今日早上去到茶餐厅，有客人话昨日同朋友去睇楼，有一个奇怪现象，就是朋友一年前卖走的住宅单位，在楼价指数下跌，劈价蚀让声中，今日业主叫价比当日卖出价还要高，而且同类型单位大多数平均尺价都高於当日尺价，朋友非常失望，带大家去睇楼，以为可以用低价执平货，在大家面前威一威，最后仲俾代理窒，话那些劈价蚀让有不少是银主盘，如果唔系移民，卖楼的业主唔系咁多，仲叫客人朋友快啲买楼，有咁多国内人来港情况下，供需已经失衡，只是楼市的库存或者潜在供应量仍然很多，令到楼价不能上升，但仍然没有下跌，在供应不断减少而需求增加下，唔使系专家都知道楼市日后走势。
老板话，传媒知道楼市已经转势，仍然报道楼价下跌三成已经没有吸引力，而事实上楼价指数下跌超过三成，
如果不是有一些蚀足四、五成个案，根本不值得报道，近日，已经有报纸在不显眼位置报道一些赚钱摸货成交，那些摸货虽然利润不高，很少超过一成，不过，摸货出现，代表楼市已经筑底，再大跌的机会不大，传媒亦是春江鸭，但很难以今天的我打倒昨天的我，所以，报道并不显著。
有客人话在两年几前卖走一个住宅单位，虽然楼价下跌两成，但今日用当日售价竟然买唔返，唔通楼价冇下跌，老板话，楼价是有下跌，不过，客人当日并不是在最高价卖走，到今日又不能用最低价买返，当中差额可能高达两成，所以，冇必要唔好卖走物业，尤其是自住单位，就算楼价下跌都很难买得返。
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