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楼市干坤

结婚买楼投资正道

 

何熊辉

2023年4月8日

  香港是一个金融中心,本地长大的,自小就耳濡目染下,大多喜欢投资股票。不过股市这个市场,是专杀叻仔。不少人买买卖卖几十年,都是来去空空,最后部份人因要结婚,被太太催逼买楼下,结果老来才不有容身之所。

  笔者认识一位投资者,三十年前日日炒卖美股期货,每日赚蚀数几万元上落。每次跟他闲谈,他总是说上月赚了多少。作为这种投资者,通常只讲赚了多少,蚀的时候,通常默不出声。

  自从二十年前这位投资者结了婚。当年某一日,笔者又跟他茶聚闲谈,又问他美股投资成绩如何?他答说,结了婚并应太太要求刚买了楼,无时间再去炒美股。多年后的今日,他的物业市值升了三倍多。那些只炒股的,大多退休时仍要租楼住。

  笔者又有另一位股票经纪朋友,他从事股票行业数十年,自己也有参与股票投资,但从未有大斩获。他也是大约二十年前结婚,太太见他无楼在身,日日催他早日买楼,结婚数年后,他终在国内及香港先后置业,多年后的今日,他主要带来正回报的,也只有中港两地的物业。

  笔者又有另一位友人,去年刚退休时,见楼市走势不炒,於是趁势沽出唯一的自住物业,套现八百万,其中五百万买入领滙收息,但不幸的事发生了,该位友人去年以每股70元市值购入的领滙,至今日跌了约三成至约50元,账面损一百五十万,但讽刺的事,他卖出的物业也曾跌至700万,但年初至今又弹回750万。

  该位友人问笔者,现在应否卖出领展再寻找其它投资机会?事到如今,笔者不敢哼一声,事关去年他买入领展之际,笔者刚好全数沽出。今时今日,去年至今几乎所有的投资工具,都带来损失,跌得最少的,仍是市区的住宅物业,因此投资组合中,怎可缺少它呢?

 
 
