上升的失业率势压低楼价

二手住宅楼价急升后出现回软，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）连升两周后，最新一周回调0.58%至141.09，但仍企稳141关，为2024年7月底后64星期次高。

中原杨明仪指出，楼市气氛转旺，买家入市信心增强，新盘销情理想，二手交投活跃。市场憧憬本月底美国减息，相信本港楼价短期平稳向升格局未变。

今年CCL暂时累升2.51%，较2021年8月191.34的历史高位挫26.26%。今年计，八大楼价指数连续两周录得全线齐升。

永伦集团持有的中环美国银行中心极高层单位，市场盛传以1870万元沽出，持货逾7年，账面劲蚀3630万元离场。

消息人士指出，中环夏慤道12号美国银行中心35楼7室，建筑面积约1023方尺，可望部分海景，原以2420万元放售，由於单位已交吉，故减价550万元或22.7%，传以1870万元售出，尺价约18280元。

该单位之前由金融公司以每月4.6万元租用，倘若以原租金租出，相信买家可享约3厘租金回报。

世邦魏理仕每3年为本港甲厦市场进行研究，最新一份报告分析2022年4月至2025年3月（最新一个研究期间）的主要趋势，统计全港275幢甲厦，合共总租用面积约8900万方尺，涉及逾一万个租户。最新截至2025年3月底的研究发现，尽管企业强调节省成本，但部分行业扩充租用甲厦楼面，令总租赁面积增加110万方尺，至约7340万方尺，较2019年4月至2022年3月（上一个研究期间）录收缩230万方尺，明显好转。

虽然甲厦租赁情况上升，但过去3年市场出现新增710万方尺甲厦楼面供应，令空置率由上一个研究期间的11.7%，飙升至最新一个研究期间的17.5%，创下历史新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自9月17日《施政报告》放宽投资者入境计划可买入住宅物业楼价入场门槛由5,000万下调至3,000万后，一个月时间过去，措施效应立竿见影。

根据土地注册处数字显示，10月首20天，楼价介乎3,000万至4,999万一手私宅买卖登记共录得78宗，已超越9月全月的63宗，按月升约24%，而较今年1月低位20宗更激增2.9倍。

• 购买力下降：当失业率上升，更多人失去收入来源，这会令他们更难负担高昂的置业成本，例如首期和按揭供款。
• 需求减少：购买力减弱会令潜在买家却步，导致整体楼市需求减少，市场气氛转趋观望。
• 抛售压力：在经济前景不明朗的情况下，一些业主可能因财政压力而需要卖楼套现，增加市场上的供应，进一步推低楼价。 

超级豪宅再录劲蚀个案，原由一名潮汕富商及相关人士持有的山顶和福别墅一幢独立屋，刚遭银主以1.15亿元沽出，楼价约9年急贬约1.45亿元或55.8%。

据悉，和福别墅一间双号屋，实用面积2640方尺，今年8月由银主接管标售，9月以1.15亿元易手，尺价43561元。该独立屋由一名潮汕富商及相关人士在2019年透过公司股权转让形式买入，传作价约2.6亿元，现易手楼价跌约1.45亿元或55.8%。代理透露，上述潮汕富商或相关人士过去曾以天价染指本港豪宅，最瞩目为2017年9月与相关人士豪掷约20亿元扫入山顶的山顶道86至88号及90号两屋地。