近日报纸报道关於地产新闻，绝大多数是蚀本卖楼，就算赚钱的都会话止赚，其实，买与卖是相对的，有咁多人睇唔好楼市而卖楼，亦都有同样数目的人睇好楼市而买楼，有成交，即使楼价下跌亦不是太坏消息。

　　有老友话，见咁多人卖楼又唔见我卖，是否我的物业冇人吼，我话因为我冇买债劵，没有过量投资股票，所以我不用卖楼，而现在卖楼的人，有不少是因为买了清零或者大幅减值的债券，被银行追数，由於买债劵的资金是由物业担保，到最后，唯有卖楼才可以还债。

　　另外一些人虽然冇买债券，但买了股票，现在有不少优质股票比高位时下跌超过一半，而楼价只是跌了10几个％，亦有不少人卖楼买股，希望股票回复旧观，他们就可以收复失地，所以，那些人卖楼只是转换投资产品，并非睇淡楼市，其实，他们庆幸当日有买楼，今日才有能力买股票，如果当日的资金全部买晒股票，今日最少输了一半，所以，今日卖楼的人，即使是输钱都是赢家，不过，报纸很少报道卖楼的前因后果，只是话楼市唔好，业主争先恐后卖楼。

　　无可否认，利息太高，亦是卖楼的原因之一，美国去年暴力加息，令到与美元挂钩的港元亦要加息，有不少业主的按揭比率太高，利息支出太重，出现负现金流，长期负现金流是业主压力，有不少业主在迫不得已的情况卖走一些物业，尤其是一些空置单位，减低利息支出，令到个人或者公司收支达到正现金流，才是物业投资者生存之道，并不是那些人睇淡楼市而卖楼，老实说，市场上仍然有不少购买力，不过被辣招锁死，所以楼价才会下跌，如果政府撤销辣招，即使楼价唔升都唔会下跌。