第二季楼价再升5%

二手住宅楼市虽仍处於争持局面，但反覆上升趋势未改，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报168.4，创近半年（25周）新高，按周升0.08%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，近期CCL一周升一周跌，走势反覆向上，惟升幅收窄。

杨明仪指出，金管局最近两度承接港元沽盘，对本港二手楼价的影响将於5月上旬公布的CCL才开始反映。

四大分区楼价指数三升一跌，港岛分区楼价指数报172.07，按周涨0.69%；九龙分区楼价指数为166.08，按周弹0.54%，连升5周共3.62%；新界西楼价指数报154.6，按周上调0.66%。

不过，新界东楼价指数则回落至180.46，按周跌1.15%，是连升两周后回软。

资深投资者、裕泰兴家族成员罗守辉及有关人士再度蚀让出货，刚以3380万元售出新蒲岗爵禄街铺位，持货6年账面损手1120万元或24.9%离场。

新蒲岗爵禄街98号爵禄居地下C铺及1楼，地下建筑面积约620方尺，1楼建筑面积约2442方尺，合共建筑面积约3062方尺，原以5800万元放售，经议价后以3380万元出售，大幅减价2420万元或41.7%，尺价约1.1万元。

「起动九龙东」及活化政策双管齐下，吸引不少艺人投资观塘工商物业。8年前艺人余文乐就以2,131.7万元一手购入观塘骏业街56号中海日升中心一个约1,715方尺的高层单位，当年他曾接受传媒访问话购入这个单位是作为工作室。

据代理表示，上述单位最近已经易手，成交价约2,070万元，账面蚀约61.7万元，单位贬值3%，若连计及税项及使费，料输近260万元。资料显示，上述单位由余文乐旗下公司LOK & CO.LIMITED於2015年6月以约2,131.7万元一手购入，除了单位之外，亦透过此公司购入该厦两个车位。

渣打银行与贸发局公布今年首季「渣打大湾区营商景气指数」，业务活动现状指数按季增加11.8点至51.3，业务活动预期指数升16.4点至61.5，显示大湾区企业已重拾信心。

调查显示，各行业的现状及预期指数均全线上升。渣打大中华区高级经济师刘健恒表示，内地在年初恢复对外开放，令各行业的营商信心从谷底反弹，但在外围经济及地缘政治等不明朗因素下，不同行业在第二、三季的营商信心将有参差，例如依靠外需的制造业及进出口行业会较差。

近年工厦买卖市场炽热，仲量联行发表的《投资概览：物流及工业物业市场的蓬勃发展》报告显示，本港分层工厦的总存量自2011年起持续每年以0.6%的比率减少，在供应紧绌下，估计未来3年工业物业价格可望累积上升15%至20%。

该份报告指出，由於政府持续的活化政策，鼓励不少业主重建工业物业并转作其他用途，导致私人分层工厦自2011起持续减少。由2011年至2021年间，私人分层工厂大厦总存量一共减少了超过1500万方尺，在去年及今年虽然共可新增约640万方尺工厦楼面，但远远未能抵消之前累积的跌幅。

零售市道仍未回复疫情前水平，楼上铺造价下跌。尖沙咀国都大厦顶层单位以3660万元售出，原业主劲蚀超过630万元。据了解，尖沙咀北京道53至63号国都大厦15楼全层，建筑面积约2750方尺，原叫价5000万元，终以3660万元成交，尺价约13309元。该层由发型屋租用，月租约8万元。

原业主为本地基金裕耀实业，於2013年1月斥资4292.66万元购入，持货逾10年，账面损手632.66万元，物业贬值14.7%。

银行危机未了引发资金涌入美元避险，加上内地债息持续低於美债息，均不利人民币滙价，在岸人民币（CNY）昨在亚洲交易时段收报6.9207，为1个半月新低。

人民银行昨开出中间价报6.9237，较上日报6.8847，下调390点子或0.57%，同创近1个半月以来低位，盘中反覆，收报6.9207，较上日下午4时30分收报6.9163，跌44点子或0.06%，较上日夜盘收市价走强116点子。截至今晨5时37分报6.9269。

美国联储局加息0.25厘，滙丰、中银香港及渣打宣布，调高最优惠利率(P)0.125厘。

滙丰银行宣布，由5月5日(周五)起，上调港元最优惠利率12.5点子，由年利率5.625厘调高至5.75厘。

同时，滙丰给予港元储蓄存款户口的利率亦调高12.5点子，户口结余5000元或以上的年利率均为0.75厘；5000元以下则维持零息。