有年轻朋友问我，银行按揭回赠可以高达7.5%，究竟真定假，可以说真，亦可以说假，一些低成数按揭而又不足100万的贷款，可能会获得7.5%回赠，但这类按揭贷款并不多，我认为只是噱头而已，但一般来说，回赠2.5%是有可能，不过就未必每一间银行都有回赠，有心人要自己做吓功课。
银行如果以回赠吸客真的是有点怪，现在很多银行都积极向持有多个物业的业主追收差额，并不是那些业主的按
揭成数太高，一般来说只是四、五成，如果客户冇钱还而银行没收物业之后卖走，仲会有一大笔钱退回给客户，到那时候银行职员就非常尴尬，因为银行追数的最大原因是客户冇钱，早一日追到损失都会少一些，现在银行不但斗零损失都冇，甚至可以在追债收楼过程之中收取额外手续费，但最后结果无论怎样，银行都会失去了那个客户以及不少生意，这才是最大损失。
如果银行是睇淡前景，这亦是无可厚非的事，但问题银行又要用高回赠收按揭客户，而那些贪图高回赠客户所按物业的按揭成数亦相当高，风险比旧客户不知高多少倍，银行即是以劣客驱逐良客，对银行前景是相当不利，银行如果不是有外来压力，绝对不会这样做，至於外来压力是什么，唔讲大家都应该知道，即是有人要求银行以劣客驱逐良客。
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