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楼市干坤

红山半岛洋房业主恶梦来了

 

何熊辉

2023年9月16日

　　自月初飑风苏拉袭港后，连日来豪雨连绵不绝，导致水浸山泥倾泻遍布各区，其中南区红山半岛的山泥倾泻波及三幢洋房，事件发生后更爆出有关洋房可能曾非法僭建。事件再度引起社会对洋房僭建物的关注，政府相关部门为此也开始采取调查行动。

　　香港的洋房物业遍布各区，基於物业多位於乡郊山区，业主占用官地加大花园面积等情况时有所闻，政府对此亦难以逐一执法检控，因此不少业主事无忌讳改建地库，占用官地扩建花园等事件变得非常普遍。

　　不过这次红山半岛事件涉及的三幢洋房逐一曝光后，政府也就此立即调查。事件发生至今，传媒又揭露同区洋房中，尚有不少涉及拥有违例僭建物。基於事件已引起关注，政府不得不加强执法，区内物业成交量将难以不受影响。

　　政府这次碍於舆论压力，必会对区内涉嫌有违例建筑物的物业业主，发出清拆通知令，相信不少业主会因此要花费巨资将物业还原，还原期间物业亦难以放售，还原后花园及上盖物业面积大缩水，物业市值必大幅下跌。

　　虽然其它豪宅区的洋房僭建物亦非常普遍，但碍於政府人手不足，很难大规模逐一巡查检控，除非有关区域又出现类似红山半岛的山泥倾泻事件，否则，僭建仍然存在，成交价量大概也不会因此受到严重影响。

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1. 十月《施政报告》要有相应措施救楼市 2023-09-16 13:26:25
住宅物业非商品，而是生活必需，对比波动大的股债汇，更是很多人理想的「长线安全投资」，若放任楼价直插到底，将令不少为置业而节衣缩食的市民损失惨重，衍生众多社会问题，物业买卖牵涉的不止地产界，而是民生及社会，若楼市若急速下滑将对社会及经济造成冲击，未来负资产个案势急升，蚀让个案续增，并严重影响卖地收入，冀政府正视撤辣为楼市松绑。希望十月公布的《施政报告》会有相应的措施，为楼市止血，否则势必影响香港的疫后复苏速度。
2. 地政总署对红山半岛僭建展开大行动 2023-09-16 15:50:55

发展局局长宁汉豪在电台节目表示，地政总署及屋宇署很快会就红山半岛怀疑僭建及霸占官地情况展开大规模巡查，至於后续跟进工作，要视乎搜证是否达到检控门槛，需要与律政司商讨。

对於相关惩处对独立屋业主是否九牛一毛，宁汉豪认为见仁见智，因为业主除了面对政府提控，亦可能有同屋苑其他业主提出民事诉讼，追究僭建带来安全问题。

至於过去有僭建及占用官地个案未被执法，宁汉豪否认是政府人员失误，她解释称，处理相关问题有缓急排序，不是一日或一年可以清理所有个案，有时甚至署方手上的个案未清，又有新个案。

3. 天在看 2023-09-16 15:54:48
政府大规模巡查红山半岛行动即将展开，到时业主接收清拆令收到手软。拆僭建还原装修，业主随时要使几百万元以上。
4. 政府大型巡查红山半岛独立屋 2023-09-16 17:31:02

发展局局长宁汉豪表示，大潭红山半岛3间独立屋僭建的证据已经存在，当局会做深入搜证，厘清业主、工程公司和买卖方责任后，会依法提出检控，并会大规模巡查包括红山半岛等独立屋。

宁汉豪在一个电台节目表示，屋宇署打击僭建的工作过往集中在市区，因为市区的僭建棚架、伸出物等对公众的风险较大，但红山半岛事件说明，独立屋僭建亦有安全隐患，当局会就此展开大规模巡查行动，希望展示执管决心。

