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1. 法子 2013-11-20 09:58:18
累积购买力已很多,出年会爆边上升。

keep 住借贷比例在30%以下就可以。
2. 赞! 2013-11-20 10:24:20
汤博士投资功力, 深不见底, 又真正无私传授, 令我折服不己!
3. 迟迟立唔到法 2013-11-20 10:32:35
BSD + ssD2 未立法执行已过成年。如果再拖延对巿场不公。还未够票通过立法会吗?
4. 包玉刚价值的延续??? 2013-11-20 10:53:20

包玉刚价值的延续???

20世纪80年代中期,当世界航运业大萧条时,世界绝大多数的航运公司都逃避不了这个冲击。 但是,当时曾经是世界八大船王的包玉刚,已成功把其集团的业务转形;事实上,1978年,由於1970年代的两次石油危机,包氏有感运油轮将严重供过於求,相信这时他开始构思其登陆计划其实,很多网志都介绍过包玉刚的发迹史,我猫王特别挑选他的故事,是因为江湖流传了很多故事,解释为他当年登陆的背景,以下两点是我前辈讲述过传闻:

第一,传闻包玉刚当年已获得可靠人士的消息,知悉中央会铁定改革开放策略,因而决定要登陆;
第二,传闻包玉刚当年债务负担已经很重,如何得到银行慷慨的融资?

包玉刚长女包陪庆於《包玉刚・我的爸爸》一书上忆述,包玉刚於1978年第一次与会面后,两人发展了深厚交情,在会谈中,从船务发展,日本经济,谈到中国的社会主义市场经济,包玉刚当时形容这次会面为心灵相通,一见如故,后来包玉刚更成为《中英联合声明》签署的中间人角色。

包玉刚全面收购会德丰后,随即进行一连串重组,形成了一个以隆丰国际(1993年包玉 刚继任人吴光正将其易名为「会德丰」,重塑公司大行形象)为旗舰,包括九龙仓、置 业信托、联邦地产、夏利文发展、连卡佛、联合企业海港企业,及宝福 ...

经过百年的发展,九龙仓的业务亦走向多元化,除收购海港企业 51 %的股权外,亦收购了天星小轮和电车,全力发展尖沙咀的地皮作为商业大厦,而此等位于尖沙咀的优质地皮是九龙仓未来发展的王牌,亦是惹来包玉刚收购的主要原因。

 

海港企业高价夺美利大厦今早股价靠稳

07.11.2013 09:26
会德丰(00020.HK)系内的海港企业(00051.HK),以四十四亿元标投到中环美利大厦文物酒店项目,中标价比市场预期高逾三成,相等於楼价尺价一万三千几元,为酒店地价的新高。海港企业今早股价靠稳,报14.02元,升0.04元。会德丰持平在38.2元。 海港企业指,美利大厦靠近金融及商业写字楼,交通及景观理想,且可能是中区最后一幅可作酒店发展黄金用地,料项目总投资额70亿元,最迟在2018年底前竣工。 项目位於中环红棉道,项目总楼面三十二万五千平方尺,标书规定旧有的美利大厦政府大楼不可拆卸,只可改建,以符合保育概念,料可提供二百至三百间客房。
 
 
5. 珍惜香港 2013-11-20 11:27:33
珍惜香港(太忙,简短回应)

又系果句,抵,咪买罗
6. to 杨萎浓、沈大尸 2013-11-20 11:28:59
伯南克称即使取消买债超低息可能维持长时间 (商台新闻)
日期: 2013/11/20 10:31
联储局主席伯南克表示,现时美国就业市场较推行量化宽松措施初期,已显著改善,即使取消买债,但超低息环境可能继续维持一段长时间,甚至在失业率回落至6.5%水平下的一段时间内,息率都不调整。他又重申,联储局预期就业市场会持续改善,通胀在中期升至2%的目标,假如获得经济数据支持,联储局可能开始逐步减少买债规模。 伯南克在出席一项晚会致辞时说,赞同副主席耶伦所讲,联储局货币政策回复正常是最可靠的途径,去促进经济强劲复苏。
7. 28 定律发挥效力 2013-11-20 15:34:54

