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文亮言
 
 
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1. 法子 2013-10-18 09:58:54
这文章说出事实!
2. 香港2003年袛有三大社群可以得社会资源而生存: 2013-10-18 10:05:14

虽然有那么多专业人士的悲观预测,但香港楼价并没有呈裂口式下跌,楼价在这几个月保持平稳,亦曾经有人问我点解楼价可以不跌,靠的是什么,我的答案很简单,就是“信心”,若果香港人没有信心,楼价在这个情况下怎样能够不会急剧下跌,所以,当我睇到物业代理阿头说,香港人失去信心置业这个题目的时候,不其然想探讨一下,香港人究竟有没有失去信心。.........

1967年至1968年,香港人失去信心时楼价大价。现在最了解当年真相的人是立法会曾先生???......

其次是2003年,当年香港没有人救负资产,笔者各方奔走游说各方政治人物救救负资产........因为当年香港2003年袛有三大社群可以得社会资源而生存: 高官僚公务员体系,议员体系,综援体系/半综援体系公屋体系.............


3. anggie T. 2013-10-18 10:23:08

I have to say this is what majority of HK people are thinking.  That's why you don't see a big rally in local properties market.  My senior like uncles, aunties & parents they all benefit from being long-term holder of properties.  And we're the newer generation of course we can see how they grow rich......Even though it's gonna be more difficult for even younger generations to buy properties but it's not mission impossible.  If someone really works hard, plan well & have abit luck in family support even better......

Faith is what holds in your mind when you can't see through!!!  No matter how chaotic people say HK is at the moment, I love my city & I think when things get resolved, it will get back on its right track!!!

4. loss of freedom not confidence 2013-10-18 10:42:48

3D & Mortgage Restriction to allow 30 to 40% Loan makes HK people lost their freedom to buy property and not confidence.

5. 路人 2013-10-18 10:44:32

如果他们现在买楼,一定会给身边的人笑他是儍人,但如果他现在卖楼,将来他便会给别人笑他是儍人。

 

食河豚的人是傻瓜,不食河豚的人亦是傻瓜。

6. 美林瑞银:楼价明年底前跌25% 息率升 供应 夹击 2013-10-18 10:46:47
瑞银中国香港地产研究部主管李智颖昨日发表报告指出,明年底前楼价将较现水平挫20%至25%,跌至2011年时的水平。她的结论主要根据是,本港流动性将会收缩。首先,市场忧虑美国退市,加中资企业对港元贷款需求又持续上升,这些都会导致本港提早进入加按息周期,料本港按揭息率将早於美国联储局正式加息前上行。

本港银行体系的流动性紧绌亦形成息口上行风险。截至今年8月底,银行贷存比率高达84%,已接近2011年第四季高峰时的85%,而在2011年,高贷存比率曾经触发按息短期内急升1厘。除了本港提早进入加息周期外,因为港府推出的辣招及金管局降低按揭成数,都令到豪宅需求急降,基本仅剩用家市场及小量的换楼客,现时发展中住宅项目不少都与市场实际需求不匹配,对发展商带来风险。

美林:美债息明年料4厘

美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿昨日亦表示,翻查过去纪录,本港租金回报率与美国10年期国债息率走势一致,现时美债息率约在2.8%,料明年底前升至3.8%至4%,现时本港住宅租金回报率同样约2.8%,料亦会跟随美国债息上升,在租金水平不变下,意味楼价将要大幅下挫。

另外,他又指出,目前本港货尾盘共4000伙,预计今年落成私人单位为1.3万个,明年则为1.6万个,扣除已卖出单位后,仍余下约2.6万个货源可供出售,对发展商造成庞大存货压力。他预计未来一手开盘出现「震撼价」、提供大型优惠的情将非常多。相比之下,二手市场成交将继续处於低谷,并要相应减价才能有成交。不过,他补充,政府辣招仍有存在必要,以遏抑投资及投机需求。

