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1. 发展商躺平不投地 2023-08-19 12:59:21
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香港地寸金尺土，但系政府搞咗个「港人首次置业」计划，啱啱喺荃湾油柑头有块首置地截止投标，点知只系得一间唔系好多人识嘅佳明集团（1271）入标，全部出名嘅地产商都躺平，究竟点解搞得香港有地冇人买？ 喺截止投标之前，唔少专家学者都唱好呢块地话系嚟紧楼价地价嘅指标，依家真系屋漏偏逢连夜雨，香港嘅楼市身子弱到不堪一击。 呢单嘢震惊中环嘅系，大地产商全部失晒踪，即系话佢哋全部都唔睇好楼市，唔敢喺市况低迷嘅时候用真金白银去投资。原本特区政府谂住今年嘅卖地收入有850亿，继续冇人落标同流标嘅话，依家可能真系18亿都唔知有冇。 睇返今次肯落标嘅佳明集团，市值都不过系66亿。
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2. 有对等资讯的人 2023-08-19 13:35:55
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1楼，发展展负资产比率系关键，已比紧高息，手头上不是没有项目，不会急住抢地。另外，项目位置不是铁路上盖，只可吸引深井或油柑头附近的用家，二手价约一万左右，何必抢地？
买楼必赚的信仰已不是所有人的信仰，但仍是部分人的信仰，所以不需要看得太淡。
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3. 内房半年业绩惨跌 2023-08-19 13:41:12
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距离上半年业绩发布限期不足半个月，有内媒统计，内地房企今年上半年业绩的响警信号正不断增加，更有蔓延至具中央、国资背景的房企之势。截至周三晚，已有超过70家A股及港股房企披露上半年业绩预告，其中有超过六成预计录净亏损，总亏损额超过千亿元（人民币・下同），包括近日债务消息同样抢眼，目前仍为蓝筹的碧桂园（02007）、国有内险为主要股东的远洋集团（03377），以及背靠国务院国资委的深圳华侨城股份，后者更料半年业绩将录最多17亿元亏损，远差於去年同期赚1.05亿元。
融创中国（01918）昨亦加入房企盈警大军，料上半年亏损最多150亿至160亿元，比去年同期亏损约187.6亿元略为收窄，而今次亏损预期主要由於受房地产市场下行的影响。
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4. 亲海駅1期收九千票 2023-08-19 16:00:54
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长实油塘亲海駅I周日（20日）首轮公开发售219伙，据悉该盘周五（18日）截收近9000票，超额认购约40倍；信置牵头的将军澳日出康城第11D期凯柏峰III，周六（19日）开始收票，按市场情况，最快当天加推65伙。 亲海駅I周日首轮尽推全数标准分层户，共219伙，计及「爱才即供付款计划」与向隅客优惠，折实平均尺价15939元。该盘周五结束一连5天收票程序，市场消息透露，该盘截收近9000票，超额认购约40倍，开售当天即场抽签。
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5. 新盘向隅客回流二手 2023-08-19 18:25:06
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新盘向隅客回流二手市场，预约睇楼量止跌回升。据美联统计，周末两天（19日至20日）15个指标屋苑预约睇楼量暂录约302组，按周微升1.7%，终止5连跌局面。 美联布少明指出，新盘市场气氛带动多区屋苑预约睇楼量增加，由於发展商以折让价推盘策略奏效，部分急於求售的业主需扩大议价幅度，料短期内不乏新盘向隅客在二手市场寻宝。
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6. 大变局 2023-08-19 19:42:45
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早两日公布人口，香港有749万人，2022系729万，甘多人走，仲多左20万人，真厉害，下次公布人口时，大概会至770万。
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7. 老行尊 2023-08-20 09:53:39
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2022年税务局少派了37万张税单，其中最少30万张系移民人士，他们连同家人计，最少走了70万人，香港原有750万人，扣减70万，只剩680万，近年批了5万优才人士，再加5万单程证人士，即全港只剩690万人士。吾信?返工时间去下中环，冇哂鬼佬，目测人流只剩七成，又去下旺角，弥敦道好多吉铺，以前行路人迫人，现在自游行冇人阻你。
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8. 楼市新秩序 2023-08-20 10:11:34
