春江水暖「甲」先知

　　在疫情缓和下来，政府逐步解封之后，各行各业的从业员都收拾心情，大家都唔再谂什么WFH，反而要小心永远WFH。上星期五，中原指数在触底后反弹，有人话楼市调整完毕，我同意是楼市调整完毕，但不能以中原指数一次反弹就话楼市调整完毕，万一中原指数下一个星期又再次下跌，又如何自圆其说。

　　大家都听过「春江水暖鸭先知」，但观察香港楼市是不用雀鸟，变成是春江水暖「甲」先知。甲是什么，就是甲级写字楼。最近有一层甲厦招标，结果是高於市场预期，本来只是一两张标高於市场并不能够证明什么，但那次招标有16支标咁多，据闻有10支高於市场预期，这证明有不少投资者以及用家在甲级写字楼市场上寻找投资机会，遇到楼价合理的楼盘就会出手，今次招标的结果是一个大讯号，证明市场上有很多拥有大量购买力的投资者。老实说，投资甲厦的人是身经百战，绝不轻易出手，虽然今次有很多投资者失望而回，但保存下来的购买力是不容忽视，甚至可以令到甲厦的楼价拾级而上。

　　当甲级写字楼的销售理想，代表有不少海外公司即将到香港设立分公司，跟著其后便是豪宅以及中型单位，投资者当然知道这个情况，否则就不会以市价甚至高於市价买甲厦，而甲厦业主又知道一件事，地产商只会将甲厦出租，不会出售，手上的甲厦是奇货可居，除非是银主盘，否则要价一定会高於市价。对上一次中环核心区有甲厦出售已经是四、五年前的事，长江卖咗几十层中环中心俾一些资深投资者。自此之后，亦不见到有优质地点的甲厦出售，非优质地点的仿甲厦就有很多。

　　总括来说，楼市在某一个升浪的开始是甲厦，之后到豪宅，铺位等，当升浪去到荼薇，就连那些低层，方向不佳的单位亦会上升，到时候就要小心一些，最好在这之前出了一些货，将欠债比率降低，奈心等待下一次升浪。