楼市温水慢煮慢慢升

放眼世界，其实好大，香港好多人钟意买楼，其实唔一定框死自己买港楼，当然，海外买楼收租有成为税务居民嘅考虑，但配合近期香港嘅「搬居潮」，睇报导话只系经今次渠道离开嘅人会失业贫病交逼居无定所山穷水尽，难得搬屋，咪顺便买间楼住吓，十年过后，拎返今日嘅「搬屋专题报导」一睇，可能都会有「穷得只剩下楼」嘅感叹。

反正历史趋势慢香港十年、楼价起步位接近（两百零万港纸）、爆升前有大危机及大QE，种种迹象显示，美国为首西方世界重蹈港楼爆升10年机会极高。

最后，有论调指近期离境嘅人都只系移居或者搬屋，呢个睇法实在太切合Web 3经济，太多嘅工序已经毋须返办公室做，住边个国家根本冇分别，一旦过一两年后，元宇宙占你一日生活3至5小时的话，住喺美国、香港定卢旺达，最大分别将会系宽频速度。

投资气氛回暖，市场消息指佐敦四海玉器中心全幢以1.92亿元售出，每方尺楼面地价约8919元。位於广东道530号至536号的四海玉器中心，现为一幢楼龄60年的3层高商业大厦，总建筑面积约7321方尺，原以3.5亿元放售，最终以1.92亿元沽出，尺价约2.62万元。

疫情趋缓和刺激二手交投，但市场仍录低市价买卖。红磡海逸豪园一个两房银主盘降价50万元后，以1120万元易手，较银行估值低1.4%。海逸豪园10座高层E室，实用面积609方尺，两房间隔，银主今年3月推出市场放售，叫价1170万元，经议价后降价4.3%，至1120万元获上车客承接，尺价约18391元。据滙丰银行网上估价系统，上述单位估值为1136万元，最新成交价较估值低16万元或1.4%。

今年首季本港受到疫情升温带来的不安情绪笼罩，私人住宅楼价受打击，差饷物业估价署（下称差估署）编订的私人住宅售价指数，於今年3月报381.3，属於2020年12月录得379.9以来的15个月低位，指数连跌3个月，按季削3.2%。虽然整体售价指数连跌3个月，惟最近一个月的跌幅约0.7%，已较2月按月下滑2.02%有所收窄。今年3月以实用面积1075方尺或以下的中小型单位，楼价走势较贴近大市，3月指数报384.5，按月降0.67%，连跌3个月，共削3.08%。