股楼烂透香港沦陷

自从七月底的中央政治局会议未再提「房住不炒」，改为强调「适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」，内地城市相继「减辣」，例如包括「北上广深」在内的七十多个城市已由「认房又认贷」改为实施「认房不认贷」，意思是市民即使曾经贷款买楼，只要目前手上无楼，便视为首次置业，可享最低两成首付比率及优惠利率。

另外，逾三十个城市已对「限购令」松绑，包括广州、天津、杭州、武汉、郑州等一二线城市，意味全国居民都可随意在该些城市「非限购区域」买楼，不再受户籍限制。更甚者，南京市取消限购之余，还向购买一手新楼人士提供最高百分之一点五现金补贴。山东省淄博市便创新地推出「卖旧换新」政策，引入平台公司为卖楼人士「包底」，让他们放胆「换新楼」。暂时看来这些招数取得一定成效，上星期，一手及二手房屋交投分别按月增加百分之十及十二，楼市初步呈现喘稳回暖迹象。

港股不振，连累今年来强积金投资或「清零」收场！强积金研究机构积金评级预期，9月打工仔强积金会是连续第5个月出现投资亏损，投资亏损合共约为278亿元，以469万名强积金成员计，即每人亏损约5,900元，同时估算今次「见红」有机会抵销今年首8个月的投资收益，意味打工仔年内的投资回报变相「见财化水」，全年计分分钟会「输入肉」！

中港股基金年内泻7.6%

积金评级指出，截至今年9月19日止，强积金月内跌幅约1.25%，第三季暂时录约1.63%的亏损，亏损金额约为322亿元，亦即每名成员蚀约6,900元。

内地和香港楼市固然不可简单地相提并论，但两者其实面对不少共同问题，包括经济放缓、需求疲弱、人口减少、美国加息、美元升值等不利形势。根据本港中原指数，楼价已从历史高位回落百分之十七，观乎最新成交个案，不少地区及屋苑的楼价下跌幅度已达两成至三成；有些七八年前买入的物业，现在纷纷蚀让抛售。

滙丰环球研究刚发表报告，形容地产市道即将进入严冬，既不再预测楼市复苏并看跌，更承认之前太乐观。面对本港楼价显著下滑，不少学者及业界人士均指俗称「辣招」的楼市需求管控措施已不合时宜，呼吁当局全面撤辣或至少大幅减辣。惟港府未见正面回应，例如房屋局局长何永贤上月强调，楼价相对於市民负担能力仍属较高，调整楼市措施必须小心考虑。特首李家超日前被问及「减辣」时，则似乎放软口风，称收到很多相关意见，将细心研究，在下月宣读《施政报告》时公布有哪些意见获得采纳。

二手住宅楼价继续向下，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报158.85，创33周新低，回到今年1月水平，按周下滑0.64%，连跌6周共3.97%。

楼价升幅缩剩1.33%

中原研究部杨明仪表示，息口维持高企，楼价颓势未止，最新一周八大楼价指数齐跌，CCL逼近2022年12月低位156.37，现时仅相差2.48，即1.56%。

杨明仪指出，最新CCL较今年4月高位168.4累挫5.67%，令今年整体楼价升幅收窄至1.33%。

摩根士丹利首席经济师Ellen Zentner相信，美国联储局的加息周期已经结束，不过，官员们倾向保留再加息的可能性。

联储局上周决定维持基准利率不变，利率点阵图则显示，官员们仍预期今年余下时间再加息一次。

Zentner出席线上论坛时称，随着数据反映美国经济进一步放缓及通胀回落，联储局将不会再加息。

滙丰将今年的中国国内生产总值(GDP)增长预测，由5.3%下调至4.9%，稍低於市场预期，并将明年增长预测由4.9%下调至4.6%。

滙丰又预计，明年中国的货币政策立场将更加宽松，政策利率和存款准备金率分别调降0.2个百分点及0.5个百分点。

资深投资者「铺王」邓成波家族持续抛售物业，早前以7.3亿元放售的油麻地全幢酒店旭逸酒店．旺角，市场传闻以5.6亿元沽出，账面或要劲蚀5.4亿元。

市场消息传出，位於砵兰街60号的旭逸酒店．旺角，早前以意向价7.3亿元放售，最终劈价1.7亿元或23.3%，以5.6亿元售出。该酒店地盘面积约4053方尺，30层高，总建筑面积约48595方尺，共提供199间酒店客房，以成交价计，每间酒店客房作价约281.4万元。

