不少人问我香港楼市最大隐忧，我一定会话加息。首先，加息主动权不在香港手里，而是在美联储局手里，美国因为要压止通胀而暴力加息，香港的通胀率虽然不高，但仍然要跟著美联储局加息，本来是没有问题，但美国加息好似没有一个终结期，这才是最恐怖，香港物业投资者有见及此，对投资物业都非常忍手，这亦是楼市没有上升的原因之一。
有人问我几时是买物业的最好时机，一般人会认为在利息低迷的时候，不但有净租金收入，而且可以享受物业升值。其实在利息低迷时买楼亦有危机，万一利息上升，净收入变成净支出，并且物业会作出贬值，滚水渌猪肠两头缩，所以，在利息最低迷时买楼并不是最好时机。
如果大家有一个水晶球，
知道利息几时停止上升，甚至开始掉头回落，在那时候买楼就是最好时机，当利息回落，不但回报增加，而且物业亦会升值，但是大家都没有一个水晶球，只能靠自己预测利息几时会停止上升。老实说，连鲍威尔都唔知道，一般人又点会知道。
今次矽谷银行被接管，影响不只美国，甚至全世界银行业，美联储局可能被迫向现实低头，不再将利息与通胀挂勾。虽然未必会即时减息，但最低限度不应该加息。换句话说，矽谷银行变成加息周期终结者，如果大家留意到这个现实的水晶球，现在就是买楼的最好时机。
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