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文亮言

按照报道的成交价,一世买唔到楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2023年4月22日

  今日虽然阴阴天,但仍然可以跑步,在跑步时见到一位仍然未有自住单位的中年跑友,佢话经常在报纸见到一些物业成交个案,价钱非常合理,佢亦可以负担得到,但很奇怪,他从来没有见到那些楼盘,究竟是不是记者老作,是假新闻。

  我话这个世界没有假新闻,只有报道与不报道的新闻,而事实上巿场上有不少即睇即买,唔讲价的高价成交,报纸没有报道,只是集中报道劈价蚀让,令人觉得物业市场很差,如果系,在第一季就唔会上升7%,不过,不能话报纸的是假新闻,如果按照报纸的成交价去买楼,我相信一世都买唔到楼。跑友话在买楼之前很难唔睇报纸成交价,正所谓知己知彼,我都无话可说。

 
 
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1. 伟 2023-04-22 18:04:04
成交价可以在地产网站找寻到, 不会虚假. 但至於没在地产网页看到, 主要是" 银主盘"这些都是买家觅食大块头, 一见即逝, 大多是Banker 出身才会有早着先鞭的机会!
2. 就要追 2023-04-22 23:15:05

想买楼,就要追,何需考虑,.....过往多年,每一次买楼,经常高追,.....幸好,每一次买楼,都是低追高走,高追高走,......不会学近年来经常出现的玩踢友仔: 喜欢引导他人高追低走......

近日西贡接连录得蚀让成交,区内半新楼逸珑园售价跌穿7年前一手购入价,世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示,西贡逸珑园5座地下连花园单位成交,实用面积691平方尺,并连有约366平方尺花园,2房2厅连1储物室,望内园景,成交价930万元,业主原叫价980万元,最终减价50万元成交,减幅5.1%,实用面积尺价13,459元,属市价。

原业主於2016年7月以约935万元购入上址,持货约7年至今沽售,帐面蚀约5万元,虽然单位期内跌价约1%,但连同厘印费等买楼使费料蚀逾50万元。