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二〇一五年内地官媒一篇《别让李嘉诚走了》，掀石掀起千重浪，批评长实从中国撤资，再加上香港过去数年政经发展跌宕，令人相信长实对香港市场更审慎。不过其实长实近年在土地市场已转趋活跃，密密吸纳地皮，较著目的包括宋王台站地皮、屯门大榄限尺住宅地，启德跑道区豪宅地皮等。不过众多项目中，以油塘亲海駅地皮「最危」，事关当年地皮收购尺价接近三千元，补地价5,283元，加上建筑、利息、销售等等成本，估计每尺总成本已达一万三千元，油塘非如启德跑道区属最优质的豪宅地，万一市况再转差，亲海駅利润空间不多，减价蚀本风险最大，加上油塘区内未来还有过万伙新供应，现在以速战速决策略锁定利润，免夜长梦多，实为明智推盘策略。
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9. 亲海駅I期已全获认购。 2023-08-20 17:17:48
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长实旗下亲海駅I，於周日(20日)推售全盘所有219伙标准户。截至下午4时，亲海駅I全数一房和两房户均已获认购。而属於项目II期向隅客的V组时段，有大手买家认购两房及三房户各1伙，涉及金额约2,000万港元。 今午大批买家於红磡置富都会的售楼处轮候，继上周第II期发售后再现排队人龙迫爆现场。售楼现场共录得约3,700人次。 资料显示，项目最终截收近9,000张入票，超额认购约40倍。是次发售的单位包括110伙一房户、44伙两房户及65伙三房户，实用面积273至736方尺，折实价由365.3万至1,342.4万元，折实平均尺价约15,939元。
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10. 长沙湾睿峰二房户尺价近3万 2023-08-21 08:25:24
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个别一手新盘余货，录得新高价成交。鼎佩旗下、已届现楼长沙湾睿峰，今日新售出东翼32楼B单位，成交价逾1,297万元，属实用面积439方尺2房开放式厨房户、实尺29,554元，创项目尺价新高纪录。项目自2月启动现楼销售以来累售85伙、涉成交总额约10亿元。
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11. 火炭星凯・堤岸下月现楼卖余货， 2023-08-21 19:18:21
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近日接连录得26宗「挞大订」累计杀订约2600万元、中洲置业旗下已届现楼火炭星凯・堤岸，项目早於2021年开售，最快下月以现楼形式推售余货，届时将开放全新示范单位。中洲置业营销策划总监杨聪永指出，项目开售至今累售874伙，占可供发售单位约7成，套现逾90亿元，平均尺价20,369元，新近录3座29楼C室成交，实用面积945方尺，属3房1套户，成交价2,252.6万元，实尺23,837元，单位向南，享城门河景。
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12. 碧桂园资金刚好能保障交楼 2023-08-21 19:28:39
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深陷财困的碧桂园除了面临偿债压力外，其更大的挑战是保交楼。内媒报道指，保交楼成为碧桂园各部门、各层级的第一要务，尤其是集团和区域高层、财务资金部门；目前，资金刚好能保障交楼。 内地《经济观察网》引述碧桂园内部人士称，碧桂园今年下半年要交付逾40万套房，明年还有约40万套待交付。目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼，而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。
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13. 今年落成量预测近4年最少 2023-08-21 20:45:23
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今年上半年共有26个项目落成，涉及7556个单位，相当於差饷物业估价署全年落成量预测19953伙约37.87%，较去年同期减少37.37%，为近4年最少。 6月落成的3个项目，为深水埗映岸，涉及262伙；半山21 BORRETT ROAD 2期，共涉66伙；赤柱村道52至54号，则占6伙。 6月有4个私人住宅项目动工，涉及2579个单位，按月增加44.97%，连升两个月，相隔13个月后，首度突破2000宗水平。 今年上半年，累积动工量有7535伙，按年上升25.67%，为近5年同期最多。
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14. 代理梦碎 2023-08-21 20:52:18
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据内媒报道，深圳中原遭内房企业拖欠逾10亿元人民币(下同)佣金。中原集团创办人施永青表示，被拖交佣金其中一个原因为内地政府要求内房全力「保交楼」，地产代理的佣金收入，优先次序被放得较后位置。 他又透露，部份内房曾想「以房抵佣」来偿还佣金，但由於「房住不炒」政策，该公司不能以公司名义持有过多单位，因此单位交由部份员工持有，及后再卖出单位，以作套现，但由於程序繁复又涉及税款，相关方法不太可行。
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15. 荃湾油柑头地风险高 2023-08-22 03:24:37
