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1. 亮剑 2014-01-14 09:03:29

梁振英见缝插针」改划GIC地皮起楼,就此奔忙年多,花大量人力物力说服居民,在不少地区都引发争议,原来身水身汗的成绩单,就系最多只可兴建多约54005600个住宅单位,效益有多高?咪「真糟糕」罗!

政府花大气力处理36GIC地皮改划建住宅,对万零尺琐碎地也要计算,都要认真计较,不肯马虎,用「锱铢必较」来形容,极为贴切!

长策会订出目标,话10年要建成供应47万个单位,但是其中约7万个单位的土地,仍然无落,更遑论有土地供2030年之后的住屋和经济发展需要!

 

现在香港剩得住宅地缺乏吗?

 

请问 TVB那个【守护生命的故事】,你班高官有冇睇过?老老实实我睇完之后,就对香港嘅医疗设施嘅软硬件充满信心,而俾著我系一个大陆人,如果我或屋企人第日有乜冬瓜豆腐、奇难杂症,而要施大手术的话,我就会不惜腰间钱来港求大国手开刀,面对呢条大水喉,可制造大量高中低就业职位嘅产业,你政府点应对?是否喺香港开过多间公立医院?至於私立医院,好似「将会」起倒一大间咁大把,面对呢件到口肥肉,你政府仲话要将原本规划用来做私院嘅地,用来起公屋,请问你 CY系咪有病呀?

无数外资机构,同本地丰产人仕,都系咁喺度投诉你香港国际学位不足,但你 CY 呢班友又做过乜?咪又系攞呢啲地去起你嘅住宅罗!

酒店房间不足,搅到旅客要入住有牌或冇牌影子宾馆,但你呢个十九政府又点搅呀?咪又系将啲地攞嚟起公屋居屋?

其余商铺、甲级写字楼及文娱康乐设施,通通不足,乜叉嘢土地,全被你哋划晒去起楼以达你哋呢个 47 伙楼宇供应目标,咁以后大家系唔系剩搅掂住就得?唔使返工揾食啦?

 

一边就系四大有成亿尺地喺度日日晒太阳,但另一方面就狂呼冇地起住宅,高官四出盲抢地,其他乜嘢填海造地、绿化地及重建老残旧屋邨又唔搅--------

 

一言以蔽之「揾狗笨贼」到冇朋友!

2. 法子 2014-01-14 09:07:59
要用城市配套土地增建单位,美其名是令房屋增加供应,其实这是自欺欺人的
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还有更加「自欺欺人」的,就是增加不了土地,就把原先有的大单位「一开二」变成两个「蚊型单位」去交数。

咁就可以同人讲:「我推了几万个单位。」
3. 东 2014-01-14 09:19:18
「老实说,楼价几时有下跌,买楼的人并没有少付楼价,不过,他所付出的楼价一部份变成辣招税,政府官员若果以此邀功,说自欺欺人已经是恭维的说话。」

其实系有一班无物业的人, 明明自己点都唔会买, 却要抱住酸葡萄, 睇你点死的心态...
买果个佢要俾 n% 税? 抵佢死!
卖果个卖平左 n% 钱? 抵佢死!

依家的政府, 却系为左呢班葡萄L, 出乜D物D, 封杀现有业主, 以及真正想做业主的人.......
4. 法子 - 梁振英自欺欺人系列 2014-01-14 09:38:58
(1)梁振英增加不了土地供应,就只识一味加税。结果如何?原本550万的楼现在卖520万,但要交80万税给政府。

就这样,梁振英就解决了高楼价的问题。

(2)梁振英增加不了土地供应,就只把原本用来建医院、学校、游乐场、消防局的地来建「住宅」。

就这样,梁振英就解决了高楼价的问题。

(3)还有更加「自欺欺人」的,就是增加不了土地,就把原先有的大单位「一开二」变成两个「蚊型单位」去交数。咁就可以同人讲:「我推了几万个单位。」

就这样,梁振英就解决了高楼价的问题。




但这样市民的居住环境会变更差啊!
5. 路人 2014-01-14 09:39:52
绝对应同亮剑的想法
6. 真凶 2014-01-14 09:47:56

聪明既人,细心睇清梁振淋病所行各项政策,其实正正培养,培植民粹。为民粹提供源源不绝既养份资源,硬生生把民粹层面扩大到成为香港主调。

不彷睇清此二人行为模式便可有更深领悟。(过去大多政治野心家技俩)