分析:基本因素仍正面 政策市难估

不过,Bricks and Mortar分析员王震宇则认为,倘单从经济层面来看,香港基本因素仍然很正面,目前最能左右楼市的实为政策风险,他续称,正是因为港府各种不合理政策及辣招,令到包括一手供应量、二手成交量都处於不正常的历史低位,「现时左右楼市80%原因是政治因素,实难以估计楼市走向」。
7. 人人都知 2013-10-18 11:24:44
什么事令香港人失去信心置业
答案是"现实"
因为楼价巳再没有上升的空间
而只有下跌几成的压力
所以聪明的香港人不会做傻仔火棒
8. 向饭民说不 2013-10-18 11:27:40
不跌的原因其实好简单,因为香港央行,联邦储备局系度托市。
9. 蔡志明唱淡 料楼价续跌 2013-10-18 11:28:08

【名人看市】新盘劈价,资深投资者都不敢买。一向买豪宅当玩具的「玩具大王」蔡志明称,由於他「冇时间研究呢个盘」,所以不作评论,但他个人认为,由於在预见未来一手供应排山倒海下,「我会迟少少先买」,现不是入市时机。对於发展商劈价散货,他又认为今次调整期,楼价会跌逾两成。


但他认为,由於最近楼价已跌一成,相信在建筑成本高企,地价仍未见大幅回落下,楼价应不会跌太多,估计由现在「𠵱家跌多一成就尽㗎啦」。

10. 旧楼升值远高於新楼 2013-10-18 13:21:01
11. 欧锦棠 : 20号游行,苏公你震唔震? 2013-10-18 13:33:21

原来唔畀香港人睇电视,

真系会同你死过!

原来为咗有新电视台,

香港人可以去到咁尽!

 

12. 三个字 : 口是心非 2013-10-18 13:40:21

行政会议召集人林焕光表示,行会增发免费电视牌照的决定,经过长时间多番讨论,并非草率及仓卒的情况下决定。他认为,商务及经济发展局局长苏锦梁已作出详尽及清晰的交代。他表示,未来若出现就发牌决定的司法覆核,他会尊重司法程序。

林焕光说,明白市民欣赏香港电视主席王维基的干劲,并为他失落牌照感到不高兴,但相信王是一个不会轻易放弃的人,将继续於商界发热发光。

林焕光表示,增发免费电视牌照的决定经长时间讨论,行会及行政长官都在发牌决定上,花了大量时间,故并非草率及仓卒决定。被问及决定原因,林以行会的保密协议为由,拒绝透露详情。他表示,行会成员不可公开表达意见,亦不能引述其他成员的意见。

13. 王维基撰文:我没有Plan B 2013-10-18 13:51:58

【晴报专讯】失落免费电视牌照,香港电视昨即宣布裁员三百二十人。港视主席王维基於本报撰文,坦言从未想过不获发牌,故没有Plan B;他慨叹自己太幼稚,辜负了同事期望,昨早的员工大会上,他更一度感触落泪。

王维基在本报专栏写道,牌照申请被拒后,许多同事都认为不要紧,相信他总有办法;亦有人在WhatsApp上说他是不死鸟,一定有后路。但他坦言自己无Plan B,因为没有想过会失败。他愤恨自己太幼稚,误以为牌照审批会是公平公正,以致辜负了同事们的信任。

王维基昨早分别举行两场长约廿分钟的员工大会,交代裁员决定;有员工透露,王似乎彻夜未睡,亦感到对同事有所亏欠,并忍不住流下男儿泪:「如有人想入房闹他、打他或大哭都可以!」部分员工亦泪流满脸,但他们并未因丢饭碗而迁怒或埋怨王维基,当王进场或离场时,均获掌声支持。

而王在昨日的记者会上一度双眼通红,说道:「我有冇喊?我头先(早上的员工大会)系忍唔住嘅。两年多前,许多同事在我未有牌照之下,放下工作来帮忙,我觉得我欠咗佢哋。」他表示,作为负责任雇主,不愿看见员工终日惊惶,所以及早作出此沉痛决定。据悉,员工们将於明日得悉公司裁员的具体安排。

 

14. 失去信心 2013-10-18 14:05:52
15. Andy 2013-10-18 15:04:18

就如陈百强唱:

等,寂寞到夜深

夜已渐荒凉  夜已渐黑暗。。。

。。。你在选择人,人亦能选择你。。

16. Andy 2013-10-18 15:04:25

就如陈百强唱:

等,寂寞到夜深

夜已渐荒凉  夜已渐黑暗。。。

。。。你在选择人,人亦能选择你。。

17. 香港电视前员工:一切来得太突然 2013-10-18 16:04:54
文:斑杰文】

一)  经过失眠的一夜,早上八时起床,听到电台节目提及:香港电视将会裁减320名员工。心下不妙,糟糕了。公司有七百人,这比一半以上还要多。不对,原来,非艺员员工只有五百人,即这比一半还要多。司法覆核?审议决定出现法律漏洞?游行?占中?静坐?

  半分钟前,我还睡在床上,还未戴上眼镜。而昨天公布免费电视牌照结果事宜,距离那时,还未有20小时。

二)  我收到通知,必须立即返回公司:出席员工大会。就在那接近一小时的车程里,我反覆留意网上平台的动向。03七一上街人数有50万;反对国民教育的Facebook Like,大概有数万。而这一次,支持香港电视获得牌照的Facebook群组已有30多万人的like。只有一夜之间,群情汹涌。这是绝对不能忽视的数字。

  王生已经开始讲话,每字每句都是肺腑之言,亦有内幕。时为09年,曾荫权主政,乃政府主动邀请王生申请免费电视牌照,候选机构总共三间。其后,梁振英任特首,牌照事宜顿变成三选二。最后,香港电视网络的申请不被接获。而王生,如同广大市民一样,乃昨日五时十五分才知悉如此震惊的结果。

  王生说:「我估唔到最后个结果会系咁。」泪,流下来了。贵为上市公司主席,在商场打滚二十多年、白手兴家的生意人……面对的不但是500人,还有500个家庭。成为全香港的焦点,面对令人吃惊的结果,此时此刻,哭,有假装的必要吗?要裁走320位员工,难道是高兴的决定吗?

三)  我加入公司一年半,在此学习的,终生受用,所经历的,毕生难忘。公司甚为看重每位员工的价值,小职员如我竟有机会与老板开会、亦曾向王生卖桥。剧组亦鼓励同事:尽快升职,因为公司采取有能者居之的方向,不论年资,只问才干。同事每位都是行内精英,能力甚高,学习甚多。与同事相处,无论叫外卖、出外吃饭、闲暇聊天、工余活动,考验的是大家的社交能力,此乃处处通行之技。

  我个人比较客观,事情还未至完满,也不想断言评论。然而有一点,是肯定的:很难再找到有这么大创作空间和工作自由的地方。

  我个人是十分抗拒阴谋论,因为这没有任何理据支持论点,任凭抹黑和臆测。然而,这一次我有点动摇。对於落选原因只有:「循序渐进」和「一篮子因素」,解释不明,而公众群起反响决定,似乎局长除了「保密协议」以外,就是不能言明的原因。

四)  时为12年,王生向各大院校招兵买马,而我手上正好有一份小说作品,逐尝试。两位面试人员十分称赞我的投稿,我感到甚为荣幸。后来翻查资料,两位皆是行内大名鼎鼎的创作人,我有眼不识泰山。而那天以后我成为了他们的下属,他们成为我的上司。就在今天中午,这将会成为历史。

  只是,希望来得快,却灭得狠……

(2013.10.16)

作者简介:香港电视网络前员工

 

18. 亮剑 2013-10-18 16:20:23

优惠按揭息率

   首两年定息2.15%

其后全期低至P-2.85%(P:5.25%)

现金回赠

高达0.5%

罚息期

2

按揭成数

高达9成 

还款期

长达30

 

我有位朋友,现在租紧一间 3 M 楼住,每月租金 9 K,那今时今日佢应点做决择?

