全面通关已两个月，零售逐步复苏，二手楼价亦连升两个月，楼价累升近4%，至於近两年多以来，租售价可以惨跌来形容的铺市，租售价亦有回稳的迹象，但写字楼方而，租售价仍然偏软，再加上最近红磡甲厦
祥祺中心被债权人接管，由此看来，写字楼的复苏将遥遥无期。
香港写字楼的市场，早於约三年前，当长实以约四百亿售出中环中心大部份楼面后，写字楼的租售价一直在调整，直至近日祥祺中心成年来最大的银主盘后，将拖累写字楼成为投资市场上的弃婴。
近年因疫情封关，居家工作逐渐流行，因此市场上对写字楼的需求，正逐年减少，故此就算通关复常，写字楼复苏仍遥遥无期，现时再加上祥祺中心被接管，将进一步推低写字楼物业的租售价。
此外，近年本港外资亦因全球经济放缓，正不断缩减租用本港的写字楼楼面，因此之估，甲乙级商厦的空置率已升至约15%，其租售价近三年累跌幅度已升至二成半以上，空置率仍有上升压力。
作为精明的投资者，早已避开写字楼这个投资板块，至於早於两三年前仍坚持入市的买家，其持有的物业不少已空置多时，部份更成银主盘。
本年第一季即将完结，股市仍然低迷，美国及瑞士相继有银行被接管，国内仍有多间上市公司出现债务违约，可以值得投资的工具或板块，愈来愈少，香港情况也一样。
复常至今，中小型住宅反弹速度最快，在价量齐升下，已吸引到投资者重回市场。零售业复苏，铺市亦受惠，但写字楼市场，则仍未见有复苏迹象，持有此类物业的业主，最少仍要苦撑多一至两年。
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