优惠按揭息率 | 首两年定息2.15% 其后全期低至P-2.85%(P:5.25%) |
现金回赠 | 高达0.5% |
罚息期 | 2年 |
按揭成数 | 高达9成 |
还款期 | 长达30年 |
我有位朋友,现在租紧一间 3 M 楼住,每月租金 9 K,那今时今日佢应点做决择?
如他有一 M 在手,拣上述计划借 2 M做 25 年按揭:-
首两年定息 2.15 厘,月供 8,623.90,两年合计他一共供咗 206,973.60。
其中利息系 83,474.43,本金123,499.17,还欠银行按揭 1,876,500.83。
欠嗰 1,876,500.83 做一个齐头1,876,500. 啦,但两年后P 加咗 3 厘,8.25%-2.85%=5.40%,按揭还剩 23 年照供落去。
呢次每月还 11,886.81,当三年合计他要还 427,925.16。
其中利息293,716.55,本金 134,208.61,五年后欠按揭 1,742,291.39。
五年合计供咗206,973.60+427,925.16=634,898.86元
利息扣回赠系83,474.43+293,716.55-10,000=367,190.98元。
平均每月利息系6,119.85!
优惠按揭息率 | 首三年定息2.25% 其后全期低至P-1.5%(P:5.25%) |
现金回赠 | 不设 |
罚息期 | 3年 |
按揭成数 | 高达9成 (贷款额高达500万港元) |
还款期 | 长达30年 |
如他有拣定息三年,拣上述计划借 2 M做 25 年按揭:-
首叁年定息 2.25 厘,月供 8,722.61,叁年合计他一共供咗 314,013.96。
其中利息系 128,999.18,本金185,014.78,还欠银行按揭 1,814,985.22。
欠嗰 1,814,985.22 做一个齐头1,815,000. 啦,但叁年后P已加咗 3 厘,8.25%-1.5%=6.75%,按揭还剩 22 年照供落去。
呢次每月还 13,215.11,当二年合计他要还 317,162.64。
其中利息240,160.32,本金 77,002.32,五年后欠按揭 1,737,997.68。
五年合计供咗314,013.96+317,162.64=631,176.60
利息系128.999.18+240,160.32=369,159.50元。
平均每月利息系6,152.66!
两个计划供款及利息支出相若,俾著系你如何决策?