香港文汇报讯 (记者 黄嘉铭) 楼巿双辣招逾一周年,港人置业意欲严重被压抑,但楼价未见明显大跌,市民对置业前境渐感悲观。花旗银行昨公布的《2013香港市民置业意向调查》报告显示,截至今年9月,近1,600名受访者中,只有3%受访者认为现时是置业良机,亦仅有15%拥足够能力置业,按年跌两个百分点,同时亦只有15%受访者表示有意置业,较去年同期回落近11个百分点。花旗并预料,明年一手新盘供应预计有1.6万个,供应提升令明年楼价将回落10%。

花旗银行年内至9月以电话随机抽样方式访问了1,599名介乎21-60岁的市民,调查发现,市民於楼市辣招推出后,置业意欲则大幅下跌,54%认为自己未来10年无法置业,较去年再升3个百分点。此外,拥有资金作供楼市民较拥有资金作首期较多。

较去年跌两个百分点

调查又指出,受访者对楼市价格前景转为保守,33%认为楼价未来一年走升,远低於去年同期的59%;而认为楼价下跌的香港市民则由去年9月的25%,上升至今年9月的45%。同时,调查又指,今年31%受访者认为需要400万元或以上才能购买适合的物业,较去年明显增加11个百分点,反映出市民认为楼价愈来愈高,昔日的低价物业已升价。

花旗银行环球个人银行服务零售银行产品业务主管林素芬预料,明年一手新盘供应预计有1.6万个,供应提升令楼价将有所回调,料明年楼价将回落10%。

成交宗数方面,她指现时已回落至低位,料未来将平稳发展,但相信未来新盘供应将有助成交宗数增加。

楼巿双辣入市更审慎

被问及有关政府楼市辣招是否有效,林氏指不作任何评论,但她引述报告内容指出,市民因新一轮楼市辣招,入市变得更趋审慎,故料市民对按揭及供款前景等亦变得保守。

利率方面,超过6成受访者预计明年按揭利率将会增加,现时大约有43%业主有承造按揭,但在过去一年采用同业拆息按揭计划的比例大幅下跌,由上年的44%跌至今年20%,林素芬则指,本港利率跟随美国,预计明年本港利率仍会平稳,预料美国联储局将在2015年年中才有望加息,但若按揭利率上升,市民置业意欲亦会有所下降。至於公司自身的按揭业务,林氏透露,花旗目前按揭贷款表现稳定,较去年按揭收入有正增长,而市占率方面表现稳定,市场排名徘徊第5至6名。

8. 亮剑 2013-11-20 15:58:12
珍惜香港⋯⋯
通常香港嘅楼价到咗「抵」嗰阵,个经济状况都唔慌好,例如香港暴动、97回归港英反枱、金融风暴、沙士、再唔系整个金融海啸,在这风声鹤唳、风雨飘摇的日子,边啲人会想到楼价抵唔抵?呢啲咪叫「贱物斗穷人」罗!
喺那阵子仲谂到又真的入倒市嘅人,必须要有四条烟:——
包括有眼光。
够胆色。
有首期。
可以每月供倒按揭!

这非普罗大众能去挑战之高难度动作!
9. 给亮剑兄 2013-11-20 19:09:40
我估《珍惜香港》的《抵》的意思是自已计掂数就可以去马的意思。
10. 珍惜香港 2013-11-20 19:28:03
珍惜香港TO:8/F 亮剑

亮剑兄,我都话喺 「抵」,唔喺「底」 咯!

「抵」呢样嘢,因人而异。物业唔喺股票,买卖好个别,只要喺「抵」,就算依家呢个时势,一样可以入货。

冇平嘢,唔等於冇抵嘢嘅!物业投资就喺咁,要买抵嘢,有实力之余,仲要用心。所以博士依家入货,不足为奇。
11. 亮剑 2013-11-20 21:46:55
我都话喺 「抵」,唔喺「底」 咯!

如此说来,有85%话唔抵都冇紧要啦!
只要有15%话抵,而且佢哋有首期、有需要又供得起!

