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一周总结

楼市五节棍之投行预测楼市动力减少

2023年6月3日 (林木地)
第一棍:一手盘有加价能力

一手盘销情不一,新地近期卖楼策略得宜,去货量冠绝同行,今次屯门项目新一期开价,更略有调升,对市场承接力胸有成竹。

《太公报》指出,屯门新盘首推186伙,入场费334万,折实均尺13598元高上期首批2.3%,6月上旬开卖。最近一手中小型单位受市场欢迎,新地乘胜追击,继大埔优景里热卖后,随即推出屯门NOVO LAND第2A期,首批186个单位的折实价全数低於1000万元,入场费低至334万元,周五起接受认购登记,最快6月上旬卖。

第二棍:首都拆墙事件牵连甚广

将军澳首都拆墙事件,掀动市场讨论浪潮,事件令业主及买家关注外,亦带出社会问题,有指个别人士造法,更罔顾整体利益云云。

《免费报》讲,拆「首都」单位主力墙震惊全港,屋宇署大搜查,凿墙设计师工程。日出康城「首都」一个单位装修工程涉违例拆去主力墙,屋宇署调查后指,被拆去的主力墙占单位结构墙6%,初步评估楼宇结构无危险,并责令业主30日内完成修复,而业主、室内设计师及承建商均须负上责任。有报道指相关室内设计师曾为多个单位「打通墙壁」扩空间,署方指,会对有关人士曾接办的装修工程展开调查。

第三棍:私宅楼价指数连升四个月

年初通关效应,一度令本港楼市打下强心针,但随著本地股市表现低迷,个别零售业未如预期,即使最新官方录得楼价数字稳升,但市场预期全年先升后跌机会大。

《搵银报》表示,楼价指数连升4月共5.8%,7个月高。本港楼价持续反弹,上月官方私楼售价指数按月升0.54%,连升4个月累涨5.83%,创7个月新高。差饷物业估价署数据显示,四月私人住宅售价指数报354.2点,创去年9月录得360.3点后,约7个月新高;相对今年3月报352.3点,按月上升0.54%,为连续4个月上涨,累升5.83%,但升幅按月收窄1.05个百分点,而按年计则挫8%。

第四棍:启德跑道豪宅尺价破5.7万

成为供应重镇的启德区,即使一手交易量不如前,但新开项目仍突破高位,有跑道区楼盘,更创下每尺57750的最高纪录。

《免费报》说,天泷特色户录双破顶成交。由恒基牵头发展,伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的启德临海豪宅项目天泷,不足半个月再度破顶,近日刚以招标方式售出顶层特色户,造价约1.12亿,尺价高见57750元,成交价及尺价创项目新高外,尺价更创出跑道区新高。

第五棍:投行预测楼市动力减少

本港楼市上升动力不继,有投行决定调低楼价预测,主要反映交投放慢及投资需求弱等因素影响。

《搵银报》谓,大摩料投资需求疲弱,降楼价预测。再有大行下调香港楼市预测,摩根士丹利最新报告指,香港住宅楼市价格已从去年12月的低位反弹约7%,但近期交投放慢而且投资需求疲弱,料楼价升势将会放慢,因此,将2023年香港住宅楼价升幅预测由10%降至8%,反映大摩预期楼价今年余下时间几无升幅。大摩调整对本港楼市子行业的看法,现时最偏好零售收租,其次为写字楼收租,最不看好住宅楼市。