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荃湾油柑头住宅地上周仅收佳明集团一份标书，长实执行董事赵国雄今日回应：「该地皮条件与其他早前投标地皮有别，公司有计过数，风险比较高，故不参与入标，让一让机会畀人。」而更多招标事宜，他表示不予评论。
荃湾油柑头项目属首个港人置业项目。按住宅发展要求发展不得少於1940伙，所有单位实用面积不得少於280尺。同时地皮买家需按卖家要求建50个名额的展能中心和为弱智人士提供50个宿位。(AT)
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16. 中原向国内发展商追佣 2023-08-22 11:11:10
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随著内房债务风暴蔓延到中介，日前「深圳中原」据报遭恒大等多家房企欠佣逾10亿人币，决定成立专案组追佣，并已在法院启动诉讼，追讨5.35亿元佣金，起诉对象包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等等。
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17. 恒地业绩甚好 2023-08-22 21:05:08
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恒基地产公布截至今年6月底止中期业绩，营业额102.78亿元，按年升8.1%。纯利59.57亿元，按年升24.6%。
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18. 英国楼价跌 2023-08-22 21:35:10
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英伦银行自俄乌战争爆发以来已经连续加息14次，不仅令抵押贷款利率攀升至十多年来最高，亦直接影响英国楼市走势。当地房地产网上平台Rightmove数据显示，英国未经季节调整的8月平均叫价跌幅扩大至1.9%，不仅是一般夏季跌幅的两倍有多，亦是自2018年以来最大的8月跌幅，而7月跌幅则为0.2%；至於按年计叫价也转跌0.1%，7月为升0.5%。
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19. 施永青公开向恒大许加印追数 2023-08-23 09:27:02
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早前深圳中原证实遭恒大、世茂等内房拖欠逾10亿元佣金。中原地产创办人施永青在旗下平台的节目表示，内地楼盘连同恒大香港新盘（如恒大・珺珑湾），合共被拖中原约3亿元，直言公司只有3万名员工，许家印欠中原员工每人1万蚊。 他又庆幸入不到恒大内地的认可名单（approve list），做主要代理。然而「单计香港都欠我们集团一亿」，如连同内地佣金欠约3亿。
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20. 下世还给你 2023-08-23 12:26:13
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恒大欠中原的三亿佣金，相对於其负债2.3万亿而言，几手可以忽略不计，其无数的债主中，中原大概排在队尾，要收回佣金，30年后谈。
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21. 人币香港银行同业拆息升至年高位 2023-08-23 12:39:41
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近期人民币处於弱势，市传国有大型银行周一出手收紧流动性「打淡友」，适逢人行昨天在港招标发行央票，共录近千亿元认购额，令离岸人民币流动性抽紧，1个月离岸人民币香港银行同业拆息（CNH HIBOR）昨攀升203个基点，达至4.9厘，3个月亦升99个基点，录得3.91厘，同属2018年以来最高水平。
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22. 新盘周六抢客战又来 2023-08-23 15:02:15
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新盘市场混战，本周六（26日）至少有5个新盘共223伙抢客。长实油塘亲海駅II加推32间特色户，按「爱才即供计划」计，折实平均尺价16755元，连同3个挞订户，周六卖全盘最后35伙。信置牵头的将军澳日出康城第11D期凯柏峰III同日首轮发售138伙，暂收逾1550票，超额认购逾10倍。
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23. 荃湾油柑头「港人首次置业」地流标 2023-08-24 10:33:31
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新盘及二手住宅齐齐减价抢客，反映楼市气氛偏弱，土地市场直接受冲击，卖地表荃湾油柑头「港人首次置业」（首置）地皮上周五爆冷仅收到一份标书，结果政府昨天公布，该份唯一出价未达当局定下的底价，流标收场。政府更罕见地即时宣布，房屋局将邀请香港房屋协会（房协）接手该地皮兴建首置项目。
