自从大埔宏福苑火灾发生后多日，有关楼龄三十年以上，达至法定强制验楼的期限的老旧住宅的维修问题，成为全城的关注的问题。按现时的发展趋势，制度检讨等问题难以在一至两年内完成，因此老旧住宅日后的成交量及成交价，将有与日俱增的下调压力。
近日政府勒令二百幢正在进行大维修的住宅，立即拆除棚网及停止所有进行中的维修工程。现时全港约有2万8千幢楼龄超过三十年的住宅，该等住宅中完成大维修的住宅，估计少於一半，即尚有1 万4千幢住宅尚待进行大维修，以现时
每年完成二百幢住宅维修的进度计，数十年内也无法完成所有住宅的维修工程。
经过此次火灾之后，楼龄二十八年以上未做大维修的住宅，对买家而言已全无吸引力。早前买老旧未做大维修住宅的买家，日后最多多付楼价2至3％作为维修费用，但现在要付出的代价可能是要面对一场大火，甚至是家人的生命安全。潜在的风险太大，敢入市此类物业的买家，估计会大幅减少，老旧二手楼价量齐跌的事实，已无可避免。
这次火灾揭开的问题涉及层面甚广，这些多年来未被解决的问题，现在要短期内全面解决该等复杂的问题，难度极大。如问题未能全面解决，意外再次发生的机会不能抹杀，如真的如此不幸，那么老旧住宅的楼价必然会下跌。现在代理行用作统计成交纪录的十大屋苑，八成屋苑的楼龄已达三十年以上，究竟其价与量是否会因此次火灾而下跌，很快会有结果。
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