那市场上有几多盘俾人买?
12. Oscar Lam 2013-11-20 22:49:30
楼价的升跌除了受房屋供应量、需求、市民的收入、利息、香港的经济影响外,同时受到政府政策的影响(如辣招)。香港的经济又受到中、美经济的影响。因此,要准确预测楼价的升跌基本上是不可能的。同样的因素,不同人从不同的角度分析会得到不同的结果,这就是所谓的"半杯水理论"。看好楼市的,会认为现今利息低和短期供应量不足,楼价难大跌。对楼市悲观的,会认为利率终会上升,加上政府辣招影响,楼价难免大跌。我们很难说谁是谁非,只是各人分析的角度不同而已!

虽然我们无法预测楼市的升跌,但这并不代表我们无所作为!一个成功的投资者最注重的是"timing" 和 "location"。现在楼价处於高位,加上政府辣招,很明显得现在并非买楼的"good timing"。他们虽不会在这个时候大量入货,但有机会的话他们仍然会继续入货,只是他们入货时态度更谨慎,尽量少借钱和选择业主肯大减价的优质盘。博士的策略即是如此。
13. 2元车资路人 2013-11-21 00:21:57

有首期、有需要又供得起。

当年我第一次置业便是如此!

14. 珍惜香港 2013-11-21 02:44:37
珍惜香港TO:11-12/F

所以我响果篇嘢度讲得好清楚,我地唔喺生神仙,点知个市会升定喺会跌?啲乜沈乜杨讲嘅嘢,只不过喺佢地嘅「愿望」,根本唔喺乜嘢分析。如果你一定要我答点睇,我会话睇升,点解?供不应求罗!一字咁浅,供求大晒

不过咁,我呢啲物业长线投资者,买卖喺睇抵唔抵,升跌果啲嘢,都只喺估估下,千祈唔好咁认真!唔准嘅话,唔好番嚟搵我算脤,我喺唔会负责嘅!

有啲人话,金融风暴加沙士至喺楼市大跌嘅主因,关乜「八万五」事喎;咁嘅嘢都讲得出,抵佢地一世买唔到楼。如果喺咁,金融海啸果阵个楼市就唔会喺咁易调整一下咁简单啦!过埋欧债危机,个市一样稳如泰山。又点解?一字咁浅,供求大晒罗!

我曾多次狠批庸梁房屋喺民生非投资嘅理念,误导公众,害人不浅。正确嘅态度应该喺咁:

「房屋呢样嘢,既喺民生,又喺投资。」

物业可爱之处,就喺当投资环境转差,甚至变得恶劣果阵,「民生」呢样特质,就会走出嚟发挥佢嘅作用。我可以大胆讲,如果沙士果阵,楼市有依家咁供不应求,个市喺唔会跌得咁惨;沙士又点?咪一样要住!你唔买都要租啦,又唔买又唔租,训街咩?我冇话个市唔会跌,只喺唔会跌得咁惨,金融风暴加沙士只喺个境,「八万五」至喺真正嘅杀手!

唔知点解,有好多人享受完曾政嘅辉煌年代之后,就开始怀念番阿老懵董;呢啲人,我都喺果句,抵佢地一世买唔到楼。失咗忆嘅,就唔该走去重温一下呢段历史。有啲人埋怨曾氏点解咁保守,搞到依家个楼市供不应求;我地做人点可以咁架,怪人须有理嘛!我之前讲过,搞到今时今日呢个境嘅罪魁祸首,正喺当年嘅「八万五」,关乜鬼曾荫权事?老懵董留一个「八万五」嘅烂摊子俾佢,都只系一句做好呢份工,有冇好似庸梁咁,做咗年几仲响度埋怨紧个前朝?「八万五」唔单止一次过用晒啲地,仲搞到咁大镬,俾著喺你,仲保守过佢啦!

