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重启投资移民 有利香港经济
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2023年3月1日

重启投资移民 有利香港经济

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  《财政预算案》上周出笼,其中最亮眼的地方是「资本投资者入境计划」。移民政策不但能引进资金,也能引入人才和企业,既让香港紧跟国际步伐,也给经济带来莫大裨益。如今此政策得以再次重启,对於港府一贯保守的施政而言,是一个极大的突破。

  投资移民政策曾於2003年「沙士」时期实施,到2015年暂停,投资额由港币650万增加到1,000万元,适逢当时香港经济低迷,政策因时制宜,受到外界推崇。不过,据闻这次投资额是之前金额的倍数,还要指定投资一些创科及创意产业。笔者认为现今世界经济不景,投资限额不宜太大,如在港币2,000万元以内会较为合适,同时此计划规定的投资期颇长,应该设置一些稳健项目,如让申请者投资高风险项目,会欠缺吸引力。至於投资范围没有包括物业,这是意料之内,大家就别要求太多了。

  预算案提议再向市民派发5,000港元消费券,用来巩固经济,现实是不能多派也不可不派,做法可谓恰当,近年来港府不断派糖,财政储备只剩下7,000多亿元,再大派就不符合稳健的施政作风了。港府连续多年财政赤字严重,明眼人都看得出是因为土地收入锐减所致,虽然港府一直在努力摆脱对地产的依赖,但库房的巨额卖地收入,以及地产业的各项税收,无可否认地对香港经济作出不可磨灭的贡献。

房地产是经济一部份

  财政预算案中提出每年向马会徵收24亿元博彩税,马会是慈善机构,这象徵将来马会对社会的捐赠将会减少,至少难以再增加。港府向马会徵税极为罕见,表达为了增加收入,已经出尽法宝,到江郎才尽的地步了。这似乎也想对外传递一个重要信息,当政府财政压力愈来愈大时,就必须扩阔税基,量入为出,笔者担心为了增加库房收入,不久将来港府会研究加徵利得税、薪俸税,甚至销售税、空置税等等。

  无论社会上的要求有多强烈,港府依然没有向楼市减辣,这让地产业界感到很失望。对於这一点,笔者反而不觉得意外,过去几年经济严重衰退,外界不断呼吁以减辣来刺激经济,但是港府始终无动於衷,如今疫情已过,楼市开始复苏,当然不可能减辣了。近来中央政府连番出台政策,大力支援内地房地产业,主要是要保金融,保税收,保交楼等等,香港也应该借鉴内地经验,将房地产当成重要的金融和经济的一部份。

重启投资移民 有利香港经济
1. 正确
2023-03-01 11:10
重启投资移民非常好,唔包括买楼都好过冇,点都有利经济.
2. 正确
2023-03-01 11:13

  "无论社会上的要求有多强烈,港府依然没有向楼市减辣,这让地产业界感到很失望。对於这一点,笔者反而不觉得意外,过去几年经济严重衰退,外界不断呼吁以减辣来刺激经济,但是港府始终无动於衷,如今疫情已过,楼市开始复苏,当然不可能减辣了。近来中央政府连番出台政策,大力支援内地房地产业,主要是要保金融,保税收,保交楼等等,香港也应该借鉴内地经验,将房地产当成重要的金融和经济的一部份。"


我支持蔡生讲法.


3. 讲得啱
2023-03-01 14:39
香港输咗俾新加坡,完全系冇理由,再唔吸入企业及移民,就远远落后了.
4. 讲得啱
2023-03-01 14:41
阿里巴巴喺新加坡起咗东南亚总部,点解我地唔争取?好失望.
5. 向饭民说不
2023-03-01 16:57
楼上,新加波面向东南亚,RCEP成员,阿里巴巴投资新加波,逻辑上也是合理的。

