在传媒一致唱淡，劈价蚀让楼盘源源不绝，楼价指数在第一季竟然上升超过7%，不但唱淡楼市的声音少了很多，而且有物业代理客人话，小心今年楼价急升。
大家一定认为物业代理为了做生意，唱完淡之后唱好，我亦唔排除物业代理有这种行为，但始终都会有人出淤泥而不染，有物业代理问我点解第一季
楼价会升了7%，我话通关之后，有需要买楼的香港人知道有竞争对手，於是唔再等，这是其中一个因素，而事实上的确有国内人到香港买楼，虽然数量不是太多，但仍然可以令到楼价上升。
物业代理同意我的讲法，不过他说这两个因素只是排第二、三位，跟著话要讲「真心话」，排第一的就是移了民回流，尤其是移去英国的香港人，那些人捱唔住番邦生活，静鸡鸡回流，当他们有意回流的时候发觉一件事，就是当日卖走的单位，竟然可以低10-15%回购相若的单位，其实这并不出奇，去年整体楼市下跌了15%，由於豪宅只是下跌了2-3%，所以，小型住宅单位有可能下跌20%以上。
如果那些移英港人在当时卖走自住单位，今日就可以低价回购，就算畀多10%都冇所谓，这是楼价在今年第一季上升的主要原因，这是「珍」心话，而且这是一个开始，大家要小心，至於点解是「珍」心话，明就明，唔明就唔明。
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