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24. 卖地收入仅及预算5% 2023-08-24 12:56:28
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政府今季会推出两幅卖地表土地招标，其中一幅位於九龙东启德的商住用地将於9月8日截标，市场估值约44.7亿至59.5亿元，另一幅是东涌第106B区住宅地，未落实招标时间，市场料可为库房带来约11.4亿至16亿元收入。 即使该两幅土地能以估值上限於9月底前批出，本财政年度首6个月（4月至9月）的总地价收入仅109.3亿元，相当於全年度地价预算的12.9%，与达标的缺口相距740.7亿元。
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25. 罗守耀斥约3亿购铜锣湾地铺 2023-08-24 22:17:58
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铜锣湾零售区铺位租务市道开始转活跃，吸引投资者入市扫货，其中铜锣湾霎东街OLIV基座部分，包括地铺至3楼及大型户外广告位，获悦兴地产董事罗守耀及其妻子邓嘉玲斥约3亿元购入，尺价约31580元。 中原蔡德宝表示，於2014年落成的铜锣湾霎东街15号OLIV，基座部分包括地铺至3楼及大型户外广告位，总建筑面积约9499方尺，为目前铜锣湾区鲜有较簇新的银座式商厦可供出售的三相连复式铺位，而附有大型户外广告位，亦属市场罕有，铺位内置楼梯及专用电梯连贯地下至3楼。上址刚以约3亿元成交，尺价约31580元，买家为悦兴地产董事罗守耀及其牙医太太邓嘉玲。
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26. 陈秉志劈卖中环中心车位 2023-08-25 01:03:29
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资深投资者「磁带大王」陈秉志持有35个中环中心车位正式拆售，售价由438万元至550万元，低市价约两成。据悉，陈秉志「要钱唔要货」，因为他原本持有中环中心多层楼面，但近年已陆续出售，目前仅持有少量楼面，故将车位拆售。 今次陈秉志拆售35个中环中心车位位於B1至B3层，售价由438万元至550万元，售价最低车位位於B3层一律438万元，售价最高车位位於B1层一律550万元。
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27. 联储局准备继续加息 2023-08-25 22:27:42
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联储局主席鲍威尔在杰克森霍尔央行年会上表示，将谨慎地决定是否再次加息。在通胀持续放缓之前，将采取限制性政策。如果适宜，联储局准备继续加息。 他指出，美国经济增速持续高於趋势水平，可能会给联储局继续紧缩提供理由。对於是否再次加息，他称：「我们将谨慎行事」。
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28. 从保险界「毕业」的林作准备卖楼 2023-08-25 22:31:22
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早前从保险界「毕业」的林作，近日放风沽售持有两个收租单位，并言明要赶快套现资金趁低吸纳虚币。物业买卖重点都系价钱、质素，卖楼都要讲理由是否多此一举？
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29. 二手楼价微跌 2023-08-26 09:17:56
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中原城市领先指数CCL最新报162.73点，按周跌0.09%。中原杨明仪指，在加息阴霾下，CCL连跌两周共1.63%，指数创27周新低，重返今年2月时水平。指数仍未完全反映8月3日油塘新盘亲海駅II首张价单低价推售后的市况。
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30. 全球进入逆全球化 2023-08-26 10:56:57
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恒隆地产董事长陈启宗表示，二战之后全世界都进入了全球化的格局，中国， 特别是背靠祖国的香港都是受益人，而大家都是在这个大环境成长。然而，今天走进了一个逆全球化的阶段。地缘政治引致地缘经济的问题，中国内部的经济和房地产行业都改变了很多。面对诸多不确定因素，他对未来5-10年的前途感到担忧，但是他认为国家变强，才是达至和平比较有把握的道路。
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31. 凯柏峰III首轮销售出73伙 2023-08-27 00:51:23
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由信置、嘉华（0173）及招商局置地（0978）等合作的将军澳日出康城凯柏峰III，今开售138伙。信和置业执行董事田兆源表示，凯柏峰III今日上午展开首轮销售，暂沽73伙，套现逾5.8亿元。
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32. 二手睇楼量回升 2023-08-27 19:06:22
