我有一个老友,非常希望政府撤辣,但又唔能够公开表示,只是希望其他人例如地产商,物业代理等向政府施压,老友开财务公司,经常以细佬自居,希望其他老友叫佢做财仔。
拜逆周期措施所赐,银行不能借超过四成给拥有超过一个单位的业主,令到不少
业主如果需要钱用的时候搵老友帮忙,老友可以借到物业价值之六成,甚至七成也没有问题,对老友来说仍然是非常安全,不过,始终有一些业主冇钱还而被老友没收物业,那些被称为银主的物业即使在楼上升时都会出现,但如果没有辣招,那些银主盘很快会有人接手,例如我以往都买过几个银主盘,不但低市价很多,而且亦可以帮到老友,正是何乐而不为,但政府推出辣招之后,我已经很少买住宅单位的银主盘,因为要付15%特别印花税,在多入少出的情况下,老友手上的银主盘愈积愈多,政府如果仲唔撤辣,老友有可能要蚀入肉才可以将手上的银主盘卖走,理由是他可能要替买家代付印花税。
在政府半撤辣之后,老友同我讲,现在有一些非常抵买银主盘,如果我买只虽要付正常印花税,他会补贴额外的印花税,其实亦不是太多,如果我买住宅银主盘,以往是要付15%印花税,现在只需要付7.5%,即使没有辣招,我亦要付4.25%印花税,老友会补贴多付3.25%印花税,所以即使半撤辣,大多数财仔都非常开心,因为手上银主盘有机会去货。
不过老友亦表示,买那些银主盘有一个公开秘密,就是要走一个流程,他会将银主盘交给拍卖行拍卖,如果冇人买,我可以出高少少价买入,如果有人买就算数,因为如果冇人买而我又出高少少价,老友可以理直气壮同债仔讲已经卖到最好价,如果唔经拍卖行走一个流程,日后楼市回升,财仔可能会被债仔要求赔偿。