星期三中午，我在凯悦酒店替扶轮社演讲，话题当然离不开地产投资，我话如果豪宅、甲厦楼价上升，地产整体最后亦会上升，近日所见，豪宅高价成交价不绝，10万元一尺并不是奇闻，而且不是一尺，而是一万尺，即是要10亿元。
豪宅升，甲厦似乎表现不佳，据测量师报告，甲厦空置率因疫情封关下跌，楼价租金亦同样下跌，现在拉拉扯扯，并没有迹象回升，所以，楼市只得单引擎发力，未能全速前进，而一般分析员亦不睇好中环地王招标，甚至会话，政府在这个时间招标是不合时宜。
开标结果，出乎一般人意料之外，恒基以100分夺标，代表不但是价钱最高，而且规划是最好，甚至超乎政府想像。同时亦接近测量师预测上限，这个结果我反而担心恒基一石激起千重浪，香港楼价会急升。
香港受到疫情封关困扰，再加上不少人离开香港，很多人都唔睇好楼市，甚至有评论员话香港楼价随时会下跌三成，叫大家拭目以待。但我知道，豪宅的租务市场是没有问题，甲厦亦逐渐平稳，如果这两个引擎回复正常，楼市会再次启动，但我怎样也想不到，恒基以100分夺得中环地王地皮，100分代表一个涡轮增压引擎，令楼市加速升势，对於有能力而仍未买楼的人，可能会错失了良机。我唔敢讲楼市会立刻上升，但我敢讲市面上在放售中的优质物业立刻会减少，买家就算有钱都未必可以买到优质单位，这亦是升市先兆，当然亦要有其他因素如开关等配合，一石是否能够激起千重浪，是有机会的。
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