香港都系搞实业创科,研发之类的,同配合国家搞人民币融资。还是那一句,

香港已经被美国佬制裁,所以只能背靠中国,伊拉克都话可以用人民币买石油啦。
6. 向饭民说不
2023-03-01 17:01
4楼,香港可以吸引香港新首富宁德时代来香港搞R&D中心,比亚迪,华为,中兴,大疆的R&D都好啦。香港的高等教育其实非常强的。silicon valley附近就有很多出名大学提供人才。这方面香港肯定比新加波强。香港这方面竞争力应该非常强,可以让全球人才来香港,不但是大陆。只有研发中心,才可以出得起工资
7. 过路者
2023-03-01 18:56
大锣大鼓去沙地亚拉伯,以为引入沙地亚美,大家好期待,结果~~?
8. 基层市民
2023-03-01 19:33
实际做出成绩好紧要,香港需要大公司入来至令人有信心.
9. 真相
2023-03-01 23:42
香港点解唔招揽内地巨头,既然想香港好,就向亚爷反映下啦.亚爷会支持.
10. 向泛民说不
2023-03-02 08:51
7楼,沙地始终要顾及你主子啦,毕竟你主子就是那个卑鄙无耻下流贱格的民主狗,又有驻军,点都要比面啦。

如果沙地亚美来港,那证明沙特已经和你主子裂痕更加深。

还有点解沙特会开始选择大陆阿,知不知道阿,就是人家年轻人新领导有发展沙特抱负,不想完全依赖石油,但是你主子定义沙特只是一个加油站,不让沙特搞创科。沙特也要考虑将来如果石油用光或者是新能源发展上来之后,没有人用石油,到时他们靠什么呢?既然你主子吾会技术转移,那么选择肯技术转移的中国也是很合理。

9楼,你说得对,香港应该要求大陆巨头像宁德时代来香港搞R&D中心,比亚迪,华为,中兴,大疆的R&D也很好,这就是技术转移,当初数码港,老董希望美国巨头来香港,结果根本人地已经抛弃香港,根本不会技术转移香港,还有无耻养饭民阻止香港技术升级。石油老董失败是很合理的。但是今日香港应该积极要求大陆技术转移香港,香港配合大陆发展高科技,完全符合中国利益。

11. 大减价
2023-03-02 20:36
如果冇大企业进入,香港楼价最终会下跌.
发展商唔敢加价推盘讲出现实.
12. 讲楼
2023-03-02 21:24

  "预算案提议再向市民派发5,000港元消费券,用来巩固经济,现实是不能多派也不可不派,做法可谓恰当,近年来港府不断派糖,财政储备只剩下7,000多亿元,再大派就不符合稳健的施政作风了。港府连续多年财政赤字严重,明眼人都看得出是因为土地收入锐减所致,虽然港府一直在努力摆脱对地产的依赖,但库房的巨额卖地收入,以及地产业的各项税收,无可否认地对香港经济作出不可磨灭的贡献。"


谓得好!加利得税快到了,下一步,加薪俸税,香港唔依赖地产就唯有加税.


13. 如下
2023-03-04 22:26


投资移民政策曾於2003年「沙士」时期实施,到2015年暂停,.......

如果:重启投资移民 ......如下高追低走一族就会消失......




楼市交投气氛持续向好,各个蓝筹屋苑於3月已先后「开斋」,惟楼价恐难返回高峰,部分业主宁愿「输少当赢」蚀让离场。鰂鱼涌太古城刚有三房户以1,230万元转售,约5年帐蚀20万元。荔枝角美孚新邨套三房单位成交价,比近9年前购入价再低约3%。

中原张光耀透露,太古城3月暂录约一宗买卖,上述成交单位为智星阁低层G室,实用面积约664方尺,望园景,获用家承接,尺价约18,524元。原业主於2018年以1,250万元买入,帐面贬值约1.6%。

嘉湖录明赚实输

同区另一大型屋苑康怡花园,本月更已录得约两宗成交,个别成交金额仍低於「7球」。该行杨文杰指,包括C座低层6室,实用面积约509方尺,两房间隔,有装修,原先叫价750万元放售,减60万元,以690万元易手,尺价约13,556元。

