紧随国策撤辣招救楼市

英国智库机构Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院联合发布《全球金融中心指数》报告显示，纽约及伦敦分别居於首名及第二名，而新加坡第三度以1分之差力压香港，排名第三。

是次排名中，纽约评分为763分，较上次仅增加3分，居於首位；伦敦则以744分排第二，得分增加了13分。至於新加坡及香港同样较上次增加19分，分别得分为742分及741分，两者继续以1分的差距保持排名。

报告指出，与上次排名相比，各

华懋旗下薄扶林域多利道住宅VICTORIA COAST刚以招标形式售出3伙，套现逾8500万元，尺价由18200至25461元。发展商将於明天起，加推10伙A座单位招标发售。

华懋集团销售总监封海伦表示，VICTORIA COAST上周末起开放现楼予准买家参观，已录得超过1000人次参观，当中以港岛区客人占多，并以本地家庭客及投资者为主。项目火速以招标形式售出3个单位，成交价2480.66万至3480.53万元。

港人乡下日本，80年代系国际金融中心，1989年，东京股票交易所总市值达到约4万亿美元，而当时纽约股票交易所总市值为2.8万亿美元。另一股市指标系上市，东京IPO超越纽约，尤其系1980年代末。

不过，1990年初，日本经济泡沫开始破裂，导致股价及房地产价格大幅下跌。泡沫爆破后十年内，日本股市下跌超过70%。外资投资者开始减少对日本投资，寻找其他机会。直至毕菲特2020年入市，终於有真正有意义嘅外资重返日股。香港股市月月跌，不少优质股已下跌五成，迷失二十年的日子，才刚开始。

恒大以3200万美元的价格出售船身60公尺的超级游艇「Event」，作为其销售非核心资产的一部分计画。第三名知情者证实该交易。恒大集团市全球债务最高的开发商，其总负债逾3000亿美元。

根据荷兰制造商Amels网站，Event 2013年交付，2014年获得全球超级游艇大奖。中国媒体2年前报导，该游艇价值达6000万美元。

澳门博彩收入连续9个月按年上升。澳门博彩监察协调局公布，9月博彩收入149.37亿元（澳门元．下同），按年大增4.04倍，按月则跌13.22%。今年首9个月，博彩收入共1289.47亿元，按年增长3.05倍。

大三巴昨实施人潮管制

另外，澳门旅游局公布，黄金周第二日（9月30日）创下疫情后及今年以来最高单日旅客入境人次，达15.86万人次；今年1月至9月入境旅客接近2000万人次。

美国联储局理事鲍曼(Michelle Bowman)认为，联储局可能须再加息数次，才能达成压抑通胀至2%的目标。

美国上周五公布的8月个人消费开支(PCE)平减指数变动幅度，反映这个被联储局视为通胀指标的数字升势放缓，令市场揣测联储局今年毋须再加息以应对通胀。

不过，鲍曼周一出席活动时表示，美国通胀确实回落，但能源价格仍然高企，通胀可能再度反弹，预料联储局仍须再加息，并且可能不止加息一次，才能确保通胀持续回落至2%的趋势不变。

港股今早假后复市，期内美债息续抽高，美滙指数升至107楼上，离岸人币曾贬至7.33水平。港股指上周五急升逾四百点后，今早急跌逾五百点刷新今年低。

恒指低开263点报17546，跌幅随即扩大，约10时47分，恒指曾泻576点，低见17233，再创去年11月28日逾十个月低位。

国企指数亦创逾十个月低，现急插3.6%报5928。

金管局公布，8月份新申请贷款个案按月增加6.6%，至8617宗。

8月份新批出的按揭贷款额按月增加26.9%，至356亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少19.8%，至47亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加7.6%，至144亿元。至於涉及转按交易所批出的贷款则增加86.9%，至166亿元。

瑞银发表报告，预料在楼市政策上将有四大主题，包括放宽辣招，例如撤销非本地居民置业的印花税；启德发展区被政府搁置的单轨列车方案重启；推出更多吸引人才的措施；加快农地改划，迎合北部都会区发展。

现时非香港永久居民若在港置业，需要缴付买家印花税（BSD），另加从价印花税（AVD），两项税率均为15%，去年10月《施政报告》宣布透过指定人才计划来港人士住满7年兼成为永久居民后可退税。瑞银估计，今年《施政报告》可能再放宽措施，非本地人才买楼时毋须额外支付30%印花税，除非7年内沽出物业，才追收税款，相信执行有关措施，将成为楼市催化剂。

该行指出，2021年新楼及二手成交分别1.72万户及5.5万个，而目前正等候取得永久居民身份的非本地居民有约35万人，对楼市交投而言是具规模的数字。

夜缤纷假设带来10万人次，每人都买一次烧卖，而烧卖以目前夜经济最高价格水准「20蚊4粒」，总消费额也只得200万元，假设即使有当年太兴上市时的毛利率71%，利润也不过142万元，随时连带动饮食业也谈不上。

香港要重现夜经济，始终受制於人口、入息、租金和人力成本，而4项因素当中，以人口最难逆转，似乎要先说服年轻人口留港发展、生育，比多卖几粒烧卖更加重要？湾仔区议会主席强调本港人口的结构已不是30、40年前，现时以50岁至60岁为主，不可期待他们会在夜间外出，人口的影响，似乎也是同样道理了。

中港全面通关前，本地租赁市场已持续出现内地生预支全年租金成交，到通关后，几乎每日都会看到由内地专才及内地生预支租金的成交消息，既然有海量租客愿意预付，对有楼收租的业主们，租予内地客先收大笔租金，似乎是成为理所当然的惯例。

除了租客愿意支付，理想租盘抢手，亦会令更多内地客被迫加入预付行列。例如颇受内地客欢迎大围柏傲庄，据报早前有租盘推出市场后短短数小时便获承接，更有在港岛返工内地人，放工后即搭车到大围已来不及抢租大感无奈。

辣招始终是不符合常规的临时措施，总有取消的一日。时移世易，10多年过去了，很多推动楼价上升的因素现在都在相反运行，楼价不单难以上升，要维持在现时这个高位不大幅下跌，亦有一定困难。现在可能是检讨辣招的最佳时刻。

最近财政司司长陈茂波亦在公开场合认同目前楼市与引入辣招时的景况有分别，同意「政府会采取务实态度不断检视(辣招)」。政府今个财政年度在印花税及卖地收入都大幅低於预期，辣招的调整应当可以刺激楼市的交投量，从而增加印花税，以保障库房的收入。

检讨及变更辣招，可以是多方面的，最简单的方法就是一刀切全面取消。不过，笔者认为，这未必是一个好的方案，因应事实情况而酌量取消部分，或者修改部分辣招相关的税项，应该可以更加健康的推动楼市的运作。