支援小业主应对强拍

　　政府拟在今年下半年向立法会提交俗称强拍条例的修订建议。为加快旧区重建步伐，政府建议把楼龄达50年或以上，但少於70年的私人楼宇，强拍门槛由八成降至七成；楼龄达70年或以上则降至六成。又建议放宽相连地段申请强拍的要求，业权百分比可用平均数计算等。

　　按政府提供数据，以50年楼龄或以上私人住宅计算，全港以油尖旺称冠，逾1,500幢住宅楼宇，其次是九龙城，有1,300多幢。如以60年楼龄或以上者计算，最多在九龙城，有800多幢。

　　不少旧区市民用了毕生积蓄拥有一个物业，楼龄达30年起，开始要面对验楼或楼宇复修问题；若楼宇被收购，甚至出现大业主及强拍情况，不少小业主均感到旁徨，担心被压价，面对赔偿、搬迁及换楼等问题，政府可提供的支援，就变得非常重要。

　　笔者所属政党上周发表了问卷调查，了解旧楼区市民对当局拟放宽强拍门槛的意见。结果虽然有五至六成受访者支持放宽门槛，但却有83%业主称若单位被强拍，不知道如何争取合理权益；六成多市民认为政府支援不足够。他们最想得到的支援，是有专责办提供一站式服务，有法律支援，并协助业主集齐业权等。是否支持修例，须取决当局对小业主支援是否到位。当局去年底提交文件时，已建议成立专责办，提供独立估价、调解或专业谘询服务。我们认为当局在提交修例建议前，应作更广泛宣传，并突出这项服务建议。有关服务，应在大厦开始被收购时，只要有市民有服务要求，专责办就要回应，不应等待强拍申请出现后才介入。

　　市建局对需求主导重建向有经验，早成立重建中介服务公司，以顾问形式支援非市建局项目的业主联售单位作重建。当局不妨伙拍市建局推出相关服务。