今次英国之行，跟一位回流的expat有一段很好的对话，这位expat朋友是英裔人士，在香港从事英语教育工作，太太是香港的IPO专才，各有优厚的待遇，过著令不少人羡慕的中产生活，因双方在两个不同的领域发展，本以为风险非常分散，就算某日金融行业出现短期的震荡，太太收入受影响，以香港父母对子女教育的著紧，丈夫的收入也应该万无一失吧？谁不知「疫情」肆虐三年，太太的金融工作大受影响，朋友教育工作的收入也遭受严重的打击，因为他许多顾客都是金融圈人士被迫节衣缩食！原来以为风险分散，却其实是单料铜煲，因为香港许多人从事金融业，金融业一死，骨牌效应下，各行各业也受影响。如今，香
港另一个更重要的行业——地产业，正夕存亡之秋，地产业对各行各业的影响更胜金融业，更在食物链的上游，香港各行各业能否谷底反弹，还是继续沉沦，有关当局处事的能力成为关键。
说回expat朋友，他眼见英国老家早就复常与病毒共存，香港的抗疫却不知拖到何时何月，唯有带著一家大少回老家搵食，事件印证了王弼一向的想法，风险管理除了行业上的考虑，地缘政治风险分散的考虑却是许多人忘记或从来没有想过的事情。正如英国朋友的例子，他们一家的收入全部来自香港，当香港在「疫情」打击下，经济停滞拖得比外地长，如果当时他有来自其他地区的收入，例如在老家英国有物业收租，又或在英国有担任顾问一类的工作，甚至如本栏不少读者一样可以靠炒美股搵食，避免了当日在港的旁徨状态。不过，也许是错有错著，可能是朋友早前的不愉快经验，他目前在英国的工作，就是协助非英籍的海外人士投资伦敦房地产。以王弼的看法，目前英国经济停济不前，息口又高，买伦敦楼赚快钱的光辉时间已过，然而，伦敦始终是世界两大金融中心之一，目前看不到英国政府有毁灭这个世界金融中心的意图，只要世界上大部份的人，仍然相信这个地方是有金融法治，仍然前赴后继的移入并把资金带来，相信伦敦房地产仍会是对冲政府印钞不错的工具。
而且，正因为经济不景和息口高企，目前伦敦楼有不少议价空间，至於租金回报，却因为伦敦的楼房供应长期追不上人口增长而高企。当然，若考虑目前的息口，租金回报并不吸引，但王弼认为，目前不应用「厘数」来考虑回报，只要租金扣除利息、开支和税项等能制造正现金流，就是应该是不错的项目。如一些较进取的本栏读者，甚至可考虑利用炒美股期权的现金流，帮补投资伦敦物业的供款（买楼收租总有纳空租的时候），做到亚洲、美洲、欧洲三大时区分散风险的管理。目前高息环境，投资房地产要有捱的心理，只要现金流能够捱得过这两三年的时间，待息口向下，就是收成期。
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