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楼市干坤

大湾区置业只购五折折让的市区楼

 

何熊辉

2025年7月5日

　　近年来港人北上消费已成新常态，老年人集中周一至周五北上，打工一族则於周六日及假期在国内吃喝玩乐。基於价廉物美，港人北上潮流已不可逆转。物价平，楼价经深度调整下更平，因此又吸引一批退休的银发族北上置业。

　　笔者於2023年3月11日曾发文表示，国内退休宜租不宜买，该文论点是基於楼价正在调整，所以不宜太早捞底，但两年多后今日，珠三角不少城区住宅，已跌市近五成。如阁下是想购房自用，现时的楼价已初步具备购入自住的条件。

　　珠三角各城区楼价跌幅并不一致，基本上跌幅於三至六成不等，因此倘若於城区内觅得交通方便，楼价跌幅达五成，物业楼龄少於五年的半新楼，可考虑购入作自住用途。

　　笔者一再强调，位於市郊的楼盘，楼价跌幅就算超过六成，也不要入市，原因是国内城市市郊物业的库存，十年内也无法被完全消化，因此买入此类物业，基本上已无法再找到下一手买家，加上现时在市区内也有不少笋盘涌现，故集中在市区内寻宝，更为划算。

　　基於现时国内经济仍在向下调整中，楼价仍未完全止跌，因此绝不宜购入物业作收租用途，如在错误时机买入不合适物业，所承受的风险会比想像中大。如果只为假期在国内游玩时有个落脚点的人士，也是宜租不宜买。

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