复常通关后,港人出现报复性外游,邻近的澳门及深圳首先受惠港人强劲的消费,旅游景点餐厅及手信店,游人如鰂,此外,谢绝了港人入市的房地产市场,也趁势大推一手新盘,值此狂吸港人的购买力。
经过了三年的封关,国内楼市已出现了明显的调整,加上新落成的一手盘累积太多,故发展商大多以超笋价去吸睛,久违了的港客,眼见打了七或八折的新盘,很易被"氹"入市。
今日的中国楼市,不少著名的发展商仍被受负债过高所困扰,因此该等公司续推出的新盘,其烂尾不能顺利收楼的机会不能抹杀,因此不要轻易购入仍正在停牌内房股的项目。
倘真的要买,只选央企或国企的发展项目。为减少风险,最好只购现楼,因为购入楼花的风险实在太大。
此外,必须谢绝购买概念住宅,例如某区项目将是未来的新市中心,又或者是某发展区是某大桥的落脚点等。此等项目大多位於市郊的偏远区域,配套严重不足,基本上没有租赁市场,因此物业落成后,连业主也甚少入住,结果项目很快就变成半鬼城。
国内最保值的物业,基本上跟香港一样,那就是学区房。如新发展项目位於学区内,楼价及租值就有保证。以珠海为例,去年至今,学区房楼价调整了百分之五至十,至於非学区房,调整幅度就高达两成以上。
为了增加它日转手机会,尽量购买面积少於一百方(一千尺)的三房两厠厕单位,这类市区小三房,正是国内的刚需盘。这类单位总价较低,交通方便,租售市场都十分活跃,故套现较为方便。
移民回国内的朋友要明白,绝大部份在国内的退休人士,在踏入七十五岁后,不少因健康问题,又要回流香港以方便接受免费医疗,因此若早年购入的国内物业未能顺利售出,这将严重削弱那批退休人士的财政收入。