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1. 美孚两房大赚167倍 2023-04-08 09:42:02
复活节长假前夕,大型老牌屋苑接连录得持货半世纪的长情业主,沽货大赚离场个案,其中荔枝角美孚新邨连录两宗,当中美孚新邨2期百老汇街28号低层D室,实用面积733方尺,2房连储物房户型,最新获用家以843万元承接,实尺11,501元。原业主早在1972年以5万元、实尺仅68元一手买入,持货约51年,最近决定移民沽货,帐面获利约838万元或167.6倍。
2. 波老道4房1.5亿售出 2023-04-08 13:29:55
原由长实(1113)发展,目前由新加坡华瑞资本的港岛中半山豪宅21 BORRETT ROAD,今日再录成交,有关单位为1期12楼3号室,实用面积2,193方尺,4房连双套房设计,连同两个车位,成交价1.538亿元,实尺70,132元。
3. 港楼第一季只升7.5%,第二季发力爆升。 2023-04-08 22:56:16
港楼第一季只升7.5%,第二季发力爆升。因为在第一季,很多人睇定 D 先,以为楼价可能下跌。在第二季,好多人已知道港楼进入升浪,加上通关复常,疫情已过去,香港谷经济,第二季楼价将爆升15%。内地因为三条红线, 封锁经济三年, 积聚太多盘,要到明年才可 反弹。南中国人囗多过香港十几倍。最近很多人南下开户口,他们在做什么?若果他们认定港楼进入升浪,又会做什么?香港几十年来揸股票一身蚁,做生意一身散,只有揸楼是资金 唯一出路。 唱淡港楼, 一世捱穷。
4. Granted Yoho2期4伙沽尺价1.8万 2023-04-08 23:17:15
部署短期推售大埔白石角University Hill的新地(0016),同系已届现楼的元朗Grand YOHO第2期,今日以价单形式推售4伙标准户,全部沽清、销售总额逾4607万元;是次售出单位,属第3、5座中层实用面积538及634方尺单位,属2房、3房间隔,成交价997.2万至1208.16万元、实尺1.85万至1.9万元。
5. 傲寓减价即录成交 2023-04-09 09:32:06
发展商趁复活节长假期增优惠吸客,由其士国际(0025)与市建局合作发展、已届现楼的大角咀单幢新傲寓,上周新增折扣优惠,折扣优惠由17%上调至20%,项目即录成交。最新成交单位为12楼F单位,实用面积333方尺,成交价644.8万元,实尺19,363元。
6. 内房停牌离死线半年 2023-04-10 10:13:41
多家内房企业自2021年起业绩持续「交白卷」,虽然不少公司近月已推出债务重组方案,惟距离停牌18个月的死线仅剩半年。现盘点了多只内房股现时债务重组或停牌情况,银河联昌证券中港房地产研究主管郑怀武指出,内房复牌条件是必须刊发去年或更早的业绩,否则难言复牌,若连续停牌18个月将遭除牌,将令公司在重组时估值、监管上都会更复杂、更难以处理,相信除公司外,股权、债权投资者等都想保持上市地位,因相对有更多保障。
8. 瑜一两挞订货再售出 2023-04-10 22:38:31
近期热卖焦点新盘,华懋、港铁(0066)何文田站瑜一第1B期,早前遭买家挞订的两个单位,今日再次售出。据成交纪录册资料显示,早前遭买家挞订的第3B座27楼C室,属实用464方尺2房间隔,以1400.34万元售出、实尺30180元;另一日前挞订单位,为实用459方尺第3B座20楼B室,同属2房户,以1326.86万元再售出、实尺28907元。
9. 恒生中心三层全层楼面放租 2023-04-11 07:56:51
后疫情时代居家工作(WFH)与办公室上班的混合模式成大势所趋,跨国大行缩减租赁中环核心区写字楼面积之际,拥有自置甲级商厦的本地大行亦复检使用空间,若有过剩面积,便放租「开源」。本地第三大银行恒生银行,位於九龙湾的九龙区后勤总部「恒生中心」,10层自置物业廿多年来自用为主,去年底该行完成使用复检后,其中3层楼面已透过地产代理在市场放租,是该行购入上址物业近30年首次作「全层式放租」安排。
10. 香港机场货运全球最繁忙 2023-04-11 19:27:38
根据国际机场协会最新公布数据,香港国际机场在2022年再度成为全球最繁忙货运机场,全年共处理420万公吨货物。

尽管地缘政治局势持续紧张,加上全球贸易及供应链受阻,导致使全球整体空运货量下跌,香港国际机场於 2022 年货运量仍能高踞榜首。
11. 火炭华翠园尺价创新高 2023-04-11 19:33:04
火炭半山区向来成交疏落,4月至今暂只录约1宗成交,成交单位为华翠园第32座中层B室,实用1,381方尺、属3房套间隔,原业主以1,900万元放盘,议价后以1,780万元连2车位沽出,实用尺价12,889元,即减价120万元或6%,为屋苑自2021年4月后分层单位最高成交价。可留意是,原业主早於1993年以820万元购入,持货30年,帐面获利约960万元,单位期内升值约1.2倍。
12. KOKO MARE周六卖98伙 2023-04-12 09:05:14

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,KOKO MARE落实於本周六次轮卖98伙,包括39个1房及59个2房单位,折实售价589.8万至1109.7万元,折实尺价17708至23965元,折实平均尺价19495元。

今批有6伙折实售价低於600万元,入场单位为9座5楼F室,实用面积310方尺,1房间隔,折实售价589.8万元,折实尺价19026元。根据销售安排,是次不设大手优先安排,每组买家最多可购入两伙;该盘本周五(14日)截票。

