庞大购买力令专家睇淡楼市

　　近日差不多所有专家都睇淡楼市，所持理由不外乎加息以及移民潮，老实说，全球加息是免不了的事，香港也不会例外，但好彩加息话事人欠债太多，加息只是割韭菜的一个步骤，但加得太多以及太久即是搵自己老衬，美国多加1％就每年要多付3000亿利息，现在已经加了1.5％，估计7月尾美联储局加息0.75％，美国每年要多付6675亿利息支出，唔可以捱得几耐，美国政府买完债之后就会减息，甚至7月尾已经是利息高峰，香港就算要加息，我相信加1％已经可以，极其量加多1％，4％供楼利率虽然比现在多一倍，但如果问银行借钱买楼，做过压力测试，相信绝大部份业主都可以捱得住，问财务机构借钱或者用呼吸plan 买楼的业主则例外。

　　移民潮的确严重，否则政府就不用以消费券筛选那些长期离港的人，但移民之中，有楼的业主其实不多，我去年初在城市论坛与各路英雄讲及移民潮，他们话有消息指出，移民将会带走2800亿资金，大部分是卖楼所得，但最近资料显示，没有2800亿那么多，只得280亿，所以，移民潮一定会影响楼市，但并不会令楼价大跌。

　　我有一件事觉得很奇怪，就是当每一次楼市市况不佳，就会有专家叫政府撤辣，但今次全面性睇淡楼市，又唔见有专家叫政府撤辣，其实大家都知道，在通关之后，一定会有很多国内人来港买楼，香港要消化这股庞大购买力，就一定要有足够业主出售他们的单位，但如何令业主出售他们的单位，最好办法就是睇淡楼市，这就是近日不少人睇淡楼市的主要原因，不过，亦有不少专家未必掌握到事实根据，人云亦云而已。