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受新盘减价战带动，二手业主议价空间有扩大迹象，吸引准买家回归二手市场，市场睇楼气氛向好，带动周末两天（26日至27日）睇楼量回扬，并连升两周。中原地产统计十大屋苑周末两天预约睇楼量录得347组，按周上升4.2%。
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33. 珑玺沽顶层天池屋尺价新高 2023-08-28 09:30:26
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新盘市场热闹，豪宅新盘录大额成交。新地（0016）旗下奥运站珑玺，今日以招标形式售出顶层天池屋，据项目成交纪录册显示，该单位为6A座41及42楼复式A室，实用面积2,584方尺，附设705方尺平台及泳池，成交价1.239亿元，实尺47,984元，尺价创项目新高纪录。据悉，项目已悉数售罄。
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34. 抽水王有新动作 2023-08-28 22:17:57
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早前高调宣布卖楼套现、重注投资加密货币的「抽水王」林作，最新以月租约26万元、尺租约90元，租用中环娱乐行单位作办公室。
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35. 长揸港股策略失效 2023-08-29 09:57:04
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股民过往投资股票的模式都是在买入股票后持有十年八载，期望在数年后股价能倍数上升，就算股价最终没有急升，每年赚取的股息收入也能换来三、两餐自助餐。事实上，这种投资方法背后有个非常重要的假设，就是企业基本面长期向好，并且能够持续反覆增长。然而，中国经济近年进入调整期，长远看到具增长潜力的公司买少见少，二来港股A股化，股市牛短熊长，企业经营状况不再与股价挂鈎，导致长期持有和收息等策略可能失效。
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36. 甲级写字楼租市录得22.万尺负净吸纳量 2023-08-30 01:02:43
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仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼租赁市场，於7月录得22.46万方尺负净吸纳量。 然而，休闲及旅游业在通关后改善；其中，旅游体验线上平台KKday承租九龙湾一号九龙约7600方尺楼面，以扩充其目前位於同区Eastmark的办公空间。 仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示，近期看到保险公司、医疗中心及旅游业公司等受惠於通关，以及内地旅客回归的行业重拾租赁写字楼的兴趣，相信未来数月将有更多涉及此类公司的租赁成交。
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37. 观塘骆驼漆大厦事件引起关注 2023-08-30 10:30:04
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地政总署日前对观塘骆驼漆大厦食肆「严正执法」，并透露已向该大厦的怀疑违反契约单位，共向4个单位的业主发出警告信，要求纠正违契事宜，同时「警告」全港工厦单位营运者，大部分工厦地契订明，地段只准作「工业及/或仓库」用途。 署方虽然连夜发稿解释，现时是按「风险为本」原则执管私人地契，按投诉数量等订优次执法，但其做法已引起极大争议，有中小企食店业界代表忧虑当局「一刀切」，无异於以旧法例规管工厂食堂，应该修例；有意见则认为此举等同「杀了骆驼」，扼杀了当区工厦经济。
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38. 黄竹坑Ovolo Southside洒店标售 2023-08-31 10:32:23
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世邦魏理仕获业主委托,以递交意向书形式出售黄竹坑生活化设计风格酒店Ovolo Southside。是次递交意向书为该酒店首次於市场上公开出售。
Ovolo Southside 位於黄竹坑道64号,为区内富有生活品味的酒店。酒店楼高24层,设有162间客房,於2014年开业后已为本地及国际住客提供时尚设计的客房及充满艺术氛围的酒店空间。
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39. 黄建业：全年楼价升幅将「捧蛋」 2023-08-31 13:44:28
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美联主席黄建业表示,本港上半年楼市表现较预期差,首季旺市属昙花一现,反映经济引擎失速,通关红利迅速耗尽,经济复苏动力减弱,本港优势将逐渐「烟消云散」。若经济持续下滑,相信今年楼价已於5月见顶,并且跌势已成,预料全年楼价升幅「捧蛋」,即录「零升幅」,重返2017年水平,因此「撤辣」刻不容缓。
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40. 睿峰尺造29592元破顶 2023-09-01 11:10:39
