感染见顶预示楼价见底

新按保安排后首周，逾千万元成交比例亦明显上升，由之前一周仅录6宗，上升至新措施后一周达16宗。其中，东涌的映湾园交投最旺场，放宽后一周连录8宗成交，一半属逾千万元交易。太古城放宽后首周连录5宗成交，全数属逾千万元交易。

调查结果反映目前港人对楼市前景看淡，估计首季楼价在疫情影响下将跌约3%。至於交投方面，预期3月社交措施将持续收紧，加上全民检测，届时一二手成交持续低企，估计第一季一手成交约900宗，按季跌近8成，并创13年一手销售条例后季度新低；二手估计则约8,000宗，按季跌近3成，创逾3年季度最少。不过，他认为一旦疫情开始受控，市场信心恢复，估计第二季一手成交仍会回升至约2,500宗，二手交投则估计升至约9,000宗。若然疫情受控情况较预期快，相信第二季交投反弹动力将更大。至於全年楼市及楼价可望「先跌后升」，将出现「U形」甚至是「V形」反弹。

疫情下，楼市转淡，代理行生意大受影响，於牛池湾、慈云山一带专营居屋、私楼租买的富诚地产，突然宣布旗下分行暂停营业，料为第五波疫情爆发以来，首间中小型地产代理行停业，估计每月损失约60万至70万元。富诚地产发言人林栢荣表示，有见疫情严峻，区内疫厦数目大增，为保证客户、业主及员工的安全，公司旗下5间分行即时暂停营业，估计受影响员工约30人，每月损失生意约60万至70万元。他指，现时落「walk in」至分行睇楼人士数量已大减，三十多年来「未见过咁静」，并认为安全第一，搵钱其次，会待疫情缓和才再恢复门市营业。

第5波疫情爆发，令楼市交投步伐转慢；美国联储局亦事先张扬本月加息机会高唱入云，加上俄乌战事未完，统统为楼市前景添上迷雾。幸而，近日本港楼市出现「救兵」，说的是刚出炉的「茂波plan」，即最新的放宽按保政策。宽按新政加上近期楼价持续整固，趁低吸引的购买力陆续涌现。综合资料分析，全港35个大型屋苑於2月21日至27日的一周，合共录64宗成交，较财案公布前一周的59宗升约8.5%，气氛有所改善。