仲有,唔好唔记得,八万五年代,老懵董嘅智囊之首喺边个?今日喺咁赖前朝果个特首又喺边个?咦?乜喺同一个人嘅?神又喺佢,鬼又喺佢,赖乜鬼人地!
15. 珍惜香港 2013-11-21 02:52:54
珍惜香港

讲番置业呢个问题,最近我睇过无奈兄写嘅嘢之后,真喺觉得好无奈。人生有几多个十年?个市升定喺跌,何必咁执著?个市可以等啫,个人仲可以等几耐?我讲咗好多次,唔单止我地呢啲物业长线投资者,喺唔会点输,就算喺用家,只要量力而为,买楼换楼,长远都喺一样唔会点输。政策市又点?我见到有人回覆无奈兄,话换咗个特首咪得罗,好精警!

香港始终喺香港,睇得咁灰,不如去移民算啦!如果有人问我,点解咁有信心?对边个咁有信心?对中央?对特首?对个楼市?乜嘢都喺假,希望无奈兄会睇到我呢一句:

「我地喺对香港有信心!」
16. 避双额印 纪惠廖伟麟:写字楼回报差 转攻酒店收租 2013-11-21 06:00:17
避双额印 纪惠廖伟麟:写字楼回报差 转攻酒店收租文章日期:2013年11月21日



【明报专讯】双倍印花税(DSD)打残工商铺物业交投,投资者唯有见招拆招,转移阵地。纪惠集团副主席、资深工商铺投资者廖伟麟,个人近年一直主力投资写字楼收租及短炒,惟政府无撤招意欲,迫使他及集团也要转型开拓新机会,例如集团最近就以6.8亿元透过「买壳」购入铜锣湾晋逸时代精品酒店全幢(Butterfly On Morrison),首次杀入酒店业。廖不讳言,换货大计已经开展,未来会继续物色及投资酒店,亦会进军海外市场

现时写字楼回报低,需求转弱,港岛甲级商厦更是重灾区,如之前廖伟麟持有的上环信德中心西翼4个单位,早前以「卖壳」形式以1.2亿元转手,尺价约1.8万元,持货近半年升值6%。廖伟麟表示,在过去一年间,个人与集团不断「换货」,「由去年入货100%均为写字楼,现时只占两至三成,其余转为酒店、商场及铺位。我做酒店都需要资金,现时质素较差的货,便宜一点卖出去是在所难免,至於质素好的会留下来收租」。

昔全买写字楼 现降至三成

他又表示,选择现时入市买酒店,主要因为受到自由行旅客带动,睇好酒店业发展,加上香港的酒店房间数量向来不足,入住率亦高,未来即使美国退市、港府不撤招,仍然可以安心收租,回报较投资写字楼相对稳定。Butterfly地盘面积约3000方尺,总楼面约5.4万方尺,平均每平方尺楼面地价约1.26万元,首两年回报3.5厘,未来或会透过与营运商合作经营。

本月初中环美利大厦酒店地以44亿元天价批出,每尺楼面地价高达1.35万元,较市场预期高逾三成,廖伟麟认为,购入Butterfly可能会贵,但一定不会错,「美利大厦卖到40几亿元,收近20支标,显示在核心区、有价值的物业一定有人买。」他表示,Butterfly位於铜锣湾时代广场附近,人流有保证。

自由行致供不应求 酒店回报稳

未来集团会继续物色全幢酒店,集中火力在中型项目,「最好(地盘面积)要有3000至5000方尺,因为酒店太细无意思,无一定规模很难营运,太大的话又难以转手。另外,地下几层最好可以做商铺,多点变化。」房价方面,廖伟麟的定位为400至600方尺房间日租1500元,因为香港旺区酒店通常要3000元才有交易,平价一点反而更有市场。

首次进军日本商场洽谈近尾声

此外,纪惠亦跟其他资深投资者一样,积极拓展版图,越洋投资。廖伟麟透露,最近集团正在多个国家包括台湾、美国、法国及日本等地寻找入市机会,其中日本大阪的一幢商场项目已洽购至尾声,将於月内落实成交,涉资3亿至5亿元,预料将作长线收租,回报介乎7厘至8厘。若成交落实,将会是集团首次进军海外市场。他表示,未来会继续留意海外物业,海外投资占比将逐步扩至三分之一。

明报记者 何建邦

摄影 刘焌陶

17. hui 2013-11-25 14:01:34
好有水平