5. 公道讲 2023-09-17 00:46:11
香港别墅村屋等嘅僭建问题存在已久,新界村屋几乎都全部僭建,当局一早知道,但系睇唔到当局够胆严厉执法,处理执法问题好似选择性,采取双重标准.
6. 红山业主心声 2023-09-17 06:53:19
哈，间屋系BVI公司持有，找到个董事前讲，业主不在香港，钉契又如何？反正我都无谂过卖。
7. 不遵从清拆命令可被处罚款及监禁 2023-09-17 13:00:23
业主有责任遵从建筑事务监督发出的清拆命令。只有在紧急情况下或业主不遵从命令时，屋宇署才会代为进行工程，然后向业主收回工程费用，另加监督费及附加费。对未有遵从命令而又没有合理辩解的业主，屋宇署可采取检控行动。根据《建筑物条例》，任何人无合理辩解而没有遵从命令，即属犯罪，一经定罪，可处罚款及监禁。
8. 陈 2023-09-17 17:45:39
事件显示政府的管治决心，是高高举起，还是轻轻放下，之后不了了之。希望今届李班子不要像前特首那样，唔汤唔水。不论老虎或苍蝇一视同仁，依法办事，该打便打，该告便告，姑息只会养奸。
11. 九龙站二手屋苑交投冰封 2023-09-17 22:12:14
缺乏内地客支持，九龙站一带二手屋苑交投冰封。代理指，该区9月上半月只有约5宗买卖，其中天玺单日连录两宗，包括星钻玺中层A室，实用面积约667方尺，转让公司形式售2,618万元，尺价约39,250元。同座中层B室，实用面积约636方尺，以相同形式易手，售价2,550万元，尺价约40,094元。
12. 红山半岛74号屋僭建大爆光 2023-09-17 22:50:01
红山半岛闹出僭建丑闻，屋宇署，人员昨持法庭手令再次进入74号屋调查，发现该屋临海方向有一幢3层高僭建物，最低层僭建地库面积最大，更拆除部分官地斜坡挡土墙，霸占官地。


屋宇署昨联同土木工程拓展署辖下土力工程处人员进入74号屋视察，发现该屋临海方向有一幢3层高僭建物，最低一层为面积约8米乘9米的僭建地库，靠近政府斜坡的部分挡土墙被拆除，以伸延该僭建地库的部分位置至政府斜坡上。中间一层僭建物位於原来花园平台层，面积约8米乘7米。最上层为面积约4米乘2.6米的僭建物，可从有关屋宇的最低层室内直接进入。
13. To:6楼红山半岛业主 2023-09-18 12:52:16
6楼兄，

你话BVI公司持有的物业，就无法查到业主。好的，请说出阁下持有的物业地址，看看本人是否无法查出BVI公司的股东?
14. 愈大志愈大镬 2023-09-19 10:23:07
港府保守计 明日大屿须6000亿，仲有北部都会计划又要4000亿，港府项日10次有9次超资，预计可建20万个单位，当1半资助房屋，1半私楼即系可起10万个私楼，100000(单位)x500(尺)x3500(地价)=1750亿，蚀3250亿，北部都会计划又蚀一半，即2000亿，合共5250亿。

今年政府各类收入，股票， 跑马，卖地，尤其卖地，大幅减，未来10至15年，再加5千几亿，香港想吾爆煲都几难。
15. 20厘高息的吸引力 2023-09-19 20:54:44
香港也是一个「国际『搭棚』中心」。好似近日爆煲的加密货币交易所JPEX，本身在杜拜创办，於澳洲注册，声称为日本公司，却主力在香港「吸金」发展业务，堪称「国际级鸡棚」。该交易所持续有大批艺人及KOL落力宣传，以20厘高息吸引市民「入金」；尽管已有部分KOL被捕，但因JPEX的「棚架」结构非常复杂，相信不容易揪出幕后操盘主脑，某程度上可说是「精人出手，笨人出口」。
16. 有对等资讯的人 2023-09-20 06:42:49
15楼，无技术含量的生意有20%回报，竟然有人信？果D一系贪心，一系玩信仰式的传销，所以无得可怜，果D人照下镜，问下自己凭咩本事。做简单的事，点会值$。
18. 按保上调按揭晓数 2023-09-23 09:52:29
大型银行相继宣布加按息，H按封顶息率在本月底（30日）升至4.125厘，按证公司周五（22日）抢先出手振市，宣布上调楼花按揭保险计划成数，为今年第二度「减辣」，原本600万元以下楼花，最多只做八成按保，现时1000万元或以下楼花可做九成按保，新措施适用於周五或以后签订临时买卖合约的自住楼花按揭，物业须於取用贷款起计12个月内落成。