7. 网民 2014-01-14 09:49:24
这很好呀, 要不今早电台上那对刁民和刁棍之后的千万人, 还要到钱债处讨特衰正苦的债呢.
8. LIKE! 2014-01-14 10:09:42
博士 & 楼上各位师兄, 赞啊!
9. 买过1000尺大单位 2014-01-14 10:10:05
过几年楼市正常化之后, 过1000尺大单位得几个%, 系咁俾换楼客狂抢, 想唔发都几难, 我已经储足筹码, 时机一到, 就入番多件货, 系买过1000尺大单位, 等收钱, 谂吓咋!
10. 山高云低 2014-01-14 11:37:03

核心问题:

香港真的不是没地,只是政府没地起公屋。因为这是蚀本的社会福利。

四大发展商的地大把。

 

11. to 10 2014-01-14 12:05:43
为何自力更生住C楼的要住豆腐润, 摊大手板或茄殊出粮的可以申请公屋, 几年唔批的可以兴讼, 搞搞震假离婚的可以分户, 人多可以换单位?
12. 断咕冇痛苦 2014-01-14 15:14:20
有冇可能政府故意用完呢D公共地起楼后之至打郊野公园主意去起公共设施既阻力会比现在小D呢?
13. 狗噏当秘笈 2014-01-14 21:19:06
香港不缺地,攞一个%出来已经够一百万人住,s h i t  !
14. 珍惜香港 2014-01-15 05:31:50
珍惜香港

之前我话过,有啲嘢响得闲果阵会问下汤博士,但因为篇幅会好长,所以迟迟未写。不过,博士呢次又提起前特首曾荫权,既然喺咁,我就响度花啲时间,依家就写。

我想问博士嘅喺,究竟依家点睇庸梁?我 scan 过年半前博士响呢度发表过嘅文章,原来阁下当日喺挺梁嘅,咁依家算唔算喺转咗軚?而因应呢个改变,阁下又有冇 review 过自己对前朝曾荫权,甚至喺对唐英年嘅睇法?我绝对唔喺要抽你后脚,只不过我认为,如果阁下嘅转軚,只喺因为庸梁达唔到你嘅期望,而并冇对自己嘅一贯理念作出过基础上嘅修正,咁呢个转軚,喺冇乜意义。今日你对呢个庸梁失望,他日你就会期待第二、三、四个庸梁出现,一个又一个失望,没完没了。

所有曾经真心挺过梁嘅人,都有一个共通点,就喺遇人不淑。遇人不淑呢样嘢,唔一定会致命,有啲成功人士都有呢个问题,其中一个典型嘅例子,就喺又搞平价航空又搞数码电台果个电子工业家,喺边个就唔咁直接讲啦。我自去年九月底开始响度留言,对博士嘅文章都好欣赏,不过如果博士解唔开呢个结,恐怕我就只可以赠你一句:切忌遇人不淑矣!

真正嘅大师,喺可以 sense 到宏观里面嘅决定性因素,去判定今日同未来一啲重要嘅事实。

乜嘢喺宏观里面嘅决定性因素?仲记唔记得响特首选举初期,庸梁落区拉票,有市民大赞佢嘅八万五,佢点答人地?佢话喎:你赞我闹我都好,实事求是啫!其实,八万五喺咪真喺佢搞出嚟嘅,已经唔再重要,因为单睇佢呢个答案,就已经好肯定,呢个人绝对唔可以做特首!后嚟佢见势色唔对,又改口话:八万五彭定康留落嚟芝嘛!一个咁冇承担嘅人,你对佢可以有乜期望?之后好多事,包括明报「一铺清袋」论,梦熊饭局等等,都一一引证咗呢个结论:

