高杠杆借贷策略最终落幕

嘉里建设旗下位於石硖尾龙驹道3号的缇外，於周六(5日)招标售出2座5楼B室分层大宅，实用面积4,364方尺，四房连四套房加双工人房间隔，以逾2.4亿港元连两个住宅停车位售出，售价创九龙区分层户今年新高，尺价约55,000元。

该盘及毗邻同系的缇山，今年合共录得7宗成交，总成交金额超过6亿元，其中缇山已全盘沽清，反映超级豪宅市场具吸引力。

九龙仓置业k主席兼常务董事吴天海表示，今年3、4月访港旅客见顶，访港人数及本港零售额仍远低於疫情前水平，对於第二季零售市场感到失望，复常后反弹未能持续，停滞不前。

对於下半年零售市道，他认为，消费市场仍受多个因素影响，包括本港及邻近地区的经济环境、地缘政治及港元强等，而前景不明朗、台海紧张升温的消息，会影响消费意欲，至於近期港人增加北上消费，亦会减少本地消费，暂时未知7月销售会否出现逆转。

长实油塘亲海駅II累计推出382个单位，消息人士透露，暂时累积收票逾1万张，超额认购25.2倍。

楼盘今日加推3号价单，涉及128个单位，折实售价290万至1058.4万元，折实尺价13085元至16407元。

长实I油塘亲海駅II连续3天加推，刚加推第4号价单共244伙，将於本周六(12日)尽推全数标准分层户，合共626伙发售。

亲海駅II公布第4号价单，涉及244伙，折实售价294.4万至1134.6万元，折实尺价13085至16544元，折实平均尺价14765元。

英资公司置地罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦,每方尺叫价3.8万港元,索价达160亿港元,成为近年来中环区罕见的大手放盘,市场瞩目。

近日,多间发展商接获由一间外资行推介的实盘,英资置地公司放售旗下交易广场第3座全幢,楼高33层,每方尺叫价3.8万港元,以总楼面约43.0802万方尺计算,意向价达160亿港元,项目提供120个车位。

该间外资代理强调「极珍罕放盘」,鼓励发展商「勇於试价」,除了本港大型发展商外,内地金融机构,以及外资基金亦是目标客。

去年中国内地人口按年减少85万人，是1961年以来首录得人口萎缩，为内地的人口红利敲起警号。有内地专家最新估计，2023年全年内地出生人口数约为700万至800多万，比上世纪八年抗战时期还少。

据内媒《第一财经》报导，中国工程院院士、北京大学医学部主任乔杰在昨日（8日）举行的「2023医药创新和科技前沿论坛」上表示，内地新生儿人口数量近5年内下滑约40%，2022年出生人口共956万人，「预计2023年出生人口数约为700万至800多万。」，即是较2022年的出生人口956万进一步下滑。

税务局数据显示，7月3项辣招税(额外印花税SSD、买家印花税BSD及从价印花税DSD)税款5.63亿元，按月挫三成；涉及195宗成交，按月减少19.09%。

期内，买家印花税(BSD)按月下跌20.83%，至57宗；涉及税款2.3亿元，按月下跌29.28%。

从价印花税(DSD)有124宗，按月下跌18.95%；涉及税款3.22亿元，减少31.5%。

额外印花税(SSD)录14宗，按月下跌12.5%；涉及税款1

传闻交易广场放售尺价3.8万元，但在2017年尾长实以402亿元出售中环中心，尺价已达3.3万元，相当中环中心，交易广场位处中环真正核心地段，尺价3.8万元对置地而言，似乎未必是一个非卖不可的价码。而且置地早在八十年代初斥资逾八十亿发展交易广场项目，之后遇上地产市道逆风，更要出售港灯及香港电讯套现，以继续推进包括交易广场在内的中环商厦项目。

论位置及投资额，交易广场未必是置地轻易割爱的中环资产，在置地旗下12幢有天桥相连的商厦中，楼龄较旧的怡和大厦，假如置地未有计划重建，反而较适合用作拆售或出售套现。至於交易广场，除非港交所忽然迁出交易广场，否则以其金融中心代表地位，确实有条件等待至商厦市场复苏时才考虑出售。

中国7月份居民消费和工业生产者价格均同比下降，这一全球第二大经济体需求减弱之际，成为出现通缩压力的迹象。

中国国家统计局周三发布数据，7月份居民消费价格指数(CPI)同比下降0.3%，为2021年2月以来首次下跌。接受彭博调查的经济学家此前预计将同比下跌0.4%。

政府公布，第二季实质本地生产总值按年增长1.5%，数字与初值相同。经季节性调整后按季比较，实质本地生产总值下跌1.3%。

政府表示，今年全年实质本地生产总值增长预测由5月时覆检的3.5%至5.5%修订至4%至5%。今年基本和整体消费物价通胀率的预测分别由2.5%及2.9%向下修订至2%及2.4%。

美银全球研究(BofA Global Research)将联储局最后一次加息25个基点的时点预期，从9月推迟至11月。

美国7月消费物价指数(CPI)按月上涨0.2%，与6月涨幅持平。在截至7月的12个月中，CPI攀升3.2%。

CPI数据发布后，利率期货市场交易员周四押注，联储局政策制定者不太可能在2023年再次加息，而可能会在明年初开始降息。

长实油塘亲海駅II昨天(12日)即日沽清首轮销售的626伙，亲海駅I将会紧接推出，预料本周内开价。

长实执行董事赵国雄表示，亲海駅II首轮单位全数沽清，消息令人振奋，反映该盘价钱是市民可以接受。有见昨天仍有不少向隅客，该集团部署推出亲海駅I，预料本周内开价。由於今期向海单位多，质素较上期好，故价钱会相应地提高。

虽然内地客来港买楼的热情冷却，惟出於实际需要，租务市场仍屡见该批「豪客」的身影。

香港置业谭浩智表示，刚促成黄竹坑站晋环的1A座中层A室租务成交，单位实用面积约1,205方尺，属四房一套连工人套房间隔，向西望全游艇会及海景。单位以6.5万港元放租约2个月后获内地客洽询，双方议价后减至约6万元租出，实用尺租近50元。

财政司司长陈茂波表示，当局把今年全年经济增长的预测修订至4%至5%，较5月覆检时的3.5%至5.5%收窄了一个百分点。展望下半年，私人消费和访港旅游业预计仍然是主要增长动力。

陈茂波在网志指，在消费券计划和「开心香港」等政策措施支持，及旅客人数大增下，本地第二季私人消费仍能稳步增长。

合共提供约9200伙住宅的「出售居者有其屋计划单位2023」（居屋2023）昨天晚上7时截止接受申请，在加息潮及一手住宅新盘低价抢客夹击下，申请反应大受影响。

房屋委员会截至昨天下午5时，累计收到约16.3万宗申请，以约9200个单位计算，超额认购约16.7倍，大概18人争一伙，惟以同一时段比较，今次乃居屋2017收到约7.9万宗申请后，6年以来反应最淡的一次。

发展商放售非核心物业，恒隆地产委托世邦魏理仕放售佐敦恒福商业中心全幢，市场估值14亿至15亿元。

世邦魏理杨伟礼表示，恒福商业中心位於弥敦道221B至221E号，楼高16层，总建筑面积约68189方尺，每层标准楼层面积约3913至4164方尺，现时租户以时装业务为主。

高盛发布报告指出，由於对中国房地产行业以及一系列疲软经济数据的担忧加剧，全球对冲基金正在大举抛售中国股票。

高盛表示，所有类型的股票都遭到抛售，但在国内股市上市的A股面临的抛售最严重，占抛售总量的60%。