拯救香港崩坏的最后机会

美国政府晶片出口新规定波及中国民用消费市场，辉达旗舰游戏显卡在中国一夜间全网断货，库存几近被扫光，最高涨至人民币（下同）5 万元。

据《界面新闻》周四（19 日）报导，辉达 RTX 4090 系列显卡逐渐在电商通路下架，目前中国辉达旗舰店已下架 RTX 4090 显卡，华硕、七彩虹等辉达合作伙伴也下架该型号非公版显卡，店铺均显示无货状态。

在京东平台搜索 RTX 4090 显卡，多数显卡显示预约中，少数现货定价多为 2 万元以上。

加拿大主要反对派保守党党魁博励治(Pierre Poilievre)敦促财长方慧兰(Chrystia Freeland)，禁止滙控出售加拿大滙丰给予加拿大皇家银行(RBC)的交易。

滙控与RBC去年达成有关出售加拿大滙丰的协议，代价为现金135亿加元(772.2亿港元)。交易须得到加拿大政府批准。

加拿大竞争局其后举行公众谘询，收集民众对交易的看法，上月建议政府同意这项收购计划，因为市场竞争环境不会受到显著冲击。外界普遍预料，方慧兰将在数月内作出决定。

美国10年期债息周四逼近5厘的16年高位，中港股市继续受压，周五双双跌至去年11月以来低位，沪指更失守3000点大关。摩根士丹利形容，现时外资从A股撤资的情况乃史无前例，呼吁投资者现阶段切勿捞底，并指近期中国股票走资是由增长股及科技股主导。

恒指周五低开168点后，早段一度转升13点，可惜很快回落，午后跌幅逐步扩大，尾市最多曾失177点，收市挫123点（0.72%），报17172点，三连跌累积下泻601点（3.4%）。国指下滑52点（0.89%），收报5871点。科指走低38点（1.03%），至3662点。主板成交额827亿元。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，九龙东启德承丰道启德海湾今日开放示范单位予地产代理参观，并进行简介会，让他们可深入了解项目卖点，为推盘做好准备。

市场估计，今日参观代理人数逾5000人。发展商日前表示，将於短期内公布首张价单。

政府统计处公布，9月份整体消费物价按年上升2%，较8月份涨幅1.8%为高。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀率为1.8%，亦比8月份的1.5%为高。

统计处表示，消费物价按年升幅扩大主要是食品价格上扬所致，尤其是9月份新鲜蔬菜价格受台风及极端天气影响而录得显著涨幅。

在各类综合消费物价指数组成项目中，9月份录得按年升幅的类别为烟酒（18.9%）、衣履（6.5%）、外出用膳及外卖（4%）

测量师学会提出的10项建议，涵盖土地、房屋、建筑以及可持续发展等范畴。近月市场最关注的楼市辣招，该会上任会长及房屋政策小组主席赵锦权指出，本港房地产市场低迷以及投机行为绝迹，「辣招」已经不再适用，建议检视各项需求管理措施，例如为吸引人才来港，应该彻底免除境外人士来港首次置业的30%税款，并优化15%从价印花税的安排，以促进「换楼族」向上流动等。

他解释，全面撤辣最为理想，有助提升市场信心，若未能做到，也应该先免除境外人士首次置业需要支付30%辣税的做法。

去年《施政报告》提出，合资格外来人才置业税项「先徵后退」，在港居住满7年并获得永久居民身份后，可退回部分税款，税率如同港人首置，有别於外界多次提倡应先免徵「辣税」，若7年内卖楼或未能成为永久居民才追收的「先免后补」方式。

团结香港基金副总裁叶文祺认为，改为「先免后补」可对专才表达出「招揽诚意」，发出欢迎来港作长远发展的讯息，并且鼓励他们落地生根，以享受与本地居民一样的置业待遇

滙丰环球研究近日发表报告，认为政府「减辣」不会令楼价迅即上扬，同时或有助市场情绪改善及稳定楼市，但未必能短期内扭转下行趋势。

该行相信，若双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD）调低甚至撤销，令业主及非永久居民的置业需求增加，料地产股可获提振，其中，往后数月可售货量较多的新地（00016）应最受惠。倘全面「撤辣」，将显示出政府稳定楼市的坚定决心，利好啤打值较高的发展商，如恒地（00012）。

路透引述3位消息人士报道，中国周二势将批准增发略超过1万亿元人民币的主权债务发行计划。

报道称，中国政府的目标是最早在周二晚些时候宣布该计划并开始发行国债。全国人大常委会将在10月20日至24日会议期间的最后一天批准该增发国债的计划。

嘉华国际牵头发展的九龙东启德承丰道启德海湾第1期公布首张价单，涉及208伙，计及楼价折扣连同提前成交现金回赠，折实平均尺价19798元。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德海湾第1期首批共208伙，包括53间1房、150间2房及5间3房，计及最高楼价20%折扣及3%提前成交回赠，折后售价575.016万至1421.632万元，折实尺价17987至24260元。