13. 尖咀商厦25亿放售 2023-04-12 18:59:38
商厦市场随著通关后转佳,发展商放售全幢商厦。由投资者吴镇科家族旗下亨利集团持有的尖沙嘴堪富利士道1至2A号商厦,预计本季落成,正委托世邦魏理仕放售,市值约25亿元,以面积5.85万方尺计,尺价约4.3万元。
14. 伯恩光学50亿合并三工厦 2023-04-13 08:41:42
观塘区加速由传统工业区,转型为商业区,再有瞩目转型项目完成并购程序。伯恩光学总裁杨建文或相关人士(下统称为伯恩光学关连人士)共斥资约50.79亿元,循强制拍卖完成并购观塘3幢工厦,最新一幢为开源道77号业发工业大厦第一期(下称业发一期),於昨天以23.49亿元购入。该3幢工厦将可重建成1幢39层(另设5层地库)的全新商业楼宇,市场估计建成的楼宇市值动辄可达108亿元。
16. 会计界年流失三成人手 2023-04-13 21:27:37
香港会计师公会会长方蕴萱表示,预计今年会计界流失率与去年相若,大约30%,但形容并非业界独有,本港好多监管机构亦出现这个情况,又指通关后人员流动增加。
17. 罗素街铺王月租65万租出 2023-04-14 09:01:34

中港两地通关后,本港核心区街铺租赁市道转趋活跃,昔日全球最贵铺租地段铜锣湾罗素街两个月内已先后录得3宗长租成交,最新一宗为位於罗素街及波斯富街交界的单边「铺王」,以每月约65万元获药房承租3年,较现时短租客月租大幅高出逾3.3倍。

据了解,铜锣湾罗素街59至61号丽园大厦地下B1至B3号铺,位於罗素街及波斯富街交界大单边,建筑面积约1408方尺,现时由楼上有限公司(前称楼上燕窝庄)去年5月起以短租形式租用一年,月租约15万元,尺租约107元,租约本月届满。

18. 天才舆白痴 2023-04-14 17:37:32
近年不少后生仔女都系享乐主意
名牌买不停,旅行也停不了
储钱供楼供一世,佢地好多都唔制
仲有佢哋都唔会互相比较
唔会因为租楼和住公屋而自卑
反而会笑买左楼的人冇钱洗,咁就一世,你笑佢癈淡,佢笑你楼奴。
19. 全球最佳经济体 2023-04-15 01:59:38
经济学人智库(EIU)发表「经商环境排名」报告指,未来5年,新加坡仍然是全球经商环境最佳的经济体,加拿大及丹麦分别排第2及第3位,香港排第7位。至於中国排名则下跌11位,为跌幅最大的经济体,排名落后於马来西亚、泰国、越南和印度。
20. 启德天泷内地客占一半 2023-04-15 08:32:29
新盘推售气氛热闹,两个全新盘的示范单位昨同时曝光,争相抢占市场注意力。由恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)、华懋集团等6大发展商合作发展的启德天泷,部署短期内推售。发展商透露,该盘已接获约200组准买家查询,一半为内地客。
21. St. George's Mansions连沽两伙 2023-04-15 08:35:15
St. George's Mansions周五连沽两伙,包括1座21楼A室,实用面积2141方尺,4房间隔,连一个车位成交价约1.22亿元,尺价56833元,成交价及尺价均创该盘标准户新高;另外一伙为3房单位,连一个车位成交价9512万元。市场消息称,上述两伙由同一组买家购入,合共涉资约2.17亿元。
22. 日出康城两房重上900万 2023-04-16 19:55:31

将军澳日出康城LP6两房单位,自2022年跌市后售价首度重上「9字头」,屋苑1座低层C室,实用面积约516方尺,去年5月以1,150万港元放盘,累减150万元,以900万元成交,尺价约17,442元。

