近日除了内房之外，香港有部分物业投资者的资金亦比较紧绌，要出售手上一些优质物业，有口痕友话好彩我识交际应酬，唔识同银行打交道，借唔到钱，所以今日才唔需要卖楼，我真系被那些人吹胀，本来是一件好事，被人讲到变成坏事，今日能逃过一劫只不过是我不懂得交际应酬，而不是我的财务管理得好，不过唔开心又怎样，把口在人哋那边，他们想讲乜都得。

　　我话我从澳门过来，严格来说是赌仔一名，知道小注怡情这个道理，投资地产同赌钱都是一样，亦应该小注怡情，我小时候见到何鸿燊，於是话我老豆个名都有个燊字，算是半个老同，有冇嘢可以教下世侄。

　　何鸿燊话，我已经将最好策略贴在赌场，小赌可以怡情，做地产亦应该小赌怡情，虽然大家都叫何鸿燊做赌王，其实佢做地产相当犀利，否则就唔会讲小赌怡情。

　　当时我不明白投资地产亦可以小注怡情，我以为小买小卖就是小注，何鸿燊话错，小注的意思是借得少，每一个物业的借贷少於五成，基本上是小注，就算楼价下跌两成都不用四出张罗，更加不用卖楼还贷，但如果成数借得多，例如借八、九成，就算楼价下跌一成，都有机会被银主收楼，所以，投资地产是否可以怡情，借得多借得少是最关键。

　　不过，讲就讲小注怡情，做就做唔到，不知几多人去澳门赌钱最初都是小注怡情，最后都变成大赌乱性，投资物业也是一样，一般人以为楼市上升就会借到尽，其实并不是，投资者与赌仔都是一样，赢咗就会缩，不但唔敢买，甚至因为有钱赚而将手上优质物业出售，佢哋仲会话有糊唔食，罪大恶极，当楼价下跌，投资者见到市场上不时有笋盘出现，真系唔买都要睇吓，最后仍然落搭，楼市调头回升当然冇问题，但很多时都会继续下跌，令到当时买了楼的人借贷比率上升，最后要卖楼还贷，如果他们保持小注怡情，即使有笋盘都唔买，就算买都唔会借得太多，以后就唔会俾人迫卖楼，所以，小注怡情是很重要的。