亿元。业界人士认为,零售市况前景仍然未明,铺市跌势未止,料今年余下时间蚀让个案只会愈来愈多。

四大零售区录40宗蚀让 九龙成重灾区

翻查2020年1月至今的街铺成交纪录,发现街铺市场两年间共录得至少约104宗蚀让成交。其中,2020年及2021年分别录约42宗及55宗,今年1月至3月份则暂录7宗。按地区划分,重灾区为九龙区,占整体个案约52%,港岛及新界区则分别占约32%及16%。

若集中计四大核心零售消费区,合共有约40宗蚀让个案,当中九龙两区、即旺角及尖沙咀占最多,分别有约15宗及12宗蚀让买卖;铜锣湾及中环则分别有7宗及6宗。

 疫情肆虐两年 全港街铺爆逾百宗蚀让 有业主惨输2亿离场 


19. 转稳
2023-03-13 20:41
近期二只强势股都唔错,...0763......0941......金价又弹返......楼铺又转稳......在香港,饭饭通......唔怪得咁多人移民来香港,走嘅 ?  是否另有隐情???

20. 踢爆旺财
2023-03-13 23:20
网管咁包庇旺财,呢个网嘅质素就系咁,你地继续。
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