如他有一 M 在手,拣上述计划借 2 M 25 年按揭:-

首两年定息 2.15 厘,月供 8,623.90,两年合计他一共供咗 206,973.60

其中利息系 83,474.43,本金123,499.17,还欠银行按揭 1,876,500.83

欠嗰 1,876,500.83 做一个齐头1,876,500. 啦,但两年后P 加咗 3 厘,8.25%-2.85%=5.40%,按揭还剩 23 年照供落去。

呢次每月还 11,886.81,当三年合计他要还 427,925.16

其中利息293,716.55,本金 134,208.61,五年后欠按揭 1,742,291.39

五年合计供咗206,973.60+427,925.16=634,898.86

利息扣回赠系83,474.43+293,716.55-10,000=367,190.98元。

平均每月利息系6,119.85

 

 

 

优惠按揭息率

首三年定息2.25%

其后全期低至P-1.5%(P:5.25%)

现金回赠

不设

罚息期

3

按揭成数

高达9

(贷款额高达500万港元)

还款期

长达30

 

如他有拣定息三年,拣上述计划借 2 M 25 年按揭:-

首叁年定息 2.25 厘,月供 8,722.61,叁年合计他一共供咗 314,013.96

其中利息系 128,999.18,本金185,014.78,还欠银行按揭 1,814,985.22

欠嗰 1,814,985.22 做一个齐头1,815,000. 啦,但叁年后P已加咗 3 厘,8.25%-1.5%=6.75%,按揭还剩 22 年照供落去。

呢次每月还 13,215.11,当二年合计他要还 317,162.64

其中利息240,160.32,本金 77,002.32,五年后欠按揭 1,737,997.68

五年合计供咗314,013.96+317,162.64=631,176.60

利息系128.999.18+240,160.32=369,159.50元。

平均每月利息系6,152.66

 

两个计划供款及利息支出相若,俾著系你如何决策?

 

19. 掹车边80后 2013-10-18 16:26:42
其实咁多家庭受影响真系好心up...我以前上司都讲过百几人跟佢搵食, 压力好大, 因为好多大大下已经成家立室, 百几个家庭有无饭开o个种压力我仲要好耐时间先会明....
20. 掹车边80后 2013-10-18 16:31:17
我睇王wiki 裁员个表现,  不论佢真定假, 都系近年大公司cut 人当中少见.......... 重申: 不论真假, I am impressed.

最近有位朋友开服装, 蚀左过百万后决定执, 虽然补多大钱俾伙记, 但last day都喊哂口...几晚训唔到
21. 珍惜香港 2013-10-18 20:48:18
TO:7/F 人人都知

一个新港城两房单位,市价四百多万,月租一万松啲。

如果你喺自住,卖咗佢,手上拿回二百多万现金,换大啲换唔到,租楼又要每月俾成万松啲,咁你会唔会卖?

如果你喺放租,每月收紧万松啲,扣除供楼仲有钱剩;卖咗佢拿回二百多万现金,不过乜都买唔番,咁你会唔会卖?

除非价钱超级吸引,唔喺卖嚟仲乜?发展商新楼减果少少价,关你乜事?

呢啲先至喺现实!
22. 行外人 2013-10-18 23:35:17
To 7/F

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原城市领先指数(CCL)报119.87点,按周微升约0.03%;中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报119.11点,按周上升约0.12%,两大指数均结束两周连跌。

你想楼价跌几成?!
23. 范士八段 2013-10-19 01:56:14

大多数香港人系公众地方嘅沟通文化,就系冇嘢讲都搵啲嘢讲,例如:食饭呀?疴尿呀?咁不如讲下大topic旅游经历?Q版旅游经验,讲都未必有人有兴趣聴。咁又试下讲投资心得鸦?有几多香港人系一生里面,有买过好几层楼经验同你分享心得,唔衰得又要吹咪做淡友,唔驶验明证身,对呢类思维似689嘅人,我会联想起下面卡片人士••••••

24. 亮剑 2013-10-19 08:35:12

一年前本人系咁写嘅,但政府喺呢一年做过乜?咪挖更大个更加深嘅氹俾自己桩落去罗!

