上星期写了一篇楼市的黑暗方程式，有人同意我的见解，亦有人话我大话西游，两者分别是话我大话西游的人根本唔了解香港楼市，或者他们的心态是希望香港楼价下跌，认为长实劈价卖楼是楼价下跌开始，与什么黑暗方程式无关。
有外国朋友睇到长实一次过卖走全部626个单位，问我是否真的，抑或这是地产商宣传绰头，外国友人太睇小香港人购买力，以为有几十万人移民离开，香港楼市必定一蹶不振，但他们唔知道，移民离开的香港人都未必会卖
走他们的自住单位，无谓封了回港的后路，而事实上有14.2万人在去年回流，这亦是在不少分析员睇淡楼市之下，楼价不跌反升的主要原因。
不少人认为长实卖楼，楼价必定会大跌，但是他们不知道长实看手上持有的物业是什么性质，简单说一句，是货，既然是货，就一定要卖，正所谓货如轮转，才符合做生意的原则，就算长实劈价卖楼，都只是大减价，大家都知道，就算市道几好，著名百货公司或者名牌都会在适当时候作出大减价，并不是他们睇淡后市，而是令资金回笼，这才是成功生意人做生意之道，资金不回笼是做生意的大忌，因为回笼的资金可以产生更大利润，太多货尾会对新产品有不良效果，既然货尾都未卖晒，新产品又点可以卖到高价。
同一个单位，对於地产商来说是货，但对於收租佬是生财工具，收租佬买入那些单位，就好似厂家买入生产机器，以后就会替业主搵钱，并不是说收租佬不会卖楼，而是收租佬应该是等好市的时候卖楼，而且卖手上最劣单位，就好似厂家在适当时候淘汰旧机器而换上新设备，这样做厂家才不会被市场淘汰。收租佬如果不是趁好市时卖走手上最劣单位，倘若楼市转势，租金下跌，利息上升，银行睇淡后市而向他们追差额，就要被迫卖走手上最优质单位，不过，这个道理所有收租佬都懂得，但能够身体力行就不多，因为很难在自己认为楼市仍然上升时卖走手上的物业，即使最劣的都唔会卖，所以，当租金下跌，利息上升，不少收租佬就会出现财困，甚至要被迫卖走手上最优质的物业，其实，就算是生财工具都要在适当时候替换，汰弱留强才可以生存，否则自己就会被淘汰。
同一个单位，对於一个人来说是必需品，有能力的时候应该买楼，就算要换楼都要先买后卖，否则随时唔见咗以前买入的单位。有人话，买楼的人很蠢，为了一个单位而孭上一大笔债，名符其实的楼奴，租楼又唔同，不但自由自在，所有维修费都是由业主负责，那些人唔知道业主是乐於负责，因为物业是他们的生财工具，租客替他们生财，其实，一个人买楼的黄金时间大约有二十年，由三十岁到五十岁，过了五十岁就唔好借钱买楼，因为收入没有百分百保障，业主亦非常乐意租给那些精壮人士，到了六十岁就开始有问题，不少业主是拒绝租比高龄人士，他们唯有移去人均年龄比较老的社区，到那时候，那些人才发觉，一个住宅单位原来是必需品，不过，如果唔做楼奴，就很难得到这个必需品，是如何取舍，香港人有百分百自由，但我经常听到，不少年纪大的人话过去失了不少买楼机会，否则今日都不用搬去那些高龄社区。
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