预售未来货尾单位

　　星期六早上，有老友到公司吹水，佢话长实大减价成功，油塘亲海駅就算不是一Q清袋，卖九成是没有问题，不过长实低价卖楼，是否对后市有影响，我话当然有影响，不过是正面影响，除了带出潜在购买力之外，仲为楼市筑了一条底线，我唔敢讲楼市是否见底，但在短期内楼市不会大跌，老友话唔明白我所讲道理。

　　这是一个时间问题，今日大家都话长实劈价卖楼，不过大家冇留意到长实今次所卖的单位，大多数是低层，方向不佳，就算今日唔卖，在两年之后，当楼盘接近入伙，长实要清售当时仍未售出，俗称货尾的单位，我够胆讲，当时的货尾单位，就是今日长实出售的单位，到那时候就会有人话那些货尾单位绝不便宜，换句话说，长实今日出售未来货尾单位，如果能够卖个满堂红，对楼市是打了一支强心针，是好是坏大家自己去谂。

　　对於长实减价卖楼，大家似乎想得太远，长实是地产发展商，每一个单位对他们来说是货物，而货物最终都是要出售，而最难出售的 货物并不是货物本质，而是货尾，即使是优质货物，如果卖到货尾，唔减价很难卖得走，普通货物每一件都是一样，很难知道那一件货物将会变成货尾，但楼宅就不同，可以从楼层，方向分析，未出售就已经知道那些是货尾单位，既然知道，点解唔可以一早卖，如果未来货尾单位的销售情况理想，那个楼盘以至整个楼市都唔会有问题，千祈唔好话连李嘉诚都劈价卖楼，楼市一定大冧。

　　楼宇对於地产发展商来说是货物，最终都要出售，所以，有时会因应自己需求或者市场形势而卖楼，就算低於市价亦要接受，但楼宇对於个人来说是必需品，没有一定要卖的必要，除非个人问题例如移民，财务，甚至换楼，才会考虑卖楼，如果在没有迫切性情况下卖楼，卖了之后就要租楼，最后发觉原来自己替人供楼，所以，千祈唔好以为长实劈价卖楼是一个坏消息，因为长实所卖的是货物，不是必需品。