 

在当前这类形势下,投资者应有最坏打算,要预期自己的经常性收入会减少,要预自己可能急需要用现金,要预利息可能掉头上升,要预租金会下跌,租客可能会迁出。不对最坏的情况预作打算,一旦身处逆境,就会变得非常被动。赚少一点,没有所谓,最重要是不要令自己失去翻身能力。

 

在投资市场上,损失容易,追回损失困难。资产值跌去10%,只要多赚11%就可回本;但若果跌去50%,就得赚100%才能回本;若是跌掉90%,则要赚900%才能回本;几近无法翻身。因此,投资者一定要避免陷入这样的境地。

 

09 6 4 日,施永青系咁写「「现时股市与楼市的反弹,并非反映於经济已开始复苏,而只不过是原有财富的储存模式出现较大规模的转移吧了(由现金转回去投资市场)。实体经济的产能过剩问题,并未因而得到解决。」」

 

「原有财富的储存模式出现较大规模的转移呢一点」,政府应该开一个脑震荡会议参审现行打击楼市政策,是否与现实脱节!

CY及您嘅团队应该知道,现在香港有一半私楼,喺系一班 40几到 50几嘅 60后中产人仕手上。

呢班人大多生於196X年,这是香港人口出生高峰期,加上 197X年开始,香港教育有长足发展,他们无论学历、社会地位、影响力、揾钱能力、聚积嘅财富速度及实质资产等,都非同小可!

如果以正常嘅人生历程来计,呢班 60 后唔使盖棺已可论定:-

粗略计算约一半人可以入住公屋,咁拒哋起码三餐唔使愁,醒少少者仲可以买翻间私楼或居屋,执倒少少资产增值嘅甜头。

再醒啲嘅、或有计划啲嘅 60 后,三十岁前后实现叁仔或四仔者(屋仔、老婆/公仔、细路仔加车仔) 如江河之鰂,今时埋单计数,就算拒哋仔女未毕业、层楼未真正供完(换过几间或买多一两间投资) ,都应达晒标,到达目的地,只差十年八年而矣!

 

CY 及政府高层唔好再屈埋喺金钟总部闭门造车,现在起码有数以拾万计嘅 60 后家庭,拒哋喺有足够首期、供款能力及实际需要:-

1) 更换大啲嘅楼宇。

2) 买多间近自己屋企嘅 2 手楼俾啲细路。

3) 买多间屋收租以作退休之用(我哋真系俾啲股票及基金玩到残啦)

 

但睇CY 您嘅思路好似当我们呢班人透左明一样!整左或整紧啲房屋政策唔与人方便不特止,当然更无想过点招呼我哋呢班人,起啲切合我哋需要嘅楼去换、去买及去投资啦!

 

唔通 80 后恶啲?

25. 行外人 2013-10-19 12:29:44
亮剑兄好野!!
观点和思维完全合情合理,60后中产绝对系现今社会既经济动力!怎么CY既团队却叫他们感到失望及无奈 . . . . . . 真可悲!!
26. 肥婆四 2013-10-19 15:09:48
        哈哈!李生唔卖百佳啦,我琴晚一廰到新闻,走入厨房话知煑饭婆,哗!佢话咁就好罗,唔系都唔知去边渡买嘢咁讲喎,真系又要向李生致敬啦。
        亮剑网友今日提到CY当啲60后透明,咁真系架,而今又得失埋的80后90后添,真系顶唔顺,我明天和年青人一起游行向CY政府说不。
27. TO:21/F ,22/F 珍惜香港行外人 2013-10-21 11:42:26

你地误会晒啦,人地系话本身拥有一个新港城两房单位,市价四百万,而家想换三房箪位,但要六百万,即系话换楼要补二百万,(如果楼价再炒上,要改善居住环境还要付出更多) ,但假设楼价跌五成,我系话假设,现售四百万的自住两房单位跌至值二百万,现售六百万的三房箪位跌五成又即系三百万,即系话要补一百万就可以改善居住环境,明白未?而家唔系讲紧炒楼 (或美其名叫投资) 呀。所以话,对用家来说,楼价跌永远好过楼价升呀。

