有资格买／卖楼的人不是很多

　　今年踏入第二季，楼宇成交量明显下跌，相比第一季可能跌了四成，有人话楼市购买力是否用尽，老实说，我有多少同感。在辣招影响之下，楼市购买力的确所余无几，但如果有业主必需要卖楼，楼宇成交量亦不会如此惨淡，而事实上香港楼市有一个怪现象，就是有资格买楼或者卖楼的人不是很多，导致成交量很低，但楼价并没有显著下跌。

　　由於辣招规定香港人买第二个住宅单位要付15%额外印花税，一般有能力的香港人都不会买楼，而冇能力的香港人又买唔起，所以，在本地购买力日渐减少之下，理论上楼价必然下跌，但原来有资格卖楼的人不是很多，所以，即使购买力不足，楼价亦没有下跌。

　　有人认为卖楼需要甚么资格，有楼便有资格，骤耳听起来好似是对的，不过再想一想，只得一个住宅单位的业主是冇资格卖楼，因为卖了楼之后又要租楼，仲可能每两年要搬屋一次，曾经租过楼的人如果拥有自己的单位，非迫不得已都唔会卖楼，所以，只得一个单位的人是冇资格卖楼。

　　换句话说，有两个住宅单位的人就有资格卖楼，理论上的确如此，不过，还有一个小小条件，就是那位拥有两个住宅单位的业主没有子女，如果有子女的话，他要为子女的将来打算，虽然没有明文规定要为子女置业，但如果将第二个住宅单位卖走，日后可能被子女怨一世。所以，即使他们有两个住宅单位，但仍然没有资格卖楼，除非他们没有子女。

　　屈指一算，有资格卖楼的业主的确不是很多，万一政府放宽辣招，让香港人多买一个单位，或者放寛国内人士在香港买楼的特别印花税，需求会立刻大幅增加，而有资格卖楼的人没有按比例增加，结果是供不应求，楼价上升是很难避免。