与其乱搞夜市 不如搞活楼市

　　本栏上周提到，港府妄想通过搞活搞旺夜市，来刺激消费市道及打救香港经济，没有考虑到夜市、墟市活动对邻近商户及区内居民带来的种种负面影响，也未有对香港晚市萧条、经济转差的原因寻根究柢，从而对症下药。除了移民潮、外游潮、劳动力不足和访港内地旅客变得手紧之外，另一重要原因乃香港楼市反覆回落，股市亦一潭死水。在负财富效应下，连仅余的本地人都不愿、不敢放胆消费，市道自然差劲。

　　许多年轻人可能不讲不知，俗称「辣招」的楼市需求管理措施，原来早於2010年已开始推出。当时原定属临时性措施，希望透过遏抑短期投机炒卖活动，控制楼价升幅，让政府有更多时间觅地建屋，彻底解决市民的住屋问题。但由於撞正全球低息环境，再加上政府无能，以及一些别有用心者的恶意阻挠，香港增加土地房屋供应的步伐慢过蜗牛。不论政府在过去十多年来多次「加辣」，楼价还是不断狂升，市民望楼兴叹，劣质劏房如雨后春笋。

　　抱残守缺 坚拒撤辣

　　然而，随着欧美持续加息、内地经济放缓、本地人口减少，以及政府的觅地建屋措施总算见到一些成效，香港楼市已出现根本性的变化。私楼楼价较高峰期回落接近两成，有一手楼盘开始减价促销，二手蚀让个案比比皆是，炒楼活动已绝迹，连获得公帑资助、售价超平的居屋，最新的超额认购倍数亦大减，当年推出「辣招」的原意已失。很可惜，部分不懂经济的特区经济高官，依旧是船头惊鬼，船尾惊贼，幻想政府一旦「减辣」、「撤辣」，楼价就会立即反弹甚至失控上升，因而对各项「辣招」抱残守缺，坚拒撤销，或只敢「唧牙膏」式的逐步、缓慢地放宽，完全不明楼市的供求关系经已逆转。

　　最令人哭笑不得的是，有房屋官员尝试比较20年前的按揭供款占家庭收入比例，来推说现在还未到合适的「减辣」时机。20年前即2003年，当时沙士疫情肆虐香江，百业萧条，负资产满街，最后激发数十万市民上街，政府想香港回到当年的状况和情景吗？

　　除了楼市死寂，香港股市在过去一段时间亦市值下跌，成交缩减，大型新股上市接近「清零」，不少业界人士归咎於政府年前为了增加库房收入，大幅调高股票交易印花税，提高了港股的交易成本。传闻内地正计划调低股票印花税以激活股市，同时便利企业集资，重振经济。但近年事事照抄内地的特区政府今次却未见跟随，并声称港股价量齐跌是另有许多复杂原因，包括外围市况欠佳、内地收紧监管等等。不过，当外在因素转差，不正是政府应及时伸出援手吗？

　　撤销「辣招」及还原股票印花税，不是为了救市，而是为了复常，让市场回复正常运作，透过降低交易成本，提升香港长远竞争力。希望高官们可以拿出勇气，通过减税和「撤辣」来救救香港！