香港正缓步复苏中

中原地产10大屋苑周六和周日录得22宗成交，按周上升9宗或69.2%，创3周新高，重上20宗以上水平，当中只有美孚新邨未有成交。

中原地产陈永杰表示，农历新年假期气氛已过，10大屋苑成交量重返新年前水平。二手楼市加快回暖，市场利好消息不断，美国联储局收窄加息幅度，中港两地全面通关，买家入市信心转强，楼市转势大局已定。

二手交投转旺，有业主心雄随即反价，当中将军澳新都城以及维景湾畔均有业主反价，以维景湾畔一个中层三房套单位最为夸张，反价40%，相当於300万元。

将军澳新都城2月暂录2宗成交，平均成交尺价14,031元。香港置业刘浩勤表示，新都城现时有约9个反价盘，将叫价幅度上调1%至12.9%不等。

摩根史丹利报告称，受成交量、人气、利率触顶以及与内地开放通关的支持，预计2023年住宅价格将上升10%，之前预期是上升5%。

摩根史丹利预计2023年零售租金将恢复5%，此前2022年下降了7%；预计今年零售销售增长15%。认为该板块估值仍然很便宜，比资产净值折让50%，而股息率超过5%。

中原CCL升破160点 料复活节前后重上170点

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原城市领先指数CCL最新报160.73点，创12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以来最大。本周指数是反映新春长假前1周的市况，CCL升幅扩大，成功升破160点，兼连升2周共1.81%。新春后季节性旺市顺利来临，下个短期目标CCL重上170点水平，估计复活节前后达到。