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文亮言

降按揭成数应循序渐进

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2023年6月6日

  有不少人问我,楼宇有主力墙,楼市有冇主力楼,我话有,但那些人唔信,他们认为楼市不是一个建筑物,甚至不是一个实体,点会有主力墙,我哗众取宠而已,老实说,话我哗衆取宠,我亦唔会否认,不过,香港楼市的确有主力墙,而且现在金管局正在拆紧这幅主力墙,如果金管局成功,香港楼市如将军一去,大树飘零。

  大家可能不察觉,原来支撑香港楼市实体就是银行,而主力墙就是按揭,如果香港楼宇唔准做按揭,相信有资格做业主的人会很少,一般人都要租楼住,或者要面对陶三姑物体,一家人只能住一间分间的房间,包租婆会按时收租,虽然大家都住得很辛苦,但对於楼市来说,是非常安全,持有物业的业主根本不会有财政危机,如果没有塘西风月,用500元钞票嚟煲红豆沙,那些富二代根本不会破产,冇楼的人就继续冇楼,香港政府亦不用出招打压楼市。

  自从霍先生设计了香港楼市主力墙之后,大家可以分期付款买楼,不少香港人可以拥有自己住宅单位,甚至有一些业主多买几个单位收租,而过了一段磨合时间,政府监管楼市亦非常严格,一般人买第二个物业很难借超过五成,主力墙厚度比正常高很多,银行以及客户利用了这个安全系数所得的资金来购买金融产品,尤其是债券,但流年不利,债券价格下跌,甚至有不少债券清零,令到物业按揭成数增大,主力墙薄了,但并非有即时危险,业主会因应自己能力而按步就班出售一些物业,令按揭成数回复正常,但如果金管局要求业主要立刻降低按揭成数,不少业主要出售部份物业来满足金管局要求,即是拆了楼市主力墙,楼市亦会下跌,大冧应该唔会,香港亦有不少单位拆了主力墙,又唔见有大厦冧楼。

  我相信拆了主力墙单位的业主,现在会立刻做补救工作,三几年就会自动解决问题,但如果香港政府宣布拆了主力墙的单位要立刻维修,否则唔准入住,香港会出现房屋短缺,租金飙升,甚至会令社会动荡,所以,无论是被拆主力墙还原抑或降低按揭成数,应该要有序进行,如果太过急进反而会有反效果。

 
 
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