新的一年开始，住宅楼市全年仅约有 3％的升幅，显示离全面复苏仍遥不可及。至於工商铺物业，租售价仍反弹无力，空置率更有增无减，其中商铺所受到的挑战更为严峻。网上购物，北上吃喝玩乐全面普及，令铺市深陷危机，近年食肆流行的预制菜运作模式，更将铺市及饮食业推向末路。
早於数年前，国内暴买奢侈品的习惯改变，核心区的铺租因而即时下跌，空置率上升，非核心区的民生铺市则未受影响，但随着国内经济放缓，国内游客在港消费大减，再加上港人开始转向北上消费，令本地零售饮食业生意大减，最终导致最保值的民生零售铺空置率亦大升，租售亦随之下跌。
2023 年初，深圳解除封关令，当时不少商铺投资者，认为民生铺将成铺市火车头，於是趁低捞底，其中可经营食肆的地铺最受欢迎。不过 23 年恢复通关后，港人争相北上消费，因而导致本地的饮食业消费大减，原本属非常安全的民生铺，最终又成为投资者的陷阱。港人为追求性价比，短假期北上消费，长假期则出外旅游，香港人於本地的饮食消费大减。酒楼食肆生意大跌下，为求节省成本开支，开始扩大使用预制菜，希望值此减低成本开支。仍留港的消费者，眼见食物质素下跌，被迫又加入北上消费行列，在这种恶性循环下，餐饮业的生意额每况愈下，排队结业已成常态。
部份铺位业主面对此一形势，仍不愿减租挽留租客，结果导致地铺空置率有增无减。这些大型食肆铺位空置后，甚难再找到其它租客取代，因此这些在旺角尖沙咀等地的不少食肆铺位，空置时间不少已以年计。
今年政经环境风险大增，中日及台海形势险峻，香港财赤未有改善，银行商业房地产不良贷款大增，恒生银行直至去年 6 月底，总减值贷款升至 550 亿，失业率有缓缓上升趋势，破产宗数去年上升 17％，达 9190 宗，创九年新
高。25年一手新盘录 830 宗挞订，较 24 年 529 宗上逾 57%，增加 301 宗。23 年初有地产 KOL 预测楼市通关后全年楼价上升 15%，结果是连跌两年，合共下跌 14％，24 年底他又再预测 25 年楼价又上升 15％。如信神级预测，应趁早入市，免得错失翻盘机会。
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