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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：19241    回应：6
文亮语

两年后加拿大楼价

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2022年4月8日

　　加拿大在过去两年，楼价升了50％，有几个单位的人当然开心，但想唔到加拿大政府在未来两年禁止外来人士买楼，有加拿大业主同我讲，两年后加拿大楼价将会升到不得了，今次冇死。

　　我同那位业主讲，唔好开心得太早，加拿大政府唔系食斋的，禁两年外来人士买楼只是替自己买时间，在这两年一定会大量增加供应，两年后恐怕供过於求，比起今日，唔好讲升，可能仲会有一定程度跌幅，购买力是很得意，升的时候就抢，跌的时候劈，加拿大业主当然不同意，佢话就算唔准外人买，加拿大本土购买力足已令楼价继续上升。

　　加拿大政府一定有统计，知道过去两年楼市大升，买楼的大多数不是加拿大人，卖楼的是加拿大业主，如果唔禁，愈来愈多加拿大人变成无壳蜗牛，既然买楼的不是加拿大，如果禁止他们买楼，楼价又点会升，我知道那位业主相当冇瘾，不过我以事论事而已。

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1. 十一哥 2022-04-08 16:14:12
楼花多到开巷，已经开始慢駄，两年后交楼高峯期肯定好多跳楼供应，多伦多／温哥华冇边际咁扩展，大部分都系边边边度，霎眼就好娇…住落就会挑，楼价成本主要喺建筑装修…折旧成本好重，破釜沈舟去就唔回…要自住冇乜对错，住下就返归最好咪制，始终税制洗费真系好贵。
2. 澳洲已禁 2022-04-08 18:30:06

6年前起禁外国人买二手楼

澳洲早於2015年已对外国人实施买楼限制，外国人在当地置业前须向其「外国投资和审查委员会」（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）申请。澳洲并非完全不容许外国人在当地买楼，而是鼓励外国买家购买新楼，措施目的是抑制楼价升势并刺激当地建设。FIRB禁止外国买家购买当地二手楼，除非该名买家已获澳洲临时签证并购买作自住用途，但买家仍须於离开澳洲前出售有关物业。

不过即使上述措施实行多年，澳洲楼价升势仍然强劲，当地去年住宅楼价按年大涨23.7%，是有纪录以来最大按年升幅，因受低息环境支持。统计显示，澳洲首置者须9年时间储蓄首期，较1990年代时所需的4年倍增。

3. 引刀一快 2022-04-08 21:43:55
怪之十一座顺嫂猛诋毁大湾区系山旮旯喇，原来顺嫂系枫叶国AA，嗱嗱嗱，估㗎咋。

哈哈哈哈
4. onclerkclerk 2022-04-09 11:36:31
加拿大澳大利亚没有土地问题
为何房屋也会短缺炒起？
5. 向泛民说不 2022-04-09 14:34:14
4楼，西人将土地金融化之后，楼价就不断上升啦。美国佬印那么多钞票，货币贬值，楼价只有上升。

不是楼价泡沫，而是美帝的美金已经泡沫
6. 引刀一快 2022-04-09 20:36:35
onclerkclerk兄

系人口问题，人口少，自然旺地得来不易，一旦旺起咗，而且旺嘅地方足够好，就自然有竞争。

就好似大湾区咁，虽然人口系香港十倍，但系地方系几十倍，里面有旺有淡，因为旺嘅地方足够好，所以有追捧，其实愿意每日坐30分钟至一小时地铁去返工，楼价就可以系三到五分之一。

依家大湾区仲系处於增长期，虽然疫情令人口流入减慢咗，广州人口净流入依然系有几万。