港府推出新政策鼓励酒店和商厦改装成学生宿舍，除了帮到留学生、各大学，以及本地的劏房租户，避免后者受到非本地学生租楼需求大增以及「简朴房」立法的双重打击，而被迫捱贵租甚至流离失所；另一重要考虑，是协助受到非住宅物业市道下滑影响的商厦业主解困，虽然政府不会公开这样说，以免被人批评为利益输送。

　　宿舍新政虽然也适用於酒店，但近年访港游客持续回升，虽然当中有不少是即日来回或晚上与「麦难民」争位的「穷游」内地旅客，令酒店房价不复当年勇，但薄利多销仍算有得做。加上酒店牌照规限远比一般商厦为多，转做学生宿舍易，但日后想走回头路重新经营酒店则较困难，估计不会有太多酒店业主有意参与改装。

　　商厦的情况完全不同。写字楼的需求不仅受到关税贸易战及地缘政治动荡等周期性因素影响，还有雇员在家工作、人工智能取代人类职位等长远改变，以及源源不绝的新建或由工厦改装的商厦供应。

　　商场、商铺的状况就更凄惨，港人北上消费及网购成风，还有人口老化令整体消费力、尤其外出用膳需求减少，令大量食肆与实体零售店铺排住队执笠。许多地区中小型商场即使交通方便，仍是十室九空，沦为死场。但不少业主宁愿让铺位长期丢空，都不愿大幅减租留客，以免因估值问题而被银行call loan。

　　将需求大减的写字楼及商场改装成学生宿舍，即使租金会低於正常住宅，但胜在需求相对稳定，学生家长大多会准时甚至预缴交租，出现租霸的机会极微，甚或会有大学舍监免费代为管理，总好过改建成老人院或不时会欠债执笠的国际学校与大型补习社，相信会有不少商厦业主有兴趣。