你地一系就系中作地产毒,一系本身就系炒家。

28. 真正用家:TO. 27楼 2013-10-21 12:23:04
按我身边大部分八十后朋友情况,近两年三十左右才首次置业。
以其中一位朋友作例,2011年中九成上会买一个九龙湾已补地价居屋,楼价260万计。首期26万,按偈234万。

若现在政府打击楼市,导致楼价跌五成,我朋友自住楼价值130万,立刻变负资产,银行有权追差价104万,到时唔好话换楼,跳楼都有机。

事实胜於雄辩,我肯定你唔系真正用家,唔好系度扮用家讲说话。
29. Albert 2013-10-21 12:33:56

如果他们现在买楼,一定会给身边的人笑他是儍人,但如果他现在卖楼,将来他便会给别人笑他是儍人。

有人又话: 食河豚的人是傻瓜,不食河豚的人亦是傻瓜。

又有谁知道河豚毒从生活习性与环境中吸收,

依家大陆已在人工"饲养"无毒河豚了.

"环境因素"最重要,,,,,,,,主观看法适随尊便.

30. 珍惜香港 2013-10-21 23:56:18
TO:28/F 真正用家

好高兴阁下覆咗佢,因为我睇见佢「对用家来说楼价跌永远好过升」嘅理论,除咗目瞪口呆之外,脑里面又即时浮现出果个低唔知乜嘅词语,不过唔可以写出嚟,因为我响另一篇嘅回应度用过就被交叉咗。

佢令我念起我曾经咁写过:

早在特首选举时,我已慨叹庸梁「房屋是民生非投资」之说,误导公众,害人不浅。物业为个人资产负债之关键部份,纵是自住亦等同作了投资,说「不是投资」是自欺欺人。

好话我地中咗地产毒,睇嚟喺佢中咗庸梁嘅毒。

买咗个二百万嘅物业,升到四百万,再跌五成变番二百万,你可以话喺过眼云烟。不过如果买咗个四百万嘅物业,跌咗五成,你就实实在在唔见咗二百万,呢二百万,会响你辛辛苦苦搵返嚟嘅血汗钱果度蒸发咗,点都走唔甩,用家或投资者,冇分别。

投资者仲好啲,果二百万,有租客负担;用家呢?全部用自己嘅血汗钱去填晒!
31. 回楼上炒家 2013-10-22 11:46:56
其实27楼讲得非常正确,正道出我想换楼的人的心声,还有,现时的真癫价,假劈价,其实仍然是超高楼价,令到我们的子女都很难上车,所以用家们现时不要在楼价被你们班炒家炒高托市出货之下,去高追入市置业,但如果已用超高价接了火棒的人就自己负责了。
32. 回31楼 2013-10-22 12:48:10
以你说法,咁之前几年错估楼市升势,没有把握时机买楼嘅人亦要自己负责。
33. 珍惜香港 2013-10-22 23:08:53
TO:31/F

我唔喺乜嘢炒家,我冇佢地咁勇。况且,你太唔了解楼市,曾任改革后,已经冇晒啲炒家,依家只有用家同埋啲有实力嘅长远投资者。

我只喺一个冇乜大志,但求老来唔使仔女或政府养嘅收租佬。

最后俾个 hint 你,你话啲仔女好难上车。我可以实实在在话你知,年青人上车唔难,以前同依家都一样。不过如果唔肯努力读书,一毕业就要丢弃父母去租劏房,又要 enjoy life,又要年年换手机,年年去旅行,唔穿名牌冇面见人,拣楼又嫌地方偏,咁唔好意思,呢世都唔使旨意上车。

人地有今时今日,年青嘅时侯牺牲咗好多,唔喺个个都含金锁匙出世。上车要靠自己努力,先苦后甜,唔喺要政府去割自力更生者嘅肉去帮果啲废青上车。

唔怕话你知,我上车果阵,喺九七高峰期,但当时我嘅人工,只喺高过依家啲洗碗少少,我拣嘅地区,果阵只喺个超级荒芜之地,咁又点?

我地都喺咁上位。