今晚食饭时，老婆忧心重重，佢话有一个专家对她的大妈朋友讲，有楼的人只是外表风光，其实是外强中干，只要楼价唔升，业主便会出现负现金流，近日楼价不但唔升，仲连跌几个月，我一定出现负现金流。
我有少少不明白，我老婆平时好醒，点解今日咁炳，我话不用担心，虽然近日楼价下跌，利息上升，但我们的物业借贷比率不高，租金收入减去利息支出仍然有现金余额，没有出现负现金流，老实说，对於今次楼市下跌，我已经准备充足，主要是借贷比率不高，即使利息上升，都不会出现负现金流，如果连我们都出现负现金流，香港楼市的确大事不妙。
老婆话，如此来说，楼价升跌，与现金流无关，咁又未必一定，假若我们的借贷太高，租金收入抵唔到利息支出，可以卖走一些物业，令借贷比率降低，直至负现金流不再出现，如果楼价上升，就唔需要卖咁多物业便可以达到目的，楼价下跌就要卖多一些，所以，楼价与现金流亦有关系，但不至於楼价唔升，业主便会出现负现金流，老婆话咁复杂，都唔知道点样同她的大妈朋友解释。
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定出现负现金流。