有功自居、有错不认;好大喜功、漠视协商;心胸狭窄、拒纳意见;恶者奉之、贤者拒之。

佢呢啲特点,特首选举果阵我以署名珍惜响 i-cable 嘅留言都讲唔少(参考:)。我只喺一个蚁民,唔喺乜嘢大师,我亦唔认为佢呢啲嘢要去到大师级至睇得穿。咁点解当时咁多香港人睇唔出,连博士响果阵都睇唔出?原因可能就如当日我响 i-cable 咁话活在繁荣的大树下,看不顺眼一点枯枝就要换掉整棵大树,港人如梦初醒,实还在梦中。后嚟庸梁上任后,被发现佢响选举果阵用幅墙封咗个僭建;原来佢呢个特首运,喺一个横运嚟!咁香港仲点会有运行?跟住个元旦游行,阿婆嘅说话,一针见血:一个咁嘅人,几好都喺假!阿婆都可以喺神级,点解?呢啲就喺所谓睇穿咗宏观里面嘅决定性因素!

其实选委投票前香港人仲有一个改变命运嘅机会,呢个就喺我响 i-cable 另一段留言度提到嘅最后机会理大全民投票。响百忙之中,我都要带埋屋企人去理大投唐英年,就喺因为我知道呢个投票喺好关键,如果我唔投呢一票,对唔住自己良心。果阵选委倒戈投梁本嚟已成大局,不过如果理大嘅结果喺唐英年跑出,咁阿爷唔单止唔会逆港人嘅意愿,反而仲会对我地另眼相看,结果选委一定回軚投唐。港人自发投票成功改变选举结果,意义何其重大!唔单止将会改写香港嘅历史,甚至会成为香港普选历程嘅一个重要里程碑!

真喺发梦冇咁早,原来大部分人远道而嚟竟然只喺去投一张白票,以为咁就代表乜嘢反小圈子喎!如果我喺阿爷,就真喺睇唔起你地啲香港人,俾埋你都唔识拣,仲成个细路咁要反叛,究竟你地够成熟去玩普选未?一个人要有资格去拣,就先要识得响有限嘅嘢里面拣,呢个根本就喺大人教细路嘅幼稚园道理!唔知大家当日有冇去投票?投咗边个?定喺投咗白票?唔使话我知,自己反思。

记得果阵响 i-cable 同挺梁者辩论,佢地讲嘅嘢,不外乎喺话经济好果阵啲富商处处赚到尽,觉得曾班子向大地产商倾斜,庸梁以民生为主,唔会同大地产商妥协等等。其实呢样对地产霸权嘅不满,有时亦出现响博士嘅文章度。博士文章对曾荫权嘅批评,主要响两方面:一为政策倾斜大地产商,增加土地供应不力;二为推出 SSD 等打击楼市政策,成庸梁辣招嘅始作俑者。对於呢两样嘢,我嘅睇法好唔同。

曾荫权接手老懵董嘅烂摊子果阵,只喺一句「做好呢份工」。呢个人谦卑正面,能者必拥之,所以一开始我就睇好佢;有人话佢只喺好彩喎,就算真喺好彩又点?一个有运行嘅人做咗特首,香港都会有运行,有乜唔好?况且治港唔喺玩泥沙,个人唔掂点会有运行,呢啲叫因果关系,睇庸梁就知。我虽然唔信教,但见曾氏作为一个虔诚嘅教徒,处事一定唔会逆天而行,后嚟得以证实,此人嘅作风,果然喺顺住大势走,唔会逆市

我从来都唔认为有乜嘢地产霸权,就算有,都只不过喺香港经济结构衍生嘅一个大势所趋。所谓大势,只能顺,不能逆,因为冇经济,就冇民生;试问如果冇咗所谓嘅地产霸权,最低工资又点可能会 WORK?曾班子唔喺向大地产商倾斜,只喺顺大势而行,以协商而唔喺对著干嘅手法对人。如果土地供应喺曾班子失职,咁庸梁大锣大鼓咁搞又点解搞唔掂?如今庸梁搞到要盲目抢地去破坏香港嘅配套,博士先至知道,曾荫权喺为咗唔想牺牲啲乜嘢?

