按照特区政府的施政，假若没有大的变化，香港的发展今后十年转变可能有限。可是，国际形势却会大变，中国也变，香港的缓慢迟疑便可能造成与内地的差距。现时在大湾区，香港已落后於深圳、广州，若还不赶上，香港会变成大湾区的国际金融中心，其余各个范畴却比不上深圳、广州。或许对某些人来说，未必不佳，但对香港绝大多数人及国家而言，不是好事。
十年后，北部都会区会成事吗？启德的新九龙市中心规划、建设逾十年，今天还未完全的七通一平，交通亦有缺陷。北部地区可以建成住宅区，但作为都会，未免奢想。而中部海域的填海或许已动工，十年后，相信仍只有土地的雏形。香港的科研在大学还可以，但随着大学在珠三角分校的创设，科研重心也可能转移。河套科学园地历时一、二十年还未有成果。香港的园区发展科创产业单只提供办公场所，补贴空间便可成功吗？
深圳发展可能受挫於美国制裁，但硬件生产、测试能力会是天下无双。香港起步不多，便可能面对美国的科技制裁，怎样发展并以此来带动香港的产业转型升级呢？科研项目出众，靠的是资金人才投入，香港还有中央的大力支持。由科研项目转化为产业，是巨大的跳跃，需多方配合，也有一个时机因素。新加坡早着先机也未能形成强大的科创产业，只靠外资在个别行业方面稍有竞争力，也不是十年之功。香港不参考以色列、爱尔兰乃至台湾经验，怎样容易在十年里有所发展呢？
特区政府这十年里可做的是广建公屋。土地与资金从来不成问题，关键是政府政策，背后是既得利益者。在中央督促下应该有所作为，但进度如何，仍会有疑问。理由是现时的既得利益者，已不只是发展商，而是庞大的业主阶级，代表了社会的中上阶层。若公屋多建动摇了楼价、地价，这些既得利益者必然反对。而且政府内部官员也是这个业主阶级的主要成员，利益重叠，房屋政策不易坚持到底，十年里大多会半途而止，香港公屋问题解决的难处不比内地处理房地产泡沫容易。
若房价不能平抑，香港经济转型也难，且对政府的各方面政策都构成阻碍，扶贫工作难成，吸引外资、推动国际金融中心的发展亦事倍功半。
十年除非大变，即使美国制裁有限，香港的发展还是蹒跚而行。
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