九龙指标屋苑美孚新邨上月录得成交中,占约12%属损手个案,情况亦有持续迹象。美联吴志辉表示,该盘1期百老汇街14号中低层B室,实用面积约907方尺,望内街,去年12月叫价980万元,减价至938万元成交,尺价约10,342元,低市价约5%。原业主於2014年9月以968万元购入,帐面需亏蚀30万元。

14. CCL 将达170
2023-03-05 00:11
二手楼价指数|CCL连升2周累涨2.65% 创4个月新高, 料 复活节假前后达170
15. 减少
2023-03-05 01:04

重启投资移民 有利香港经济......投资移民 可以抢高楼价,减少蚀让个案......


除了环境宁静村屋成交外,区内楼龄较新的清水湾傲泷,世纪21奇丰廖振雄表示,3座地下B室,实用面积1819方尺,业主减价650万,以3,150万不连车位售出,实用尺价17,317元,低市价15%,创同类单位新低。原业主於2018年6月以4391万连车位购入上述物业,持货逾4年转售,或需蚀让。而傲泷15座低层C室,近期亦以1,668万元沽出,原业主持有近5年,惟帐面需损手约22%。

16. 踢爆旺财
2023-03-05 18:51
旺财终於忍唔住要开工了,哈哈。

自称买入14个物业,又会咁恨楼跌?

9叫淡几时浦头呢?
17. 欢迎对号入座
2023-03-05 21:32
要抛西瓜等9叫淡浦出水喇。

9叫淡 not yet 找数 2022-01-27 17:06:15

2018-2022, 4 years ago, when 跌3成?

缩头乌龟 became 9叫淡?

21. 泡沫爆破 2018-09-27 17:49:34
讲多无谓,爆煲就到,跌1成唔好买,跌3成最少,今次咪讲笑.

22. 直肠内部资料? 2018-09-27 18:17:17

3个月内,唔跌三成又点呀,你牌面咁巴闭,三个月后咪做缩头乌龟。

泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17

真爆煲了,内部资料显示,年底跌3成,唔信问下专家啦,所有分析员专家博士教授都系一致认同大冧市来到!.


19. 面包贵
2023-03-06 13:17

重启投资移民 有利香港经济......



「面包贵过面粉」现象就会消失.........

新鸿基地产(0016.HK)上周以47.3亿元夺得洗衣街商业地。以该地皮最高可建楼面152万平方尺计,每平方尺尺价仅3,103元。但洗衣街商业地尺价不足4,000元,远低於同区朗豪坊最新估值的平均尺价19,036元。如「面包贵过面粉」的现象有机会恒常化,对香港楼市的影响才是最深远。


在进一步解释「面包贵过面粉」对楼市的影响前,笔者先要介绍「面粉贵过面包」这个概念。知名财经专栏作家曹仁超,在其著作《论战》指出香港地产商都是聪明人。1985年起地价开始上升,翌年更出现地价加建筑成本(即面粉价)高於楼价(面包价)的怪现象。

洗衣街面粉价低过朗豪坊
曹仁超向新地主席郭得胜请教,郭氏即以面粉贵过面包来解释。曹仁超在书中忆述郭得胜的教诲,「今年买的土地,三年后才建成可供出售物业,到时如楼价涨得利(厉)害,便不嫌今天地价贵了。地产商看好后市,便不惜高价买地,自然出现面粉贵过面包的现象。表面上不合理的事,其实是合理的。反之,当地产商看淡未来楼市,便停止买地。由於普通人眼光较差,地价跌下来,楼价却可仍然继续上升。」

按照《利比香港建筑成本报告2022年第四季》,高档写字楼每平方米造价介乎26,600元至36,100元之间。故洗衣街项目连同地价的成本尺价达10,000元,仍然低於朗豪坊最新估值的平均尺价19,036元。「面包贵过面粉」现象已经出现。


20. 看热闹
2023-03-06 13:34


粗俗字留言贴文网友......多年来一直用粗俗字攻击其他评论楼市起/伏/旺/淡回应者......目的只是想引导他人高追低走,看看热闹......

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