楼价上升的两大动力

　　有很多分析员预测楼市在今年下半年会跌大约5-7%，耗尽今年上半年升幅，我认为不用太悲观，在政府放宽逆周期措施之后，银行暂时停止追差额，有迫切性卖楼的人减少，楼价下跌的压力减少，所以，楼价在下半年可望保持平稳，是否能够上升，则要睇推动楼市的两大动力是否会出现，如果双双出现，楼价想唔升都唔得。

　　首先是利息，现在唔敢买楼的人并不是付不起首期，而是担心利息继续上升，老实说，利息现在已经是处於一个非常高水平，一般定期都有5%，有咁好收入，又点会买楼，就算自住都唔会买，如果以五成首期计算，5%定存，利息收入就可以租到一个打算买的单位，而且以后仲唔使供楼，没有买楼自住的人买楼，楼价又点会上升，况且，定存都有咁多利息，借钱买楼的利息更加高，而且仲唔知道美联储局几时停止加息，就算买楼都要等利息有明显下跌的时候才考虑，所以，高息对楼市绝对不是好消息，这些阿妈是女人理论，不讲也罢。

　　另外一个动力是租金，如果租金上升，空置率又低，最终楼价亦会上升，现在买楼收租的人几乎绝迹，除了利息高企之外，如果香港人买第二个单位，又要付15%辣招印花税，冇人买楼收租，供应自然减少，但来港的专才以及学生多了，令到租盘供不应求，不但租金上升，甚至有租客愿意先付一年租金，如果租金持续上升的话，自然会多了人买楼收租，回报提升，楼价自然会上升，如果利息下跌，升幅就会很明显。不过，有不少人话，在过去五年内买楼的人，到现在大多数都要蚀10几个％，由此可见，买楼并不是好投资，但没有比较就没有真相，如果在五年前买股票，以恒生指数计算，大多数蚀了四成，比买楼投资蚀得仲多，所以，买了股票的人笑其他人买楼投资，一百步笑五十步而已。