地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:6209    回应:8
楼市干坤

加拿大专割投资者韭菜

 

何熊辉

2025年11月1日

  加拿大向来是香的港人最爱移民的国家之一,不少港人就算不移民入籍该国,也会在当地投资置业或买卖股票,这操作既可投资又可分散风险,看似百利而无一害。

  杰哥作为富中产,也很欣赏当地的居住环境,因此准备在当地一间最大的银行存入约1百万美元,作定存及投资美股,并准备五年后在当地买楼。不过他这决定,就是一个恶梦的开始。

  杰哥开设的是加元户口,但他滙入的是美元,加国银行自动将该笔美元,全数换成加元储蓄户口中。杰哥期后开设美股投资户口,他又要将加元换成美元才可买卖,倘卖出股票后,收回的美元又自动被换回加元。每次货币对换,加国银行收取3%手续费。香港银行-般只收0.5%。

  杰哥动用其中30万美元买卖美股,他每次短炒赚3至5%就沽货套现,在投资的首月内,他先后做3三次交易,帐面约赚了2.7万美元,但结果反蚀了2.7万美元,在细心查询下,才发现高昂的兑换率令他由赚变蚀。

  杰哥为免损失扩大,於是决定将1百万美金滙回香港,但加国银行要为该笔滙款收取约6万美元(48万港元)手续费,如想省回该笔费用,必须亲自到加国银行分行做电滙。基於涉及金额太大,他於上月初飞往加国办理滙款。杰哥花费1.4万港元买机票去加国做电滙,最终为他省回46.6万元货币兑换收费。

  如不买美股买入物业,外国买家要多付楼价20至25%作印花税,它日卖楼又要交增值税,由於手续繁复,杰哥也放弃在加国购置房产。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 私宅供应量保持十万伙 2025-11-01 16:47:17
楼市买卖气氛好转,一手销情提速,惟由於已批地有待动工的单位数目大增,令一手私人住宅潜在供应量(潜在供应量)不跌反升。房屋局最新数据显示,截至今年9月底,未来3至4年一手私人住宅潜在供应量为10.2万伙,连跌5个季度后回升,按季反弹1000伙或约1%。
3. 加拿大 2025-11-02 12:20:56
真的是那麽贵吗?  如果是,加拿大银行的利润便很高,值得研究(每次货币对换,加国银行收取3%手续费)
4. 人血馒头 2025-11-02 12:59:57
加拿大所有银行对换外币,每次𨍭换都要收3 %差价(手续费),所以不要电滙外币到加国银行
6. 加国最大银行 2025-11-03 10:04:14
文中所提及的银行应是 Royal bank of Canada
7. 林奋强1535万沽擎天三房 2025-11-04 20:46:36

近期楼市回暖,有实力投资者亦趁势出货套现。有「楼市大好友」之称的行政会议前成员林奋强又在市场出货,新近以2265万元售出九龙站擎天半岛一个3房单位,劲赚1535万元。

资料显示,上述单位为擎天半岛2座高层H室,实用面积900方尺,3房间隔;在上月售出,作价2265万元,实用尺价25167元。单位由WINNER RICHLY LTD持有,公司董事包括林奋强等。林奋强在2004年斥730万元购入该单位,持货约21年,账面大幅升值1535万元或2.1倍。

8. 浅水湾道56号跌价三成沽 2025-11-06 15:25:19
豪宅市场起哄,一周内有两宗造价逾亿元的银主盘成交曝光。原由荣丰亿控股(03683)前主席殷剑波及相关人士持有的南区浅水湾道56号相连独立屋,刚连3个车位遭银主以2.55亿元沽出,平均尺价49419元,较逾8年前名媛薛芷伦售出的同屋苑洋房尺价低近32%。
10. 大家乐盈利大跌七成 2025-11-07 15:39:03
大家乐 (00341) 发盈警。大家乐预期,至2025年9月底的半年盈利将按年下跌65%至70%,而去年同期盈利为1.44亿元。以此计算,大家乐半年盈利将跌至5000万元或以下。

大家乐周五(7日)早段曾跌4.9%,低见5.96元,创近14年新低。
11. 叶秀亮:早死早超生 2025-11-07 15:50:10

经济学者叶秀亮教授,和我们分享他对於本港失业率高企的看法。

叶秀亮:失业率至少达5.5%、6.5%或甚至更高

叶秀亮认为失业率不会只有4%,起码会超过5%,问题在於可能是5.5%、6.5%,或甚更高。他又指过去研究过泡沫爆破的情况,在1997年到2003年间,失业率达到8.7%,而就业不足率是4%。