踏入马年后，楼市气氛持续改善，政府更宣布今年财政预算将出现盈余，专家认为，如楼市升势保持至年底，全年升幅可达10%以上。就在市场一致看好来年楼市发展趋势下，今年政府卖地及补地价收益，估计只有 130 亿，较五年前的 890 亿，下跌85%，如楼市一片光明，发展商为何不趁现今地价低迷之际，大力入市补充土地储备，五年后赚取以倍计的利润。
去年政府只推出五幅土地招标，结果只卖出三幅，其中启德住宅地，批出的每尺楼面地价仅 5392 元，坚尼地城住
宅地，每尺 7071 元，大屿山长沙住宅地，每尺 2492 元。如楼市正如某 KOL 预测，五年后楼价较现在升85%，那么上述三地批出的中标价，远低於合理价钱。现时启德新盘平均每方尺成交价约2万元，倘升85%，尺价达 37000 元，按此估计，上述卖出的启德住宅地，每尺楼面地价地价最少值 15000 元，即政府以三六折卖地。
发展商的买地策略仍极为保守，未来四年潜在供应达十万伙单位，五年内难以沽清，既然如此，又怎会入市补充库存，此外3年后，政府开始会标售北部都会区土地，估计每尺楼面地价大概也不会高於千元，既然将有大量廉价土地推出，未来多年地价将持续创新低。发展商资金有限，买地会极审慎，政府为吸引发展商入市，会不断增加优惠，结果愈迟卖就愈平。
过往楼市兴旺的农历新年，地産代理在农历新年期间，几乎仍会全线营业，但今年初一及初二，不少代理行休假两日，这显示市道并非如想像中兴旺。
今年新春假期市民大量外游，发展商见外游人士多，也避免在农历假期间推售大型新盘，没有焦点新盘开售，楼市小阳春就会欠奉。
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