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受新盘减价出击刺激，8月一手市场录得约1204宗成交，较7月的627宗，多出577宗或92%，交投量属近5个月新高。 个别新盘录高价成交，由鼎佩管理、Twin City持有的长沙湾睿峰东翼30楼E室，实用面积517方尺，以1529.9万元成交，尺价高达29592元，创项目最高尺价。项目自2月初重启销售步伐迄今累售87伙，套现金额近10亿元；整个项目累售276伙。
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41. 内地客狂买本地保险 2023-09-01 18:13:02
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本港与内地恢复通关后，内地访客来港投保的增长势头持续强劲，今年第二季内地访客的新造业务保费达到223亿元，属2016年第四季以来单季最高，亦是有纪录以来单季次高，按年飙升逾113倍，按季也急增近1.32倍。
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42. 新加坡豪宅租金年升24.5% 2023-09-01 21:54:11
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莱坊发表《全球豪宅租金指数》报告指出，截至今年6月的过去一年，全球10个主要城市豪宅平均租金按年增长7.5%，较今年第一季的按年升幅，回落0.7个百分点。新加坡豪宅租金表现最佳，年增24.5%；香港敬陪末席，按年下跌1.3%。
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43. 人行减外汇存款准备金率2%撑人币 2023-09-02 15:46:30
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美国本轮加息周期是否在9月步入尾声仍属未知数之际，为刺激经济景气，中国人民银行昨日出手加大力度引导外汇市场信心和预期，宣布自9月15日起下调金融机构外汇存款准备金率两个百分点，即由现行的6%下调至4%，时隔一年再增加内地银行间的美元流动性，刺激早段离岸人民币兑每美元汇率一度升穿7.24关，即每百港元兑92.82。
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44. 供应多到刹唔到车 2023-09-03 09:15:48
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由於民企内房早年疯狂借钱买地，令供应以刹唔到车嘅速度继续大量增加。根据国家统计局数据，今年1至7月住宅竣工面积仍按年升20.8%，虽然新开工面积按年减少25%，但新开工面积（4.15亿平米）仍然远多过竣工面积（2.8亿平米）。即系话，未来住宅竣工面积仍会一年多过一年，楼价下跌同时供应不断增加，整体楼价压力好明显会刹唔到车。准买家明知未来供应增多，会形成「迟买平几万」嘅心态，一路将刚需推迟；一线城市情况冇咁严重，而民企内房近年存货集中三四线楼市，成为佢哋嘅最大死因之一。
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45. 楼市披揭创新低 2023-09-04 10:17:47
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根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2023年8月现楼按揭宗数为7,436宗，较七月份的7,617宗下跌181宗或2.4%，连跌两个月，创四个月新低；而该月的楼花按揭宗数为205宗，较七月份的261宗下跌56宗或21.5%。对比去年同期，8月现楼按揭宗数比去年同期9,202宗下跌1,766宗或19.2%；该月的楼花按揭宗数比去年同期224宗则下跌19宗或8.5%。
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46. 罗守辉大手放售航天科技中心 2023-09-05 08:55:27
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投资者罗守辉近年放售多个物业，并透过第一太平放售一篮子工商物业，当中观塘海滨道143号观塘航天科技中心 5、6、9、14、15及16楼全层连10个车位，建筑面积合共约63,534方尺，每层10,589方尺，现时意向尺价约6000元，即整体意向价约3.81亿元。资料显示，罗守辉或相关人士於2013至2018年间分批购入上述物业，总价约4.48亿元，即现时放售价较购入价低约6700万元，若成功售出，帐面蚀幅约15%。
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47. 澳门十月酒店预约旺 2023-09-05 17:06:05
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，9月属於传统淡季，加上日前台风吹袭令赌场一度停运，料本月的博彩收入增长或会放慢，但对10月的市况仍具有信心，对於十一黄金周假期的酒店订房率感到鼓舞，例如银娱已有约七、八成的酒店房间获预订，美高梅中国的预订率更高达九成。
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亲海駅的淡市奇迹，成功为楼市成功探底，也证明楼市仍有足够的购买力。