至於话佢将楼价飙升嘅问题归咎於物业投资者,何以见得?因为佢 SSD 等嘅政策?咁博士有冇谂过,一个作风咁顺势嘅虔诚教徒,点会响金融海啸啱啱过咗之后,大胆搞埋啲咁逆市嘅嘢?原因好简单,曾班子出招,根本就唔喺为咗要打击楼价,呢个只不个喺为出招护航嘅借口。我响另一篇留言提过,以前嘅楼市,喺以炒卖主导,果阵嘅供求实况喺好唔清晰。果阵啲地代,会特别优待啲炒家,佢地甚至将用家拒之门外。同一个吉盘,可以响短期内成交 N 次,呢啲所谓嘅成交量,同埋衍生出嚟嘅乜乜指数,根本冇代表性。咁乜嘢至喺真正嘅供求

当物业嘅一个成交,喺会导致一个有需要住嘅人或家庭可以攞嚟住嘅,咁呢一个成交,先至算喺 fulfill 咗市场上嘅一个需求。

博士究竟有冇研究过,八万五真正嘅教训喺乜嘢?八万五只喺果,真正嘅因,喺老懵董同埋佢果只头马,即喺依家呢个庸梁,完全睇唔清个楼市,将当时嘅供过於求当成喺唔够供应记得金融海啸之后,任总曾经警告过会有第二甚至第三波嘅风险。曾班子拣果个时刻出招,唔喺为咗满足响乜嘢电台讲过乜嘢嘅人,而喺因为果阵正喺楼市应金融海啸调整后反弹嘅时刻,响呢个 timing 顺势出招,对个市影响最细。真正嘅目的,唔喺要打击楼价,而喺要清除摩货及短炒,令到以上所讲嘅真正供求实况透明化,避免重滔当年八万五嘅覆辙!所以我至将佢取名为曾任改革,呢样嘢,其实唔喺净喺用嚟保护本港金融体系嘅。

曾任改革,喺要楼市导入供求主导嘅正轨;真正嘅目的,其实喺长远保护楼市!

博士讲过好多次,曾班子出招后,楼价应声下跌,政府沾沾自喜,不过谂唔到后嚟会回升得咁快。不过我见到嘅同博士好唔同,楼价下跌,喺因应炒家离场,市场自我平衡至供求主导嘅结果,后嚟会回升,亦只喺因为市场开始进入真正嘅供不应求。呢啲嘢,曾班子已经预咗,响供求实况透明化之后,再重订房屋政策,可惜果阵已经供应乏术。如果曾任改革董政时代执行,供求透明化之后,老懵董就唔会睇错市,亦唔会有八万五,香港嘅楼市亦会避过咗果一劫。

最后我又想重复问多一次,究竟博士依家点睇庸梁阁下当日挺梁,咁依家算唔算喺转咗軚?而因应呢个改变,阁下又有冇 review 过自己对前朝同曾荫权,甚至喺对唐英年嘅睇法?

主宰命运嘅,喺人,唔喺数字。所以我重点睇嘅,喺人,唔喺数字。
15. Oscar Lam 2014-01-15 08:34:52
To: 14/f 珍惜香港
你对事情的看法很深入,且相当独特。
16. 珍惜香港 2014-01-15 19:20:29
珍惜香港TO:15/F Oscar Lam

过奖,愚见啫。既然博士无缘睇到,下次有 mood 再问啦!
17. samkc 2014-01-16 14:06:01
18. 四眼仔仔 2014-01-31 07:22:50

汤Sir,睇咗你今BLOG 才两个星期(好偶然底下找到),有相逢恨晚之感觉,我在CY选出之后卖咗层楼(用来收租的),现在有点后悔,这个就是理财经验唔够,现在想买回已不能了,拜读你的三间楼投资法后,覚得真正保障到自己的就是投资(或买楼),唔好靠人哋或政府,现在只有等机会再买返,冇办法。

现政府管治杂乱无章,庸才辈出,好似财政司长咁讲15年后会出现财赤,咁奌解之前又派钱,因为之前冇料睇唔到? 派又派得衰过人,要退休后先用得,俾人闹两句又改变主意,讲句嘢都无乜信心咁,喺政府架构里面,很多呢啲人,捱到够钟退休食长粮,唉冇眼睇。

在此仅祝 新年快乐,身体健康

(千祈唔好唔写嘢,教育下我哋啲晚辈,好过派銭)

19. Ricky 2014-01-31 08:24:57
珍惜香港,请多分享. .