行政长官李家超将於明天（25日）发表施政报告，不少市场声音促请政府为楼市减辣。华懋集团执行董事兼集团行政总裁蔡宏兴接受《金融时报》访问时，明言香港住宅发展商的「黄金时代」已结束，批评政府采取多项措施控制土地及房屋供应，香港房地产已不再是「完全自由的市场」。

今年 8 月，政府推出的是荃湾「油柑头」首置上车盘地皮，住宅单位总数不得少於 1,940 伙，最终却流标收场。蔡宏兴解释，发展商正转向其他选择，以便能够更好地控制自己的项目。

蔡宏兴表示，随著政府政策改变，大型房地产发展商将会在香港以外的地区进行多元化投资。除予投资於中国大陆之外，亦包括英国、新加坡、马来西亚等地。

行政长官李家超今天发表任内第二份《施政报告》，盛传落实楼市「减辣」，有发展商急不及待赶在《施政报告》公布前为新盘开价。嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展的九龙东启德承丰道15号启德海湾第1期，首批共208伙，以特选客户建筑期付款计划及提前成交现金回赠计算，折实平均尺价19798元，创同区近6年半新低，平绝跑道区已开售新盘。

今年首个逾千伙大型新盘启德海湾第1期，昨天公布首张价单，包括53个1房、150个2房及5个3房单位，若买家选用特选客户建筑期付款，可享20%楼价折扣，另设3%提前成交现金回赠，整批折实后售价介乎575.02万至1421.63万元，折实尺价17987至24260元，折实平均尺价19798元。

政府今日(25日)公布新一份《施政报告》，据了解将逐步实施楼市撤辣措施，即日起额外印花税适用年期由3年缩短至2年，业主持有物业2年后可出售物业，毋须再缴付楼价10%的额外印花税。

至於买家印花税及新住宅印花税的税率亦会减半，两者均由15%减至7.5%，直接减轻已拥有住宅物业的永久居民再买楼财政负担，及非永久居民买楼成本。

虽然新一份《施政报告》落实「减辣」，但新盘减价潮仍未停止。由路劲基建旗下路劲地产牵头发展的香港仔黄竹坑站上盖项目晋环（港岛南岸第1期）昨天更新价单，共有50个单位新增优惠及直接减价，个别单位最多劈近三成，开放式折实售价630.9万元起，周日（29日）卖11伙。

晋环昨天修改41个单位定价，30个位处2B座D室的开放式单位，划一下调约18%；11个位处2A座H室的2房户，划一下调约13%。该盘同时增加楼价10%额外折扣优惠，整批最新折实售价减至630.9万起，削幅约23%至29%，折实尺价21459起。

非首置买家印花税及买家印花税，从15%减至7.5%，有助减低入市阻力。另外，尤其是针对人才置业需求税项改为「先免后徵」可鼓励及减低未置业个人或家庭财务阻力。

在市场人士看法方面，仲量联行香港主席曾焕平认为，政策属「半桶水」，无助扭转楼价跌势，但相信第4季楼价跌势会收窄到2%至3%，较原预期3%至5%少，住宅成交量未来1个月会增加10%至20%。而要稳定楼价，他建议三招，一是叫停「明日大屿」；二是重新采用勾地及拍卖的机制取替现行的定期招标地皮措施；三是取消所有包括压力测试在内的冷却楼市措施。

《施政报告》公布后，新盘成交量明显反弹，昨天全港一手市场最少录约18宗成交，较前天（24日）的5宗急弹2.6倍，创本月单日成交量新高。

信置及会德丰地产牵头的西南九龙长沙湾维港滙II连沽3伙，套现逾1.1亿元。

宣布把买家印花税（BSD）减半，额外印花税（SSD）年期缩短至两年实属意料之内，至少在短期会刺激到部分需求，可能令成交量上升，但是价格未能肯定会否好转。其实市场都有买有卖，大家之前都在等政策，预计需求爆发，如果要买卖楼，现在是最佳时机。

但是新政相信不大可能振兴楼价，因为推出「辣招」时增加限制，仍然未能压制楼价的升幅；而今时今日楼价在下跌趋势，反过来可以短期提振，但是长期还要看整体供求，以及利率预期，因为这是影响长期楼价的因素，如果经济前景未能扭转，给不到信心投资者，楼价仍会维持下降趋势，相信发展商及代理都未必会满意

特首李家超在刚发表的新一份《施政报告》为楼市「减辣」兼下调股票印花税，同时推出新生婴儿奖励金等多项津贴。财政司司长陈茂波昨日在政策记者会上表示，《施政报告》各项措施料涉及每年经常性开支数十亿元。他坦言，今年财政赤字将比年初预算案估算的更高，主要因印花税和卖地收入低於预期。惟他强调，应从经济周期角度评估财政状况，只要达致总体平衡，「毋须执着於某一年盈余或赤字」。

根据年初《财政预算案》估算，2023/24财政年度赤字为544亿元，对上一个财政年度则高达1398亿元。陈茂波说：「香港是很小的全开放经济体，税收会随经济环境的波动而波动。」所以，宜按经济周期看待财政，不应执着於某一年的盈余或赤字状况。