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故旧之言，但不失时效(11)

(原文发表於2021年8月21日)

多、快、好、省，就利用小量郊野公园用地增拓建屋土地

 (原文发表於2015年7月30日)

要改善民生的重中之重，是尽快增拓土地，多建公屋、居屋及私人上车楼，以便解决市民（特别是弱势社羣）的居住问题。

我不止一次提到，香港并不缺乏土地。要拓土，可以：

(1)开拓大量非住宅荒地，包括荒废的停车场、货柜场、荒废绿化地及「棕地」（被破坏或荒废的农地与工业地）；

(2)开拓27%的其他闲置土地；

(3)动用小量（2.5%）郊野公园土地（即全港土地1%），以兴建44万个住宅单位；

(4)改划土地、增加土地发展密度和适度填海。

经过多方考量，上述4个方法尽管同样可行，但从效用角度去衡量，第3点最好，可以充份发挥多（可建单位多）、快（土地改好规划就可即时使用，平整土地及建盖楼宇速度快）、好（地点、环境及交通好）、省（郊野公园土地是官地，徵用不费钱，节省拓土、基建甚至建屋成本）的优点。要补充一下，这2.5%郊野公园用地是指邻近市区但没具备郊野公园特点的土地，既较易平整及建立基本设施，交通相对便利，而又没有真正减少市民郊野公园游玩之乐。其他3个方法都涉及不菲的收地补赎、较长时间的收地商谈、平整土地和铺建基本设施，所建屋苑离市区肯定较远，交通相对不便，有形无形的额外金钱损失更是难以估量。

对於增拓土地，我对泛民议员、政党及其他反对者（特别是激进派、环保份子）最反感的，就是无论政府怎做，他们总找理由甚至不问理由反对，大骂梁振英及陈茂波「盲抢地」。他们胡乱反对又提不出到位、有效的建议，客观上就是盲目反对增加土地供应。

民意不可不听，又不可尽听，将小部份郊野公园土地规划为住宅用地，如果有其必要性，尽管果断实施好了，这是政府的行政权力范畴，用不著徵求任何个人或团体的同意，如果要谨慎、民主一点，大不了诉诸公投或全民谘询，取得大部份民意的认可共识，就雷厉风行，不要再畏首畏尾。

我们不缺土地，缺少的是政府言必信、行必果的决心和勇气，以及政党（特别是泛民的）、议员和市民（特别是有既得利益的小众）顾全大局的智慧。

~~ 待续 ~~