滙丰银行上调港元定期存款利率，为本月第二次。高端理财如尚玉及卓越理财客户，3个月及6个月定存年利率分别高达4.3厘及4.5厘，加幅均为0.3厘，调整后滙丰为发钞行中最高息。分析认为，滙丰上调定存利率，因季结及遇上零售绿债认购期，资金偏紧，令近期港元拆息高企，加上部分银行以高息定存优惠以部署年结资金，滙丰亦不容有失，故加息以避免存款流失。

获资深投资者「磁带大王」陈秉志委托，出售中环中心B1及B2层一批车位，每个售价468万元起。

该行指出，中环区的车位一向难求，而中环中心位处传统商业区核心地段，是次有少量车位推出放售，属难能可贵；因此，对於用家及投资者来说，都是难得的入市机会。

根据政府统计处公布的数字，在统计调查中包括的所有选定行业主类，以名义工资指数计算，今年6月的平均工资率较上年同期上升3.5%。

在今年6月，约63%公司的平均工资率较上年同期上升，33%公司的平均工资率较上年同期下跌，其余4%公司的平均工资率与上年同期相若。

扣除以甲类消费物价指数计算的消费物价变动的因素后，在统计调查中包括的所有选定行业主类，今年6月的实质平均工资率较上年同期上升1.4%。

人民币兑美元在岸价(CNY)收市跌69点子，中段低见7.3112。

人民币兑美元在岸价收报7.3088，较上日下午4时30分收报7.3019，跌69点子或0.09%；较晚上11时30分最后成交价7.3125，走强37点子。

差估署今早(27日)公布，8月私人住宅售价指数最新报339.2，按月跌1.4%，连跌四个月，创七个月低；年初至今升幅收窄至1.3%。地产界要求「减辣」、「撤辣」之声不绝於耳。

财政司司长陈茂波今日(27日)指出，楼市现况与引入辣招时不同，并称政府会密切注视楼市发展。其「口风」较之前明显有变，有「放风」减辣味道 。

今年7月金管局放宽按揭时，陈茂波仍表示，就著「辣招」并没有改变，当局必须优先满足本地市民的自置居所需求，重申不存在任何形式的「减辣前奏或变奏」，政府没有所谓「减辣」的考虑。

英伦银行早前将指标利率上调至2008年以来高位，据毕马威(KPMG)一项调查发现，受累英国利率高企，有近四分之一的受访英国正在供楼业主正考虑出售物业，或对当地楼市添压。

调查指，仅少於一成的受访供楼人士，因利率上升已出售物业，并迁至更便宜房屋。但有22%受访供楼人士正考虑换楼至更便宜房屋，因他们正以更高成本偿还贷款。

是次调查结果反映英国或将有卖楼潮，因供楼人士已负担不起高昂利率。市场亦忧虑已经相对温和下调的英国房价进一步走低。

地产建设商会执委会主席梁志坚接受商台访问时表示，虽然陈茂波未有明确表明会「撤辣」或「减辣」，但相信在放宽楼市辣招方面都会「做啲嘢」，不过现时经济环境始终较差，即使完全「撤辣」，楼价都不会大幅急升，不过他认为总比什么不做好。

对於陈茂波曾指「政府不能只顾地产」，梁志坚认为地产不能够帮助香港经济，反而经济好，地产才有得发展，经济不好，地产就不会好。

他又认为政府近期积极推动的夜经济活动只有短期效用，对整体经济未必有很大帮助。

长实集团半山波老道21号豪宅「21 BORRETT ROAD」，以招标形式发售1伙四房户，据报以1.81亿元连两个车位沽出，尺价8.39万元。

单位为20楼2号室，实用面积2,154平方尺。是次属今年7月该项目「打包」出售的交易告吹后，首宗成交个案。