据悉,原业主於2019年3月以811万元买入单位,持货约4年帐面获利89万元,单位升值约11%。该盘本月暂录约3宗成交,平均实用尺价约17,299元。

23. MOUNT NICHOLSON洋房近6亿成交 2023-04-17 17:56:28
由九仓(0004)和南丰合作发展、会德丰负责销售的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON第1期,刚录得4年来首宗一手成交。成交纪录册显示,项目今日招标售出实用面积7042方尺的12号洋房,成交价逾5.77亿元,实尺8.2万元;成交价打破新地(0016)港岛东半山超级豪宅Central Peak II,上月以约4.1亿元沽出1幢洋房的纪录,成为今年通关后一手市场最大宗成交。
24. 首季GDP年增4.5% 2023-04-18 10:41:41
国统计公布,首季GDP按年增4.5%,好过预期的升4%,为去年首季后最高,当时升4.8%;3月末调查失业率为5.3%,低过2月的5.6%。
25. 马时亨长女近亿购英皇钟表中心一层 2023-04-18 20:18:55
港铁前主席马时亨长女刘马露明与丈夫刘仲恒去年5月曾斥资1.1亿元购入铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心一个高层楼上铺,但最终挞订而回。事隔不足一年,他们再度入市,以9628万元买入楼层更高的全层户,作价比去年低12.5%。
26. 蝙蝠侠 2023-04-19 13:00:32
马时享个女刘马露真醒,挞订一年后又买番英皇珠宝中心,前后一年悭左800万,真厉害。
27. 宏基资本黄竹坑商厦尺价1.4万 2023-04-20 07:53:36
宏基资本资产管理投资部助理副总裁李康男表示,黄竹坑道23号楼高27层,去年底获批满意纸,标准楼层单位建筑面积由约747至1327方尺,全层则约6151至6178方尺,共提供133个单位。项目今年初起首批推出65个,分布7至17楼,至今已售出约55个单位,占推出单位近85%,当中30%买家拥内地背景。项目暂套现超过7亿元,平均尺价约1.42万元,最高尺价达1.63万元,而整个项目估计总值约20亿元。
28. 中国快餐教父沽贝沙湾赚近三千万 2023-04-20 22:29:58
楼市转活,再有名人沽售物业大赚获利。资料显示,前百胜集团中国事业部主席兼首席执行官苏敬轼,本月初以3925万元连车位售出薄扶林贝沙湾2期3座中层A室,实用1366方尺,3房连套房间隔,实尺28734元。苏敬轼2004年1050万元购入单位,及后再以56万元购入一个车位,合共作价1106万元,帐面获利2819万元或约2.5倍。
29. 房地产贷款急增 2023-04-21 10:55:38
人民银行昨召开新闻发布会向市场作官方说明,并着力唱好楼市。人行货币政策司司长邹澜指出,政策效果持续显现推动信心恢复,房地产市场交易活跃度上升,多项指标出现好转,以个人房贷计,今年首季个人房贷月均发放额约5900亿元(人民币.下同),较去年第四季的月均发放额多1900亿元,商品房销售额亦已回稳。
30. 4月至今一手成交735宗 2023-04-22 11:42:04
4月至今整体一手成交,暂累积录约735宗,当中新地牵头的西区坚尼地城 KENNEDY 38,最新以628.29万元售出7楼H室,为实用229方尺开放式户、实尺27436元。
31. 天价重现 2023-04-25 13:56:29
随著复常后首个「五一黄金周」长假期来临,澳门赌收及旅客人流势迎来强劲反弹,惟当地仍面对劳动力严重短缺问题。据悉,银河娱乐(027)旗下位於路氹的第三期酒店项目,亦因人手短缺未能赶及於五一假期前开业,但有机会赶及暑假档期前开业。金沙中国(1928)旗下酒店房间亦因此而少开3成,於房间供应紧张下,澳门酒店房间「天价重现」
32. 嘉湖山庄三房即日成交 2023-04-26 08:18:04
天水围嘉湖山庄翠湖居6座高层G室,实用面积548方尺,3房间隔,外望公园景,仅放盘一星期,买家为区外首置人士,首次睇楼已钟情单位企理,故即日落票,斥585万元购入单位作自住用途,实用尺价10675元。
33. 中环甲厦租金续跌 2023-04-28 09:35:32
环球经济未见好转,本港甲级商厦租金未见起色,并以港岛区跌幅最明显。有报告指出,3月该区整体租金跌至每方尺68.7元,按月下跌约0.4%,首季已挫约1.7%,而区内的中环尺租,按年更跌约9%。